Quyết định số 20/2020/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk ban hành nhằm quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở chung cư trên địa bàn tỉnh. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để áp dụng cho các nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước, giải quyết tranh chấp và làm cơ sở thỏa thuận hợp đồng giữa các bên liên quan.

Phạm vi áp dụng: Khung giá dịch vụ ban hành kèm theo Quyết định này được áp dụng trong các trường hợp sau:

• Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk theo quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở.
• Làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở hoặc giải quyết tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Trường hợp không thỏa thuận được thì áp dụng mức giá trong khung giá này.

Các trường hợp ngoại lệ (Không áp dụng khung giá này):

• Nhà chung cư xã hội chỉ dành cho học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng.
• Các bên đã thống nhất về giá dịch vụ quản lý tại Hội nghị nhà chung cư.
• Đã có thỏa thuận chung về giá dịch vụ quản lý vận hành trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua căn hộ.

Đối tượng áp dụng: Chủ đầu tư dự án; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Ban quản trị nhà chung cư; đơn vị quản lý vận hành; cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Khung giá dịch vụ được tính theo đơn vị: Đồng/m² thông thủy/tháng và được phân chia cụ thể theo hạng nhà chung cư như sau:

• Nhà chung cư hạng A: Mức giá tối thiểu là 3.000 đồng/m²/tháng; mức giá tối đa là 9.000 đồng/m²/tháng.
• Nhà chung cư hạng B: Mức giá tối thiểu là 2.000 đồng/m²/tháng; mức giá tối đa là 7.000 đồng/m²/tháng.
• Nhà chung cư hạng C: Mức giá tối thiểu là 1.000 đồng/m²/tháng; mức giá tối đa là 5.000 đồng/m²/tháng.

Các quy định tài chính đi kèm:

• Hệ số đối với diện tích kinh doanh: Đối với phần diện tích sử dụng để làm việc và kinh doanh, áp dụng mức thu bằng mức giá quản lý vận hành nhân với hệ số 1,2.
• Bù đắp chi phí từ nguồn thu khác: Khung giá trên chưa tính đến các khoản thu từ kinh doanh dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung. Nếu có nguồn thu này, Chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị vận hành có trách nhiệm tính toán để bù đắp chi phí nhằm giảm giá dịch vụ cho cư dân.
• Các chi phí không bao gồm trong khung giá: Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; chi phí trông giữ xe; chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt; dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các dịch vụ khác phục vụ nhu cầu riêng của chủ sở hữu, người sử dụng.
• Nguyên tắc sử dụng kinh phí bảo trì: Kinh phí bảo trì nhà chung cư (2% tiền bán nhà) chỉ được sử dụng duy nhất cho việc bảo trì các phần sở hữu chung, tuyệt đối không được sử dụng vào việc quản lý, vận hành hoặc các mục đích khác.
• Ưu tiên thỏa thuận: Trường hợp các bên đã có thỏa thuận trước về giá dịch vụ hoặc các dịch vụ phát sinh chưa có trong khung giá thì thực hiện theo thỏa thuận thực tế phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk:

• Chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh và các ngành liên quan để tiếp nhận, tổng hợp khó khăn, vướng mắc; lập kế hoạch kiểm tra thực tế để tham mưu cho UBND tỉnh điều chỉnh khung giá phù hợp.
• Giám sát việc thực hiện hợp đồng của đơn vị quản lý vận hành; kiểm tra, giám sát việc thu, chi tài chính theo hợp đồng đã ký kết.
• Báo cáo định kỳ hàng năm hoặc đột xuất cho UBND tỉnh về tình hình thu, chi liên quan đến khung giá dịch vụ.

Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố:

• Theo dõi, kiểm tra và tổng hợp báo cáo các vướng mắc, tranh chấp phát sinh tại địa phương gửi về Sở Xây dựng.
• Tuyên truyền, phổ biến các quy định pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư cho các bên liên quan trên địa bàn.

Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư:

• Cung cấp dịch vụ theo đúng hợp đồng, bảo đảm an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường, cảnh quan và phòng chống cháy nổ.
• Thực hiện thu, chi, hạch toán công khai, minh bạch theo đúng quy định tài chính của Nhà nước.
• Báo cáo định kỳ 06 tháng một lần về tình hình quản lý hoạt động gửi Sở Xây dựng để theo dõi.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 30/6/2020.

Quyết định này thay thế hoàn toàn cho Quyết định số 07/2012/QĐ-UBND ngày 21/3/2012 của UBND tỉnh Đắk Lắk về việc ban hành khung giá dịch vụ nhà chung cư trước đây.