Tóm tắt Quyết định 16/2023/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 tại Ninh Thuận

Quyết định số 16/2023/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận ban hành quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 trên địa bàn tỉnh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để các cơ quan chức năng xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, giá trị tài sản công và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1 và Điều 2)

Quyết định này áp dụng đối với các cơ quan, tổ chức, đơn vị, hộ gia đình và cá nhân liên quan đến việc thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận. Các trường hợp áp dụng cụ thể bao gồm:

• Thu tiền sử dụng đất: Áp dụng cho các thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất) trong trường hợp tổ chức được giao đất không qua đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hoặc hộ gia đình, cá nhân được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức hoặc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp.
• Thu tiền thuê đất: Áp dụng để xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên (đối với đất kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản); xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần không qua đấu giá; xác định đơn giá khi chuyển từ thuê đất hàng năm sang thuê một lần; xác định đơn giá khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê; xác định đơn giá khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước (áp dụng cho thửa đất dưới 20 tỷ đồng). Ngoài ra còn áp dụng cho chu kỳ ổn định tiếp theo, xác định giá khởi điểm đấu giá thuê đất hàng năm, tính tiền thuê đất nông nghiệp vượt hạn mức, và xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho các mục đích khác.
• Xác định giá trị tài sản công: Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị theo quy định tại Điều 100 Nghị định số 151/2017/NĐ-CP.

2. Hệ số điều chỉnh giá đất chi tiết theo từng nhóm đất (Điều 3)

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 tại Ninh Thuận được quy định cụ thể theo từng loại đất và khu vực địa lý như sau:

• Đất nông nghiệp:
  • Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm: Hệ số điều chỉnh là 1,3.
  • Khu vực thị trấn: Thị trấn Phước Dân và thị trấn Khánh Hải áp dụng hệ số 1,3; thị trấn Tân Sơn áp dụng hệ số 1,2.
  • Khu vực nông thôn: Các xã thuộc các huyện trên địa bàn tỉnh áp dụng hệ số 1,1.
• Đất phi nông nghiệp là đất ở:
  • Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm: Hệ số điều chỉnh là 1,5.
  • Khu vực thị trấn: Thị trấn Phước Dân, thị trấn Khánh Hải và thị trấn Tân Sơn áp dụng hệ số 1,5.
  • Các tuyến đường giao thông chính và tuyến đường trong khu quy hoạch dân cư (khu đô thị, khu dân cư, tái định cư): Huyện Ninh Hải áp dụng hệ số 1,5 (riêng xã Nhơn Hải là 1,4); Huyện Ninh Phước áp dụng hệ số 1,5; Huyện Ninh Sơn áp dụng hệ số 1,4 cho đường giao thông chính và 1,2 cho đường khu quy hoạch; Huyện Thuận Nam áp dụng hệ số 1,4 cho đường giao thông chính và 1,2 cho đường khu quy hoạch; Huyện Thuận Bắc áp dụng hệ số 1,2; Huyện Bác Ái áp dụng hệ số 1,1.
  • Khu vực nông thôn còn lại: Huyện Thuận Nam áp dụng hệ số 1,2 cho các xã Phước Nam, Phước Minh, Phước Ninh, Phước Dinh, Phước Diêm, Cà Ná và 1,1 cho các xã còn lại; Huyện Ninh Sơn áp dụng hệ số 1,3 cho xã Nhơn Sơn, 1,2 cho các xã Lương Sơn, Quảng Sơn, Mỹ Sơn, Lâm Sơn và 1,1 cho các xã còn lại; Các xã thuộc các huyện khác áp dụng hệ số 1,1.
• Đất sản xuất, kinh doanh và đất thương mại, dịch vụ: Áp dụng hệ số điều chỉnh tương tự như đất phi nông nghiệp là đất ở tại cùng khu vực (ngoại trừ Khu công nghiệp Thành Hải và Cụm công nghiệp Tháp Chàm).
• Đất phi nông nghiệp khác: Hệ số điều chỉnh chung là 1,0.
• Đất bãi bồi ven sông, ven biển, đất có mặt nước ven biển: Áp dụng hệ số điều chỉnh tương ứng với mục đích sử dụng đất được xác định.

3. Phương án xử lý đối với các trường hợp cụ thể (Điều 4)

Quyết định đưa ra phương án giải quyết linh hoạt cho hai trường hợp đặc biệt sau:

• Đất có khả năng sinh lợi cao dưới 20 tỷ đồng: Đối với các thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng theo Bảng giá đất nhưng có lợi thế thương mại, khả năng sinh lợi cao khi làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, các cơ quan chức năng sẽ tiến hành khảo sát thực tế để đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp nhằm xác định giá khởi điểm đấu giá hoặc tính tiền sử dụng đất.
• Tuyến đường mới phát sinh: Đối với các tuyến đường mới hình thành trong các khu đô thị, khu dân cư, khu tái định cư chưa được cập nhật vào Bảng giá đất hiện hành, sẽ áp dụng hệ số điều chỉnh tương ứng với các tuyến đường đã có trong Bảng giá đất tại khu vực đó.

4. Tổ chức thực hiện và điều khoản thi hành (Điều 5 và Điều 6)

Trách nhiệm của các cơ quan ban ngành trong việc triển khai thực hiện quyết định được phân công rõ ràng:

• Sở Tài chính: Chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế và Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm trình Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
• Cục Thuế tỉnh: Chịu trách nhiệm thu tiền sử dụng đất, xác định đơn giá thuê đất, hướng dẫn, kiểm tra và giải quyết các khiếu nại liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất đai.
• Sở Tài nguyên và Môi trường: Xác định các thông tin kỹ thuật về đất đai bao gồm địa điểm, vị trí, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng và thời điểm bàn giao đất thực tế để làm cơ sở cho cơ quan thuế tính toán nghĩa vụ tài chính.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố: Chỉ đạo các phòng ban chuyên môn phối hợp thực hiện xác định, thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; đồng thời thanh tra, kiểm tra và xử lý các vi phạm, khiếu nại thuộc thẩm quyền đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định 16/2023/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 3 năm 2023.