Giới thiệu về Công văn 1849/TCT-CS năm 2023

Công văn 1849/TCT-CS được Tổng cục Thuế ban hành năm 2023 nhằm giải quyết các vướng mắc và hướng dẫn chi tiết về chính sách thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất. Văn bản này đóng vai trò quan trọng trong việc thống nhất cách áp dụng pháp luật thuế giữa các cơ quan thuế địa phương, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và tránh thất thu ngân sách nhà nước.

Căn cứ pháp lý cốt lõi

Để đưa ra các hướng dẫn cụ thể, Tổng cục Thuế đã căn cứ vào các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành về lệ phí trước bạ, bao gồm:

• Nghị định số 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết về lệ phí trước bạ.
• Thông tư số 13/2022/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP.
• Các quy định liên quan trong Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nội dung hướng dẫn chi tiết về chính sách lệ phí trước bạ nhà đất

Công văn tập trung làm rõ nghĩa vụ tài chính về lệ phí trước bạ trong các trường hợp đăng ký lại, cấp đổi hoặc biến động về quyền sử dụng đất:

• Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi cấp lại Giấy chứng nhận: Người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp mà nay phải cấp đổi, cấp lại do Giấy chứng nhận bị mất, rách nát, ố, nhòe, hư hỏng hoặc do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất theo quy định của pháp luật nhưng không làm thay đổi chủ sử dụng đất thì thuộc đối tượng được miễn nộp lệ phí trước bạ.
• Xử lý đối với phần diện tích đất tăng thêm: Trường hợp đo đạc lại đất đai dẫn đến diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận cũ, nếu phần diện tích tăng thêm này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận và cấp quyền sử dụng đất mới, người sử dụng đất phải thực hiện kê khai và nộp lệ phí trước bạ đối với phần diện tích chênh lệch tăng thêm theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai.
• Xác định nghĩa vụ khi chuyển mục đích sử dụng đất: Trường hợp người sử dụng đất được cơ quan nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không thay đổi người sử dụng đất, đồng thời không thuộc các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, thì phải nộp bổ sung lệ phí trước bạ. Giá trị tính lệ phí trước bạ trong trường hợp này được xác định bằng phần chênh lệch giữa giá đất theo mục đích sử dụng mới và giá đất theo mục đích sử dụng cũ tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Hướng dẫn tổ chức thực hiện cho cơ quan thuế địa phương

Để đảm bảo việc thực thi chính sách thuế được đồng bộ và chính xác, Tổng cục Thuế yêu cầu các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương triển khai các nhiệm vụ sau:

• Phối hợp liên ngành chặt chẽ: Cơ quan thuế địa phương cần chủ động phối hợp với cơ quan Tài nguyên và Môi trường (Văn phòng Đăng ký đất đai) để đối chiếu thông tin địa chính, xác định rõ nguồn gốc đất, lịch sử biến động và quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính trước đó của người nộp thuế.
• Kiểm tra, giám sát hồ sơ kê khai: Thực hiện rà soát kỹ lưỡng hồ sơ khai lệ phí trước bạ của người dân và doanh nghiệp. Chỉ áp dụng miễn lệ phí trước bạ đối với các trường hợp đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo quy định tại Nghị định số 10/2022/NĐ-CP.
• Tuyên truyền và hỗ trợ người nộp thuế: Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến quy định pháp luật về lệ phí trước bạ để người dân hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, đồng thời giải quyết nhanh chóng các thủ tục hành chính, tránh gây phiền hà cho người nộp thuế.