Quyết định 16/2017/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết về bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với các loại nhà trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Dưới đây là phần tóm tắt chuyên sâu và chi tiết toàn bộ nội dung của Quyết định này.

Thông tin chung về văn bản

• Tên văn bản: Quyết định quy định bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
• Số hiệu: 16/2017/QĐ-UBND.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 01 tháng 8 năm 2017.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng chịu lệ phí trước bạ nhà (Điều 1)

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định cụ thể về đối tượng chịu lệ phí trước bạ nhà và bảng giá làm cơ sở tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
• Đối tượng chịu lệ phí trước bạ nhà: Bao gồm nhà ở, nhà làm việc và các loại nhà được sử dụng cho các mục đích khác theo quy định của pháp luật.

Phương pháp và công thức tính lệ phí trước bạ đối với nhà (Điều 2)

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định theo công thức cụ thể sau đây:

Giá tính lệ phí trước bạ nhà (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Trong đó, các yếu tố cấu thành công thức được quy định chi tiết như sau:

• Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích sàn nhà (bao gồm cả diện tích của các công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân kê khai.
• Giá 01 mét vuông nhà tính lệ phí trước bạ: Được xác định theo đơn giá quy định cho từng loại nhà cụ thể.
• Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà: Được áp dụng theo quy định về chế độ quản lý, tính hao mòn tài sản cố định hiện hành.

Bảng đơn giá tính lệ phí trước bạ đối với từng loại nhà (Điều 2)

1. Đối với nhà biệt thự (BT):

• Biệt thự loại 1: Khung, sàn, mái bê tông cốt thép (BTCT); tường xây gạch; có 04 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn; từ 03 tầng trở xuống (không tính tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm) - Đơn giá: 8.720.000 đồng/m2.
• Biệt thự loại 2: Khung, sàn, mái BTCT; tường xây gạch; có 03 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn; từ 03 tầng trở xuống - Đơn giá: 8.150.000 đồng/m2.
• Biệt thự loại 3: Khung, sàn, mái BTCT; tường xây gạch; có 02 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn; từ 03 tầng trở xuống - Đơn giá: 7.500.000 đồng/m2.
• Biệt thự loại 4 (Biệt thự song lập): Khung, sàn, mái BTCT; tường xây gạch; có 02 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn; từ 03 tầng trở xuống - Đơn giá: 6.400.000 đồng/m2.

2. Đối với nhà phố, nhà liên kế, nhà riêng lẻ (PLK):

• Nhà 1 tầng; khung BTCT; mái BTCT hoặc lợp ngói; tường xây gạch; có trần: 4.100.000 đồng/m2.
• Nhà 1 tầng; khung BTCT; mái lợp tôn; tường xây gạch; có trần: 3.500.000 đồng/m2.
• Nhà 1 tầng; cột gạch; tường xây gạch; có trần; mái ngói hoặc mái tôn: 2.910.000 đồng/m2.
• Nhà 1 tầng; cột gạch; tường xây gạch; không có trần; mái tôn hoặc mái ngói: 2.350.000 đồng/m2.
• Nhà 2-3 tầng; khung, sàn, mái bằng BTCT; lợp ngói; có trần; tường xây gạch: 5.000.000 đồng/m2.
• Nhà 2-3 tầng; khung, sàn, mái bằng BTCT; có trần; tường xây gạch: 4.650.000 đồng/m2.
• Nhà 2-3 tầng; khung, sàn BTCT; mái lợp ngói hoặc tôn; tường xây gạch và các loại nhà 2-3 tầng khác: 4.420.000 đồng/m2.
• Nhà từ 4-5 tầng; khung, sàn, mái bằng BTCT; lợp ngói; móng gia cố bằng cọc BTCT: 7.320.000 đồng/m2.
• Nhà từ 4-5 tầng; khung, sàn bằng BTCT; lợp ngói; không gia cố móng bằng cọc BTCT: 7.000.000 đồng/m2.
• Nhà từ 4-5 tầng; khung, sàn bằng BTCT; lợp tôn; không gia cố móng bằng cọc BTCT: 6.740.000 đồng/m2.
• Nhà từ 6-8 tầng; khung, sàn, mái bằng BTCT; lợp ngói; móng gia cố bằng cọc BTCT: 7.550.000 đồng/m2.
• Nhà từ 6-8 tầng; khung, sàn bằng BTCT; lợp ngói; không gia cố móng bằng cọc BTCT: 7.210.000 đồng/m2.
• Nhà từ 6-8 tầng; khung, sàn bằng BTCT; lợp tôn; không gia cố móng bằng cọc BTCT: 7.000.000 đồng/m2.

