Giới thiệu về Công văn 3247/TCT-CS năm 2021

Công văn 3247/TCT-CS được ban hành bởi Tổng cục Thuế nhằm giải đáp các vướng mắc liên quan đến chính sách thu lệ phí trước bạ đối với nhà và đất. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng, giúp các Cục Thuế địa phương thống nhất phương án xử lý các hồ sơ khai lệ phí trước bạ, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và tính nghiêm minh của pháp luật thuế.

Các nội dung hướng dẫn trọng tâm về lệ phí trước bạ

Tổng cục Thuế đã đưa ra các nguyên tắc và căn cứ pháp lý cụ thể để giải quyết các trường hợp vướng mắc phổ biến như sau:

• Trường hợp cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không thay đổi chủ sử dụng đất (không phát sinh giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế mới) thì thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí trước bạ.
• Xử lý đối với phần diện tích đất tăng thêm: Trường hợp đo đạc lại diện tích đất thực tế mà phát sinh phần diện tích tăng thêm so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận cũ, nếu phần diện tích tăng thêm này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện kê khai và nộp lệ phí trước bạ đối với phần diện tích tăng thêm theo quy định.
• Xác định giá tính lệ phí trước bạ: Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định dựa trên Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm kê khai. Đối với các trường hợp đất thuê của Nhà nước trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, giá tính lệ phí trước bạ được xác định tương ứng với thời hạn thuê đất còn lại.

Nguyên tắc áp dụng và tổ chức thực hiện tại địa phương

Để đảm bảo việc thực thi chính sách thuế được nhất quán và đúng pháp luật, Tổng cục Thuế yêu cầu các cơ quan thuế địa phương thực hiện các nội dung sau:

• Thứ nhất, chủ động phối hợp với cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương để đối chiếu, xác định chính xác thông tin địa chính, nguồn gốc đất và thời điểm sử dụng đất của người nộp thuế.
• Thứ hai, kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ kê khai của người nộp thuế để áp dụng đúng các điều khoản miễn, giảm hoặc không thu lệ phí trước bạ theo đúng quy định tại các Nghị định của Chính phủ về lệ phí trước bạ.
• Thứ ba, giải quyết hồ sơ hành chính thuế nhanh chóng, kịp thời, tránh gây phiền hà hoặc kéo dài thời gian xử lý hồ sơ của người dân và doanh nghiệp.

Ý nghĩa pháp lý của văn bản

Công văn 3247/TCT-CS là cơ sở hướng dẫn thực tiễn hiệu quả, giúp tháo gỡ các điểm nghẽn trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các địa phương. Văn bản góp phần minh bạch hóa quy trình tính thuế, hạn chế tối đa các tranh chấp hoặc khiếu nại liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai.