Giới thiệu chung về Quyết định 12/2019/QĐ-UBND

Quyết định số 12/2019/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành, quy định chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Văn bản này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2019 và thay thế hoàn toàn Quyết định số 04/2012/QĐ-UBND ngày 09 tháng 02 năm 2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa trước đây.

Phương pháp xác định giá tính lệ phí trước bạ nhà (Điều 1)

Giá tính lệ phí trước bạ nhà tại thời điểm kê khai được xác định theo công thức chuẩn hóa sau:

Giá tính lệ phí trước bạ nhà (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Trong đó, các yếu tố cấu thành công thức được quy định chi tiết như sau:

• Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích sàn nhà (bao gồm cả diện tích của các công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.
• Giá 01 mét vuông nhà: Là mức giá thực tế xây dựng mới của một mét vuông sàn nhà tương ứng với từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng, áp dụng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ: Được phân loại cụ thể dựa trên số lần kê khai và thời gian sử dụng nhà.

Đối với trường hợp kê khai lệ phí trước bạ lần đầu:

• Nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: Áp dụng tỷ lệ chất lượng còn lại là 100%.
• Nhà có thời gian đã sử dụng từ 5 năm trở lên: Áp dụng tỷ lệ (%) chất lượng còn lại tương ứng với hướng dẫn dành cho trường hợp kê khai từ lần thứ 2 trở đi.

Đối với trường hợp kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi, tỷ lệ (%) chất lượng còn lại được xác định chi tiết theo từng cấp nhà và thời gian sử dụng như sau:

• Nhà biệt thự:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: 95%
  • Thời gian sử dụng từ 5 đến 10 năm: 85%
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: 70%
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: 50%
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm: 30%
• Nhà cấp I:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: 90%
  • Thời gian sử dụng từ 5 đến 10 năm: 80%
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: 60%
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: 40%
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm: 25%
• Nhà cấp II:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: 90%
  • Thời gian sử dụng từ 5 đến 10 năm: 80%
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: 55%
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: 35%
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm: 25%
• Nhà cấp III:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: 80%
  • Thời gian sử dụng từ 5 đến 10 năm: 65%
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: 35%
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: 25%
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm: 20%
• Nhà cấp IV:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: 80%
  • Thời gian sử dụng từ 5 đến 10 năm: 65%
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: 35%
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: 25%
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm: 20%

Thời gian đã sử dụng của nhà được tính mốc từ thời điểm (năm) hoàn thành xây dựng bàn giao nhà hoặc đưa vào sử dụng thực tế cho đến năm thực hiện kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Trong trường hợp hồ sơ không có đủ căn cứ để xác định chính xác năm xây dựng thì sẽ tính theo năm mua nhà hoặc năm nhận bàn giao nhà.

Các trường hợp áp dụng giá tính lệ phí trước bạ nhà (Điều 2)

Quy định về giá tính lệ phí trước bạ nhà được áp dụng cụ thể cho các đối tượng và trường hợp sau:

• Đối tượng áp dụng chung: Tổ chức, cá nhân (bao gồm cả tổ chức và cá nhân nước ngoài) sở hữu nhà trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu nhà với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Áp dụng cho cả trường hợp mua nhà của các tổ chức, cá nhân khác (không phân biệt có hoạt động kinh doanh hay không kinh doanh), trừ các trường hợp đặc biệt được quy định riêng.
• Nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê: Giá tính lệ phí trước bạ là giá bán thực tế được xác định theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
• Nhà tái định cư: Trường hợp nhà tái định cư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt giá cụ thể, trong đó giá phê duyệt đã được thực hiện cân đối bù trừ giữa giá đền bù nơi bị thu hồi và giá nhà nơi tái định cư, thì giá tính lệ phí trước bạ là giá nhà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà mua theo phương thức đấu giá: Đối với nhà mua thông qua hình thức đấu giá, đấu thầu theo quy định pháp luật, giá tính lệ phí trước bạ là giá trúng đấu giá thực tế được ghi nhận trên hóa đơn bán hàng.
• Trường hợp có hợp đồng chuyển quyền sử dụng, mua bán nhà:
  • Nếu giá nhà ghi trên hợp đồng cao hơn mức giá do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành: Giá tính lệ phí trước bạ sẽ áp dụng theo giá trị ghi trên hợp đồng.
  • Nếu giá nhà ghi trên hợp đồng thấp hơn mức giá do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành: Giá tính lệ phí trước bạ sẽ áp dụng theo mức giá do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.
• Đối với nhà chung cư: Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư phải bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Hệ số phân bổ đất để tính lệ phí trước bạ nhà chung cư được áp dụng theo đúng quy định của pháp luật về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với loại nhà chung cư tương ứng.

Trách nhiệm của các cơ quan, sở, ngành liên quan (Điều 3, Điều 5)

Để đảm bảo việc thực thi quyết định được đồng bộ và chính xác, Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa phân công trách nhiệm cụ thể cho các đơn vị:

• Sở Xây dựng:
  • Chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các cơ quan liên quan để tham mưu cho Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Bảng giá xây dựng mới đối với một mét vuông nhà phù hợp với tình hình thực tế của từng thời kỳ.
  • Chịu trách nhiệm hướng dẫn, giải quyết các vướng mắc phát sinh theo thẩm quyền hoặc báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết đối với các vấn đề liên quan đến việc xác định tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.
• Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa:
  • Chịu trách nhiệm hướng dẫn và tổ chức thực hiện việc áp dụng giá tính lệ phí trước bạ nhà trên địa bàn toàn tỉnh.
  • Kịp thời tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh trong trường hợp phát hiện các mức giá áp dụng tính lệ phí trước bạ nhà không còn phù hợp với biến động thực tế của thị trường.
• Các đơn vị chịu trách nhiệm thi hành khác: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế; Giám đốc các sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.