Lưu ý đối với nhà riêng lẻ: Trường hợp nhà ở không có khu vệ sinh khép kín trong nhà thì áp dụng mức giá nêu trên nhân với hệ số 0,95. Trường hợp nhà có gia cố móng bằng cừ tràm thì được tính cộng thêm 555.000 đồng/m2 móng.

3. Đối với nhà chung cư cao tầng (CT):

Áp dụng cho nhà chung cư kết cấu khung BTCT; tường bao xây gạch; sàn và mái BTCT đổ tại chỗ:

• Nhà chung cư từ 9 tầng đến 15 tầng: 9.140.000 đồng/m2.
• Nhà chung cư từ 16 tầng đến 19 tầng: 10.170.000 đồng/m2.
• Nhà chung cư từ 20 tầng đến 25 tầng: 11.310.000 đồng/m2.
• Nhà chung cư từ 26 tầng đến 30 tầng: 11.880.000 đồng/m2.

Quy định về tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà (Điều 2)

Tỷ lệ chất lượng còn lại được xác định dựa trên thời gian sử dụng của nhà, căn cứ theo Thông tư số 162/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính:

• Đối với nhà biệt thự (BT): Thời gian sử dụng định mức là 80 năm; tỷ lệ hao mòn (khấu trừ chất lượng) mỗi năm là 1,25%.
• Đối với nhà phố, nhà liên kế, nhà riêng lẻ (PLK):
  • Nhà 1 tầng (các loại từ mục 1 đến mục 4): Thời gian sử dụng định mức là 25 năm; tỷ lệ hao mòn mỗi năm là 4%.
  • Nhà từ 2 tầng trở lên (các loại từ mục 5 đến mục 14, bao gồm cả nhà từ 9 đến 30 tầng): Thời gian sử dụng định mức là 50 năm; tỷ lệ hao mòn mỗi năm là 2%.
• Cách tính thời gian sử dụng nhà: Được tính từ năm xây dựng hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Trường hợp hồ sơ không có đủ căn cứ xác định năm xây dựng thì tính theo năm mua nhà hoặc năm nhận bàn giao nhà.

Các trường hợp đặc biệt khi áp dụng giá tính lệ phí trước bạ (Điều 2)

• Nhà thuộc sở hữu nhà nước: Trường hợp bán cho người đang thuê theo quy định pháp luật thì giá tính lệ phí trước bạ là giá bán thực tế ghi trên quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh.
• Nhà tái định cư: Trường hợp giá phê duyệt đã được cân đối bù trừ giữa giá đền bù nơi bị thu hồi và giá nơi tái định cư thì giá tính lệ phí trước bạ là giá được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cụ thể.
• Nhà mua qua đấu giá: Giá tính lệ phí trước bạ là giá trúng đấu giá thực tế được ghi trên hóa đơn bán hàng hợp pháp.
• Nhà chung cư: Giá tính lệ phí trước bạ bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Hệ số phân bổ đất được áp dụng theo quy định của pháp luật về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
• So sánh giá hợp đồng và giá quy định:
  • Nếu giá nhà tại hợp đồng mua bán, chuyển nhượng cao hơn giá do UBND tỉnh ban hành thì tính theo giá trị ghi trên hợp đồng.
  • Nếu giá nhà tại hợp đồng mua bán, chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND tỉnh ban hành thì tính theo giá do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.

Tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành (Điều 3, Điều 4, Điều 5)

• Tổ chức thực hiện: Giao Cục Thuế tỉnh Bình Dương chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức triển khai, hướng dẫn và thực hiện việc thu lệ phí trước bạ nhà theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở Tài chính, Cục trưởng Cục Thuế, Thủ trưởng các sở, ban, ngành, đoàn thể cấp tỉnh và Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Bình Dương chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định 16/2017/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 8 năm 2017.