Giới thiệu về Công văn số 1122TCT/TS

Công văn số 1122TCT/TS do Tổng cục Thuế ban hành là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ thuế quan trọng, giải quyết các vướng mắc của cơ quan thuế địa phương và người nộp thuế liên quan đến việc xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với đất nhận chuyển nhượng thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Nội dung cốt lõi về xác định giá tính lệ phí trước bạ đất đấu giá

Văn bản làm rõ nguyên tắc áp dụng giá đất để tính lệ phí trước bạ trong trường hợp đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Các nội dung trọng tâm bao gồm:

• Nguyên tắc xác định giá tính lệ phí trước bạ: Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá thực tế được ghi trên hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật hoặc ghi trên quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Sự khác biệt với giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định: Thông thường, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà đất được xác định theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành. Tuy nhiên, đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, giá trúng đấu giá thực tế sẽ được áp dụng làm căn cứ tính lệ phí trước bạ nhằm đảm bảo sát với giá thị trường và đúng thực tế giao dịch.
• Hồ sơ, thủ tục chứng minh: Người nộp thuế khi kê khai lệ phí trước bạ đối với đất đấu giá cần xuất trình các giấy tờ pháp lý liên quan bao gồm quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất và các chứng từ nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo kết quả đấu giá thành công.

Ý nghĩa và phạm vi áp dụng của văn bản

Công văn này giúp thống nhất phương pháp thực hiện trong toàn ngành Thuế, hạn chế các tranh chấp, thắc mắc giữa người nộp thuế và cơ quan quản lý thuế địa phương. Việc áp dụng giá trúng đấu giá thực tế đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước được tính đúng, tính đủ, đồng thời tạo sự minh bạch trong hoạt động kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản thông qua hình thức đấu giá công khai.