Tóm tắt Công văn 88/TCT-CS năm 2022 về chính sách thu tiền sử dụng đất

Công văn 88/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành hướng dẫn về chính sách thu tiền sử dụng đất, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của hộ gia đình, cá nhân và tổ chức. Dưới đây là nội dung tóm tắt chi tiết các quy định và hướng dẫn cốt lõi của văn bản này.

1. Nguyên tắc xác định tiền sử dụng đất trong hạn mức và vượt hạn mức giao đất

Công văn làm rõ cách tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

• Trong hạn mức giao đất ở: Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có) tại thời điểm có quyết định giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Vượt hạn mức giao đất ở: Đối với phần diện tích đất vượt hạn mức, tiền sử dụng đất phải được xác định theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, được xác định theo các phương pháp định giá đất quy định tại các Nghị định của Chính phủ về giá đất.

2. Áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K)

Tổng cục Thuế hướng dẫn cụ thể về việc áp dụng các căn cứ tính tiền sử dụng đất nhằm đảm bảo tính thống nhất và tránh thất thu ngân sách nhà nước:

• Hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hàng năm được áp dụng để tính tiền sử dụng đất cho các trường hợp diện tích đất trong hạn mức hoặc các trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Thời điểm xác định giá đất và hệ số K là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

3. Thẩm quyền và trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc xác định nghĩa vụ tài chính

Công văn nhấn mạnh vai trò phối hợp giữa cơ quan thuế và cơ quan tài nguyên và môi trường trong việc luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính:

• Cơ quan thuế có trách nhiệm căn cứ vào thông tin địa chính do Văn phòng Đăng ký Đất đai (hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai) chuyển đến để tính toán chính xác số tiền sử dụng đất phải nộp, số tiền được miễn, giảm (nếu có).
• Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thông tin hoặc có sự sai lệch về diện tích, vị trí, mục đích sử dụng đất, cơ quan thuế phải kịp thời chuyển trả hồ sơ hoặc có văn bản trao đổi với cơ quan tài nguyên và môi trường để làm rõ trước khi ra thông báo nộp tiền.

4. Xử lý các trường hợp chuyển tiếp và vướng mắc thực tế

Đối với các hồ sơ phát sinh trước thời điểm có hướng dẫn mới nhưng chưa được giải quyết, Tổng cục Thuế yêu cầu:

• Thực hiện rà soát kỹ lưỡng nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng đất thực tế của hộ gia đình, cá nhân để áp dụng đúng chính sách thu tiền sử dụng đất tại từng thời kỳ tương ứng.
• Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về chống thất thu ngân sách, đặc biệt là việc xác định giá đất sát với giá thị trường đối với các diện tích đất có giá trị lớn.