NGHỊ QUYẾT

VỀ NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KHÁNH HÒA NĂM 2012

HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA
KHÓA V, KỲ HỌP THỨ 3

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ;

Căn cứ Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

Căn cứ Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08/01/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường - Bộ Tài chính hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;

Sau khi xem xét Tờ trình số 6273/TTr-UBND ngày 17 tháng 11 năm 2011 của UBND tỉnh; Báo cáo thẩm tra số 60/BC-HĐND ngày 02 tháng 12 năm 2011 của Ban kinh tế và ngân sách Hội đồng nhân dân tỉnh và ý kiến thảo luận của các đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh,

QUYẾT NGHỊ:

Điều 1. Việc xác định giá các loại đất năm 2012 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa phải tuân thủ các nguyên tắc chung như sau:

1. Bảo đảm giữ ổn định mặt bằng giá đất trên địa bàn tỉnh;

2. Bảo đảm khung giá đất theo quy định của Chính phủ;

3. Bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, của người sử dụng đất và nhà đầu tư sử dụng đất thực hiện các dự án đầu tư;

4. Kế thừa tính hợp lý của quy định giá các loại đất năm 2011; Bổ sung, điều chỉnh một số quy định về tiêu thức xác định giá đất cho phù hợp với thực tế; Bổ sung, điều chỉnh cục bộ giá đất một số vị trí, một số tuyến đường theo đề nghị của các địa phương cho phù hợp với sự phát triển của một số khu vực.

Điều 2. Các nguyên tắc cụ thể quy định giá các loại đất năm 2012:

1. Đất nông nghiệp:

a) Giữ nguyên bảng giá đất nông nghiệp năm 2011, chỉ tiến hành điều chỉnh giá đất nông nghiệp nuôi trồng thủy sản; đất rừng sản xuất khu vực miền núi (vị trí 2). Đối với một số vị trí đất nông nghiệp có nhiều thuận lợi tại các tuyến giao thông chính, khu vực đô thị, trung tâm, nhân thêm hệ số cụ thể như sau:

- 1,3 lần đối với vị trí 1 tại các tuyến giao thông là Quốc lộ, tỉnh lộ, đường liên huyện và các xã thuộc thành phố Nha Trang;

- 2 lần giá đất cây lâu năm đối với vị trí 1 thuộc địa giới hành chính các phường thành phố Nha Trang;

- 1,7 lần giá đất cây lâu năm đối với vị trí 1 thuộc địa giới hành chính của các đô thị còn lại;

- 1,5 lần giá đất cây lâu năm đối với vị trí 1 của đất nông nghiệp trong khu dân cư nông thôn hoặc của thửa đất có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở.

b) Đối với việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: Thực hiện theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ.

2. Đất phi nông nghiệp:

a) Giữ mặt bằng giá đất ở và đất sản xuất kinh doanh như giá đất năm 2011; Điều chỉnh giá đất một số vị trí phù hợp với thực tế;

b) Điều chỉnh giảm giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại Khu Du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh cho phù hợp với mặt bằng giá đất chung;

c) Điều chỉnh cục bộ giá đất các tuyến đường được cải tạo, nâng cấp, mở rộng đã hoàn chỉnh; có điểm dân cư tập trung mới, sầm uất hơn, nhiều thuận lợi hơn trong kinh doanh;

d) Bổ sung giá đất một số tuyến đường ở các khu dân cư mới hình thành và các tuyến đường, các vị trí chưa được quy định trong bảng giá đất năm 2011 của tỉnh;

đ) Giá đất ở một số khu vực sau khi điều chỉnh nếu dưới khung quy định của Chính phủ, Ủy ban nhân dân tỉnh báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường theo quy định.

3. Về bảng quy định giá các loại đất: điều chỉnh, bổ sung một số nội dung cho phù hợp hơn với thực tế áp dụng ở các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (hệ số xã, hệ số đường, các vị trí hẻm).

Điều 3. Xử lý đối với các trường hợp cụ thể:

1. Trường hợp phải xác định giá đất theo sát giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường quy định tại Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về Thu tiền sử dụng đất hoặc quy định tại Nghị định 121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, giá đất được nhân thêm hệ số K so với giá đất công bố.

2. Mọi trường hợp điều chỉnh giá đất thuộc thẩm quyền tại một số vị trí đất, một số khu vực đất, loại đất trong năm, Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng phương án trình xin ý kiến Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh trước khi quyết định và báo cáo Hội đồng nhân dân tỉnh tại kỳ họp gần nhất.

Điều 4. Tổ chức thực hiện:

1. Giao Ủy ban nhân dân tỉnh:

a) Căn cứ Nghị quyết này, ban hành quyết định quy định giá đất trên địa bàn tỉnh năm 2012 và công bố công khai để thực hiện từ ngày 01 tháng 01 năm 2012.

b) Giao Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng hệ số K đối với các trường hợp nêu tại Khoản 1 Điều 3 Nghị quyết này và thống nhất với Thường trực Hội đồng nhân dân trước khi triển khai thực hiện.

2. Giao Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh, các ban của Hội đồng nhân dân tỉnh, các đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh giám sát việc thực hiện Nghị quyết này trên các lĩnh vực, địa bàn thuộc phạm vi trách nhiệm được phân công.

Nghị quyết này đã được Hội đồng nhân dân tỉnh Khánh Hòa khóa V, kỳ họp thứ 3 thông qua./.