Quyết định số 10/2019/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với các loại nhà trên địa bàn tỉnh. Quy định này áp dụng cho cả nhà xây dựng mới và nhà đã qua sử dụng, làm căn cứ để các cơ quan thuế và người nộp thuế thực hiện nghĩa vụ tài chính khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở.

Dưới đây là nội dung tóm tắt chi tiết và chuyên sâu về các chính sách cốt lõi được quy định tại Quyết định này:

1. Giá 1m2 sàn xây dựng mới để tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ quy định chi tiết mức giá tính lệ phí trước bạ đối với từng loại công trình xây dựng mới (tính theo đơn vị 1.000 đồng/m2 sàn xây dựng) như sau:

- Đối với nhà chung cư:

• Nhà chung cư có số tầng từ 5 tầng trở xuống: Mức giá là 6.370.000 đồng/m2.
• Nhà chung cư có số tầng từ trên 5 tầng đến 7 tầng: Mức giá là 8.240.000 đồng/m2.
• Nhà chung cư có số tầng từ trên 7 tầng đến 10 tầng: Mức giá là 8.490.000 đồng/m2.
• Nhà chung cư có số tầng từ trên 10 tầng đến 15 tầng: Mức giá là 8.880.000 đồng/m2.
• Nhà chung cư có số tầng từ trên 15 tầng đến 18 tầng: Mức giá là 9.520.000 đồng/m2.
• Nhà chung cư có số tầng từ trên 18 tầng đến 20 tầng: Mức giá là 9.920.000 đồng/m2.
• Nhà chung cư có số tầng từ trên 20 tầng đến 25 tầng: Mức giá là 11.050.000 đồng/m2.
• Nhà chung cư có số tầng từ trên 25 tầng đến 30 tầng: Mức giá là 11.600.000 đồng/m2.

- Đối với nhà ở riêng lẻ:

• Nhà 1 tầng, tường bao xây gạch, mái tôn hoặc mái ngói: Mức giá là 1.730.000 đồng/m2.
• Nhà 1 tầng, thiết kế căn hộ khép kín, kết cấu tường gạch chịu lực, mái bê tông cốt thép (BTCT) đổ tại chỗ: Mức giá là 4.540.000 đồng/m2.
• Nhà từ 2 tầng trở lên, kết cấu khung chịu lực BTCT, tường bao xây gạch, sàn và mái BTCT đổ tại chỗ: Mức giá là 6.970.000 đồng/m2.
• Nhà kiểu biệt thự từ 2 tầng trở lên, kết cấu chung chịu lực BTCT, tường bao xây gạch, sàn và mái BTCT đổ tại chỗ: Mức giá là 8.760.000 đồng/m2.

- Đối với nhà xưởng và nhà kho:

• Mức giá chung áp dụng cho loại hình này là 3.500.000 đồng/m2.

- Đối với nhà làm việc và nhà sử dụng vào mục đích khác:

• Nhà 1 tầng: Mức giá là 1.730.000 đồng/m2.
• Nhà từ 2 tầng trở lên, kết cấu tường gạch chịu lực, mái BTCT đổ tại chỗ: Mức giá là 4.540.000 đồng/m2.

- Quy định riêng đối với nhà xây thô:

• Đối với các công trình nhà xây thô (chưa hoàn thiện phần mỹ thuật, nội thất cơ bản), giá tính lệ phí trước bạ được xác định bằng 0,65 lần so với mức giá của nhà hoàn thiện cùng loại nêu trên.

2. Phương pháp xác định giá trị còn lại đối với nhà đã qua sử dụng

Đối với nhà đã qua sử dụng, giá tính lệ phí trước bạ được xác định dựa trên tỷ lệ phần trăm (%) giá trị còn lại của nhà theo thời gian sử dụng thực tế. Tỷ lệ này được quy định cụ thể như sau:

• Tài sản mới: Được tính bằng 100% giá trị xây dựng mới.
• Thời gian đã sử dụng trong vòng 1 năm: Giá trị còn lại bằng 90% giá xây dựng mới.
• Thời gian đã sử dụng từ trên 1 năm đến 3 năm: Giá trị còn lại bằng 70% giá xây dựng mới.
• Thời gian đã sử dụng từ trên 3 năm đến 6 năm: Giá trị còn lại bằng 50% giá xây dựng mới.
• Thời gian đã sử dụng từ trên 6 năm đến 10 năm: Giá trị còn lại bằng 30% giá xây dựng mới.
• Thời gian đã sử dụng trên 10 năm: Giá trị còn lại bằng 20% giá xây dựng mới.

3. Hiệu lực thi hành và điều khoản chuyển tiếp

• Quyết định 10/2019/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 9 năm 2019.
• Quyết định này thay thế hoàn toàn cho Quyết định số 14/2012/QĐ-UBND ngày 24 tháng 5 năm 2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ về việc quy định giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất, xe ô tô, xe máy và tàu thuyền vận tải đường thủy.
• Đồng thời, Quyết định số 04/2015/QĐ-UBND ngày 08 tháng 5 năm 2015 về việc sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 4 và Điều 5 của Quyết định số 14/2012/QĐ-UBND cũng chính thức hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực.

4. Tổ chức thực hiện và cơ chế điều chỉnh giá khi thị trường biến động

• Trách nhiệm của các cơ quan chuyên môn: Giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Cục Thuế tỉnh Phú Thọ chịu trách nhiệm hướng dẫn, đôn đốc và triển khai thực hiện đồng bộ các quy định này trên địa bàn toàn tỉnh, đảm bảo tính minh bạch và đúng quy định pháp luật.
• Cơ chế điều chỉnh giá: Trên cơ sở chỉ số giá xây dựng do Sở Xây dựng ban hành, trường hợp giá nhà trên thị trường thực tế có biến động tăng hoặc giảm từ 20% trở lên, Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng thống nhất phương án điều chỉnh, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định sửa đổi cho phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
• Đối tượng chịu trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở Tài chính; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.