Tóm tắt Công văn 120/BXD-HĐXD năm 2018 hướng dẫn giấy phép xây dựng công trình

Công văn 120/BXD-HĐXD do Bộ Xây dựng ban hành năm 2018 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng nhằm giải đáp các vướng mắc, đồng thời thống nhất cách áp dụng quy định pháp luật về cấp, điều chỉnh và miễn giấy phép xây dựng công trình. Dưới đây là các nội dung chính sách cốt lõi được tổng hợp chi tiết:

1. Hướng dẫn các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Văn bản làm rõ các tiêu chí và đối tượng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng, bao gồm:

• Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
• Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được chấp thuận về hướng tuyến công trình.
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định.
• Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.

2. Quy định về hồ sơ và thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Để đảm bảo tính thống nhất và đơn giản hóa thủ tục hành chính, công văn hướng dẫn chi tiết về thành phần hồ sơ pháp lý:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu chuẩn quy định hiện hành.
• Bản sao hợp lệ một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, đảm bảo an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.
• Đối với các công trình xây dựng chen lẫn, có công trình liền kề thì phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.

3. Hướng dẫn điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng

Trong quá trình triển khai thi công thực tế, nếu có sự thay đổi so với nội dung giấy phép đã được cấp, chủ đầu tư cần lưu ý:

• Phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi thi công các hạng mục thay đổi nếu thuộc trường hợp: thay đổi hình dáng, kích thước, kết cấu chịu lực chính, chiều cao công trình hoặc diện tích xây dựng.
• Trường hợp giấy phép xây dựng sắp hết hiệu lực (12 tháng kể từ ngày cấp) mà công trình chưa khởi công, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin gia hạn. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần, mỗi lần gia hạn không quá 12 tháng.

4. Trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước và chủ đầu tư

Văn bản nhấn mạnh vai trò giám sát và tuân thủ pháp luật của các bên:

• Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng có trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu hồ sơ với quy hoạch xây dựng, quy chuẩn kỹ thuật và trả kết quả đúng thời hạn quy định.
• Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện nghiêm túc các nội dung ghi trong giấy phép xây dựng được cấp; mọi hành vi xây dựng sai phép, không phép đều bị xử lý nghiêm theo quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng.