Công văn 2346/TCT-CS năm 2023 do Tổng cục Thuế ban hành là văn bản hướng dẫn quan trọng về chính sách thu tiền sử dụng đất, giải quyết các vướng mắc thực tế trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất. Dưới đây là tóm tắt chi tiết các nội dung cốt lõi của văn bản này.

Nguyên tắc xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất

• Việc xác định tiền sử dụng đất phải căn cứ vào mục đích sử dụng đất được giao, hình thức giao đất, và thời điểm có quyết định giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Giá đất để tính tiền sử dụng đất được áp dụng theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hoặc giá đất cụ thể được quyết định tại thời điểm tính tiền sử dụng đất.
• Các cơ quan thuế địa phương có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với cơ quan tài nguyên và môi trường để đối chiếu thông tin địa chính, đảm bảo tính chính xác của số liệu trước khi ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất.

Quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất

• Đối tượng được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật thuế tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ.
• Thủ tục hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất phải được thực hiện theo đúng quy trình, gửi kèm các giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng ưu đãi theo quy định của pháp luật.
• Trường hợp người sử dụng đất thuộc nhiều đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được hưởng mức ưu đãi cao nhất, không được cộng dồn các mức ưu đãi trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Xử lý các trường hợp chậm nộp và vướng mắc phát sinh

• Trường hợp người sử dụng đất chậm nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế thì phải nộp tiền chậm nộp theo mức quy định của Luật Quản lý thuế hiện hành.
• Đối với các hồ sơ đất đai phát sinh trước ngày văn bản hướng dẫn có hiệu lực nhưng chưa được giải quyết, cơ quan thuế cần rà soát, phân loại để áp dụng chính sách thu tiền sử dụng đất theo đúng quy định chuyển tiếp của pháp luật tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ.
• Tổng cục Thuế yêu cầu Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường công tác tuyên truyền, hướng dẫn người nộp thuế thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính, đồng thời thanh tra, kiểm tra để ngăn chặn các hành vi trục lợi, thất thu ngân sách nhà nước.