Quyết định 03/2023/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để các cơ quan chức năng và người sử dụng đất xác định nghĩa vụ tài chính, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất cũng như giá trị tài sản công là quyền sử dụng đất.

Phạm vi điều chỉnh của Quyết định (Điều 1)

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 tại tỉnh Vĩnh Long được áp dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất trong các trường hợp cụ thể sau:

• Xác định tiền sử dụng đất: Áp dụng đối với các thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất hiện hành) trong các trường hợp:
  • Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Tổ chức được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức quy định.
• Xác định tiền thuê đất: Áp dụng đối với các thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) để:
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khi thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản hoặc khai thác khoáng sản.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá.
  • Xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định của Luật Đất đai.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản.
  • Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm thông thường: Áp dụng cho các trường hợp thuê đất không sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản hay khai thác khoáng sản.
• Xác định đơn giá thuê đất phạt chậm tiến độ: Làm cơ sở xác định số tiền thuê đất phải nộp bổ sung trong trường hợp được Nhà nước giao đất nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư.
• Xác định giá trị tài sản công: Tính giá trị quyền sử dụng đất để ghi nhận vào giá trị tài sản của các cơ quan, tổ chức, đơn vị theo quy định về quản lý, sử dụng tài sản công.
• Điều chỉnh tăng hệ số đối với khu vực đặc thù: Trường hợp thửa đất hoặc khu đất đấu giá thuộc khu vực đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông hoặc khu dân cư tập trung có khả năng sinh lợi cao, Sở Tài chính sẽ báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh để xác định giá khởi điểm cho phù hợp với thực tế.

Đối tượng áp dụng (Điều 2)

Quyết định này áp dụng đối với các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.

Hệ số điều chỉnh giá đất cụ thể năm 2023 (Điều 3)

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long được quy định chi tiết theo từng nhóm đất và khu vực địa lý như sau:

• Đối với đất ở; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ; đất thương mại dịch vụ:
  • Hệ số 1,2 lần: Áp dụng tại các phường thuộc thành phố Vĩnh Long.
  • Hệ số 1,1 lần: Áp dụng tại các phường thuộc thị xã Bình Minh và các thị trấn thuộc các huyện trên địa bàn tỉnh.
  • Hệ số 1,0 lần: Áp dụng tại các khu vực còn lại (các xã thuộc huyện, thị xã).
• Đối với đất nông nghiệp: Áp dụng hệ số chung là 1,0 lần trên toàn địa bàn tỉnh Vĩnh Long (không phân biệt khu vực đô thị hay nông thôn).

Tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành (Điều 4)

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 22 tháng 02 năm 2023.
• Thay thế văn bản cũ: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 01/2022/QĐ-UBND ngày 07 tháng 01 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022.
• Trách nhiệm thực hiện: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban, ngành tỉnh, và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.
• Xử lý biến động: Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh thay đổi về cơ sở pháp lý hoặc các nội dung liên quan đến việc xác định giá đất, Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và địa phương để tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh điều chỉnh, bổ sung theo đúng quy định pháp luật.