Công văn số 3180/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng nhằm làm rõ các quy định về việc thu lệ phí trước bạ đối với trường hợp đất thuê từ Nhà nước. Văn bản này giúp thống nhất cách áp dụng pháp luật giữa các cơ quan thuế địa phương, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người nộp thuế và tránh thất thu ngân sách nhà nước.

1. Quy định đối với đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm không thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Cơ quan thuế địa phương có trách nhiệm hướng dẫn người nộp thuế thực hiện các thủ tục kê khai nhưng không thực hiện áp thuế và thu lệ phí trước bạ đối với diện tích đất thuê thuộc trường hợp này.

2. Quy định đối với đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

• Trường hợp tổ chức, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất và lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì thuộc đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất thuê trả tiền một lần được xác định cụ thể dựa trên Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.
• Người nộp thuế có nghĩa vụ tự kê khai và nộp đầy đủ số tiền lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế trước khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Hồ sơ và thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính

• Người sử dụng đất phải nộp đầy đủ hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ kèm theo các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp như: Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Hợp đồng thuê đất và chứng từ nộp tiền thuê đất (nếu có).
• Cơ quan thuế có trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu thông tin trên hồ sơ địa chính do cơ quan Tài nguyên và Môi trường chuyển sang để xác định chính xác hình thức thuê đất (trả tiền hàng năm hay trả tiền một lần), từ đó áp dụng đúng chính sách thuế.

4. Hướng dẫn tổ chức thực hiện cho cơ quan thuế các cấp

• Tổng cục Thuế yêu cầu Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các Chi cục Thuế rà soát chặt chẽ các hồ sơ thuê đất trên địa bàn quản lý.
• Tăng cường công tác phối hợp liên ngành giữa cơ quan Thuế và cơ quan Tài nguyên và Môi trường để đảm bảo thông tin về đất đai được luân chuyển nhanh chóng, chính xác, hạn chế tối đa phiền hà cho người dân và doanh nghiệp.
• Giải quyết kịp thời các vướng mắc phát sinh trong quá trình áp dụng chính sách thu lệ phí trước bạ đối với đất thuê theo đúng quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.