Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang ban hành quy định chi tiết về bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà và tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh Hậu Giang. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để các cơ quan thuế và người nộp thuế thực hiện nghĩa vụ tài chính khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở trên địa bàn tỉnh.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định chi tiết về đối tượng chịu lệ phí trước bạ nhà và tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ áp dụng thống nhất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu lệ phí trước bạ; các tổ chức, cá nhân có tài sản là nhà thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật hiện hành.

- Bảng giá xây dựng mới tính lệ phí trước bạ nhà

Đơn giá xây dựng được tính trên 01 mét vuông (m2) diện tích sàn xây dựng hoặc diện tích xây dựng, áp dụng chung không phân biệt nhà trong hẻm hay mặt tiền đường, cụ thể như sau:

• Biệt thự: 5.780.000 đồng/m2.
• Nhà cấp I: 4.837.000 đồng/m2.
• Nhà cấp II: 4.373.000 đồng/m2.
• Nhà cấp III: 3.486.000 đồng/m2.
• Nhà cấp IV: 2.098.000 đồng/m2.
• Nhà vật liệu tạm: 587.000 đồng/m2.

- Phương pháp xác định diện tích và giá trị nhà tính lệ phí trước bạ

• Xác định diện tích nhà:
  • Đối với biệt thự và nhà các cấp I, II, III, IV: Tính theo tổng diện tích sàn của tất cả các tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum). Diện tích sàn của một tầng bao gồm cả tường bao hoặc phần tường chung thuộc về nhà, diện tích lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật và ống khói.
  • Đối với nhà xây dựng bằng vật liệu tạm: Tính theo diện tích xây dựng thực tế.
• Xác định giá trị nhà mới xây dựng:
  • Nhà có sàn: Giá trị = Đơn giá 01m2 x Diện tích sàn xây dựng.
  • Nhà không có sàn: Giá trị = Đơn giá 01m2 x Diện tích xây dựng.
• Xác định giá trị nhà đã qua sử dụng: Giá trị = Đơn giá 01m2 x Diện tích sàn xây dựng (hoặc diện tích xây dựng) x Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà.

- Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà được xác định dựa trên thời gian đã sử dụng và số lần kê khai nộp lệ phí trước bạ:

• Kê khai nộp lệ phí trước bạ lần đầu:
  • Nhà có thời gian đã sử dụng dưới 05 năm: Áp dụng tỷ lệ chất lượng còn lại là 100%.
  • Nhà có thời gian đã sử dụng từ 05 năm trở lên: Áp dụng tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại tương ứng với khung thời gian sử dụng quy định tại trường hợp kê khai từ lần thứ hai trở đi.
• Kê khai nộp lệ phí trước bạ từ lần thứ hai trở đi:
  • Thời gian sử dụng dưới 05 năm: Biệt thự (95%); Nhà cấp I (90%); Nhà cấp II (90%); Nhà cấp III (80%); Nhà cấp IV (80%).
  • Thời gian sử dụng từ 05 đến 10 năm: Biệt thự (85%); Nhà cấp I (80%); Nhà cấp II (80%); Nhà cấp III (65%); Nhà cấp IV (65%).
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: Biệt thự (70%); Nhà cấp I (60%); Nhà cấp II (55%); Nhà cấp III (35%); Nhà cấp IV (35%).
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: Biệt thự (50%); Nhà cấp I (40%); Nhà cấp II (35%); Nhà cấp III (25%); Nhà cấp IV (25%).
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm: Biệt thự (30%); Nhà cấp I (25%); Nhà cấp II (25%); Nhà cấp III (20%); Nhà cấp IV (20%).
• Nguyên tắc tính thời gian sử dụng: Thời gian đã sử dụng của nhà được tính từ năm hoàn thành xây dựng bàn giao đưa vào sử dụng đến năm kê khai nộp lệ phí trước bạ. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định năm xây dựng thì tính theo năm mua nhà hoặc nhận bàn giao nhà.

- Điều khoản chuyển tiếp và hiệu lực thi hành

• Quy định tham chiếu: Những nội dung liên quan đến lệ phí trước bạ nhà không được quy định tại Quyết định này sẽ thực hiện theo quy định tại Nghị định số 140/2016/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư số 301/2016/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ tháng 8 năm 2017.
• Văn bản thay thế và bãi bỏ:
  • Thay thế hoàn toàn Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 30 tháng 01 năm 2013 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang về việc ban hành Quy định mức giá nhà ở, vật kiến trúc để thu lệ phí trước bạ và thu thuế xây dựng.
  • Bãi bỏ Khoản 1 Điều 1 Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND ngày 02 tháng 11 năm 2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang về việc quy định tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại các loại tài sản đã qua sử dụng để tính lệ phí trước bạ.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở; Thủ trưởng các cơ quan, ban, ngành, đoàn thể cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.