TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 43/2020/QĐ-UBND VỀ KHUNG GIÁ DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ TỈNH NINH THUẬN

Thông tin chung về văn bản:

• Tên văn bản: Quyết định số 43/2020/QĐ-UBND quy định về Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận.
• Ngày có hiệu lực: Từ ngày 06 tháng 11 năm 2020.
• Văn bản bị bãi bỏ: Quyết định số 1426/QĐ-UBND ngày 20 tháng 7 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc Ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận.

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định này được ban hành nhằm thiết lập khung pháp lý rõ ràng cho hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận, cụ thể:

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định về Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, cùng các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

2. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành được xác định dựa trên đặc điểm kỹ thuật của nhà chung cư (có hoặc không sử dụng thang máy):

• Nhà chung cư có sử dụng thang máy: Giá dịch vụ quản lý vận hành tối thiểu là 5.500 đồng/m²/tháng và tối đa là 7.500 đồng/m²/tháng.
• Nhà chung cư không sử dụng thang máy: Giá dịch vụ quản lý vận hành tối thiểu là 3.500 đồng/m²/tháng và tối đa là 5.500 đồng/m²/tháng.

Các khoản chi phí không bao gồm trong khung giá dịch vụ:

• Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
• Chi phí trông giữ xe các loại.
• Chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt.
• Dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc.
• Các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư.

Trường hợp áp dụng khung giá dịch vụ:

• Sử dụng để thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận.
• Làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở.
• Làm căn cứ giải quyết tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành và chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Trong trường hợp các bên không thỏa thuận được giá dịch vụ thì áp dụng mức giá trong khung giá do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.

3. Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức trong việc tổ chức thực hiện

Quyết định phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan quản lý nhà nước và các chủ thể liên quan:

• Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận:
  • Chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh và các ngành liên quan tiếp nhận, tổng hợp ý kiến, vướng mắc phát sinh; lập kế hoạch kiểm tra việc thực hiện quản lý giá dịch vụ.
  • Tham mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, điều chỉnh khung giá dịch vụ khi có thay đổi về cơ chế chính sách hoặc biến động giá cả thị trường.
  • Kiểm tra, giám sát việc thu, chi tài chính về quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành hoặc Ban quản trị nhà chung cư.
  • Tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố:
  • Kiểm tra, theo dõi, tổng hợp và báo cáo các vướng mắc, tranh chấp phát sinh trong lĩnh vực quản lý dịch vụ nhà chung cư tại địa phương gửi Sở Xây dựng.
  • Tuyên truyền, phổ biến cho các bên liên quan về quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư.
• Chủ đầu tư, Đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị nhà chung cư:
  • Quản lý, vận hành và cung cấp dịch vụ theo đúng hợp đồng, bảo đảm an toàn, an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường và cảnh quan của khu nhà chung cư.
  • Thực hiện thu, chi, hạch toán công khai, minh bạch tài chính theo quy định của Nhà nước.
  • Xác định giá dịch vụ quản lý vận hành theo Điều 106 Luật Nhà ở trên cơ sở thỏa thuận. Trường hợp chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư, mức giá dịch vụ phải được sự chấp thuận bằng văn bản của trên 50% số hộ dân cư đang cư trú.
  • Báo cáo định kỳ 06 tháng về tình hình quản lý hoạt động gửi Sở Xây dựng để theo dõi.

4. Hiệu lực và trách nhiệm thi hành

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 06 tháng 11 năm 2020. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban, ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố cùng các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.