Giới thiệu về Công văn 3493/TCT-DNNCN năm 2019

Công văn 3493/TCT-DNNCN do Tổng cục Thuế ban hành nhằm giải quyết các vướng mắc và hướng dẫn chi tiết về chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Văn bản này đóng vai trò quan trọng trong việc thống nhất cách hiểu và áp dụng các quy định pháp luật về thuế đất phi nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân và các tổ chức trên phạm vi cả nước, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong nghĩa vụ tài chính về đất đai.

- Đối tượng và điều kiện áp dụng miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

• Xác định rõ các trường hợp người nộp thuế được hưởng ưu đãi miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo đúng quy định của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các văn bản hướng dẫn thi hành.
• Người nộp thuế phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc thuộc đối tượng chính sách xã hội, người có công với cách mạng, hộ nghèo, hoặc hộ gia đình ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn để được xem xét miễn, giảm thuế.
• Diện tích đất được xét miễn, giảm thuế phải nằm trong hạn mức giao đất ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm xác định nghĩa vụ thuế.

- Thẩm quyền và thủ tục hồ sơ đề nghị miễn, giảm thuế

• Cơ quan thuế cấp Chi cục Thuế là đơn vị trực tiếp tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và ra quyết định miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho người nộp thuế trên địa bàn quản lý.
• Người nộp thuế có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, bao gồm tờ khai thuế, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn, giảm thuế gửi đến cơ quan thuế hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
• Công văn yêu cầu sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan thuế và các cơ quan tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký đất đai để xác minh thông tin địa chính, tránh việc trùng lặp hoặc bỏ sót đối tượng thụ hưởng chính sách.

- Quy định về kê khai, tính thuế và nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

• Người nộp thuế có nghĩa vụ kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp định kỳ theo chu kỳ ổn định 05 năm hoặc kê khai bổ sung khi có sự thay đổi về diện tích, mục đích sử dụng đất hoặc thay đổi người nộp thuế.
• Căn cứ tính thuế dựa trên diện tích đất tính thuế, giá của 1 mét vuông đất theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và thuế suất tương ứng với từng loại đất.
• Đối với đất ở nhà chung cư, đất xây dựng công trình hỗn hợp, công văn hướng dẫn cụ thể phương pháp phân bổ hệ số sử dụng đất để xác định diện tích tính thuế cho từng tổ chức, cá nhân sở hữu căn hộ.

- Xử lý các trường hợp vướng mắc đặc thù trong thực tế

• Đối với đất đang có tranh chấp, chưa xác định rõ người có quyền sử dụng đất hợp pháp, công văn hướng dẫn tạm thời thu thuế đối với người đang trực tiếp sử dụng đất. Việc nộp thuế này không được coi là căn cứ để công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp khi giải quyết tranh chấp.
• Trường hợp người nộp thuế chậm nộp tiền thuế hoặc kê khai không trung thực sẽ bị xử lý vi phạm hành chính về thuế và tính tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế hiện hành.
• Hướng dẫn cụ thể về việc truy thu thuế đối với các trường hợp phát hiện kê khai sai lệch hoặc hoàn trả tiền thuế nộp thừa cho người nộp thuế khi có quyết định điều chỉnh từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.