Quyết định số 27/2018/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn thành phố Đà Nẵng. Dưới đây là tóm tắt chi tiết và chuyên sâu các nội dung cốt lõi của Quyết định này:

1. Quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Quyết định quy định rõ ràng các căn cứ và phương pháp xác định giá trị nhà để làm cơ sở tính lệ phí trước bạ, cụ thể:

• Công thức xác định: Việc tính toán giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được thực hiện theo quy định tại Điểm b, Khoản 2, Điều 3 Thông tư số 301/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính.
• Bảng giá xây dựng mới: Giá thực tế xây dựng mới đối với 01 (một) mét vuông sàn nhà áp dụng để thu lệ phí trước bạ trên địa bàn thành phố Đà Nẵng được quy định chi tiết tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định này.
• Các trường hợp đặc thù khác: Đối với một số trường hợp cụ thể ngoài các quy định chung, giá tính lệ phí trước bạ nhà sẽ được áp dụng theo hướng dẫn của Bộ Tài chính tại Điểm c, Khoản 2, Điều 3 Thông tư số 301/2016/TT-BTC.

2. Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà được phân chia chi tiết theo thời gian đã sử dụng và cấp công trình xây dựng để đảm bảo tính công bằng và chính xác khi thu thuế, cụ thể như sau:

• Thời gian đã sử dụng đến 01 năm: Áp dụng tỷ lệ chất lượng còn lại là 100% đối với tất cả các cấp nhà (bao gồm Nhà cấp đặc biệt, Nhà cấp I, Nhà cấp II, Nhà cấp III, Nhà cấp IV).
• Thời gian đã sử dụng trên 01 năm đến 05 năm:
  • Nhà cấp đặc biệt: 95%
  • Nhà cấp I: 90%
  • Nhà cấp II: 85%
  • Nhà cấp III: 80%
  • Nhà cấp IV: 75%
• Thời gian đã sử dụng trên 05 năm đến 10 năm:
  • Nhà cấp đặc biệt: 85%
  • Nhà cấp I: 80%
  • Nhà cấp II: 75%
  • Nhà cấp III: 65%
  • Nhà cấp IV: 55%
• Thời gian đã sử dụng trên 10 năm đến 20 năm:
  • Nhà cấp đặc biệt: 70%
  • Nhà cấp I: 60%
  • Nhà cấp II: 55%
  • Nhà cấp III: 40%
  • Nhà cấp IV: 30%
• Thời gian đã sử dụng trên 20 năm đến 50 năm:
  • Nhà cấp đặc biệt: 50%
  • Nhà cấp I: 40%
  • Nhà cấp II: 35%
  • Nhà cấp III: 20%
  • Nhà cấp IV: 10%

3. Phương pháp xác định thời gian sử dụng và phân cấp công trình

Để đảm bảo tính thống nhất trong quá trình áp dụng, Quyết định hướng dẫn chi tiết cách xác định các tiêu chí kỹ thuật:

• Cách tính thời gian đã sử dụng: Được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà hoặc đưa vào sử dụng thực tế cho đến năm cá nhân, tổ chức thực hiện kê khai và nộp lệ phí trước bạ đối với ngôi nhà đó.
• Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ: Nếu hồ sơ không có đủ cơ sở để xác định chính xác năm xây dựng nhà, thời gian sử dụng sẽ được tính theo năm mua nhà, năm nhận nhà hoặc năm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
• Phân cấp công trình xây dựng: Việc phân cấp công trình (đặc biệt, cấp I, II, III, IV) để áp dụng tỷ lệ chất lượng còn lại được thực hiện theo các quy định hiện hành của Bộ Xây dựng.

4. Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

Quy định về hiệu lực và phân công trách nhiệm triển khai thực hiện Quyết định được nêu rõ:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định 27/2018/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 04/9/2018.
• Văn bản bị bãi bỏ: Quyết định này bãi bỏ hoàn toàn Quyết định số 01/2014/QĐ-UBND ngày 14/01/2014 của UBND thành phố Đà Nẵng về việc quy định bảng giá nhà và tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ trên địa bàn thành phố.
• Trách nhiệm triển khai và đôn đốc: Sở Tài chính thành phố Đà Nẵng và Cục Thuế thành phố Đà Nẵng chịu trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện, kiểm tra, giám sát và đôn đốc việc thực hiện Quyết định này.
• Đối tượng chịu trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND thành phố Đà Nẵng; Giám đốc các sở: Tài chính, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế thành phố Đà Nẵng; Giám đốc Kho bạc Nhà nước Đà Nẵng; Chủ tịch UBND các quận, huyện cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.