Kính gửi: Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

Vừa qua, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 68/2010/TT-BTC ngày 26/4/2010 hướng dẫn về chính sách thu lệ phí trước bạ. Về nguyên tắc, các thủ tục, hồ sơ về lệ phí trước bạ, xử lý vi phạm pháp luật về lệ phí trước bạ được thực hiện theo quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành. Triển khai thực hiện thông tư số 68/2010/TT-BTC, theo đề nghị của một số địa phương, trong thời gian nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Thông tư hướng dẫn Luật Quản lý thuế, để tháo gỡ vướng mắc cho các địa phương trong công tác thu lệ phí trước bạ, Bộ Tài chính hướng dẫn thêm một số điểm về lệ phí trước bạ như sau:

I. Về lệ phí trước bạ đối với một số trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ quy định tại Điều 3 Thông tư số 68/2010/TT-BTC:

1. Các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được nhà nước công nhận hoặc được phép hoạt động kê khai lệ phí trước bạ đối với đất sử dụng vào mục đích cộng đồng quy định tại khoản 6 Điều 3 cần có:

- Đối với các cơ sở tôn giáo đang hoạt động thì hồ sơ căn cứ theo quy định tại Khoản 4c, Điều 51, Luật Đất đai năm 2003 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất:

“ c) Có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất về nhu cầu sử dụng đất của cơ sở tôn giáo đó”.

- Đối với các cơ sở tôn giáo mới thành lập thì cơ quan Thuế căn cứ theo Quyết định cấp giấy chứng nhận, hoặc quyết định giao đất (bản sao có chứng thực) để thực hiện.

2. Nhà đất, tài sản chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh quy định tại khoản 7 Điều 3 Thông tư số 68/2010/TT-BTC chỉ cần có giấy tờ sau:

- Bản sao (có đóng dấu xác nhận của đơn vị): quyết định phê duyệt của cấp có thẩm quyền về tài sản (phương tiện, nhà, đất...) sử dụng cho quốc phòng, an ninh.

3. Trường hợp nhà, đất được bồi thường quy định tại khoản 9 Điều 3 Thông tư số 68/2010/TT-BTC (đối với phần giá trị được Nhà nước bồi thường bằng nhà, đất hoặc Nhà nước bồi thường bằng tiền đều không phải nộp lệ phí trước bạ), hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ gồm:

3.1. Đối với trường hợp Nhà nước bồi thường bằng đất:

- Bản sao có chứng thực Quyết định thu hồi nhà đất cũ và quyết định giao nhà đất mới của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Bảo sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của chủ nhà đất được nhà nước thu hồi có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền cấp mà trên Giấy chứng nhận không ghi nợ nghĩa vụ tài chính;

Trường hợp chủ nhà đất đã hoàn thành nghĩa vụ về lệ phí trước bạ nhưng chưa được cấp hoặc mất giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất thì xuất trình chứng từ nộp lệ phí trước bạ của chủ nhà đất được nhà nước thu hồi (bản gốc, hoặc bản sao, hoặc xác nhận của cơ quan quản lý hồ sơ nhà đất), hoặc quyết định được miễn nộp lệ phí trước bạ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3.2. Đối với trường hợp Nhà nước bồi thường bằng tiền:

- Đối với trường hợp Nhà nước bồi thường bằng tiền thì không thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất tương đương với số tiền theo phương án đền bù của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp tổ chức, cá nhân mua nhà, đất lớn hơn so với số tiền theo phương án đền bù được duyệt thì phải nộp lệ phí trước bạ tính trên phần giá trị chênh lệch giữa giá trị thực tế của nhà đã mua trừ đi giá trị được Nhà nước đền bù. Việc xác định giá trị thực tế của nhà đã mua căn cứ theo nguyên tắc giá tính lệ phí trước bạ.

- Bản sao có chứng thực quyết định thu hồi nhà, đất và chứng từ nhận tiền bồi thường, hỗ trợ của cơ quan thu hồi nhà, đất.

Cơ quan Thuế sau khi đã xử lý không thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất mua bằng tiền đền bù thì ghi: “Đã xử lý không thu lệ phí trước bạ tại tờ khai số...”, ký tên và "đóng dấu treo" vào chứng từ nhận tiền đền bù.

Trường hợp tổ chức, cá nhân bị thu hồi nhà, đất chưa nộp lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được thu hồi thì phải nộp lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được đền bù hoặc mua bằng tiền đền bù theo quy định hiện hành.

4. Trường hợp tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng thì không phải nộp lệ phí trước bạ quy định Tại khoản 11 Điều 3 Thông tư số 68/2010/TT-BTC gồm các trường hợp có hồ sơ, giấy tờ như sau:

a) Chủ tài sản đã được cơ quan có thẩm quyền của nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam, nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam hoặc cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng tài sản, nay đổi giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng mới mà không thay đổi chủ tài sản (trừ trường hợp còn ghi nợ lệ phí trước bạ hoặc nghĩa vụ tài chính trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng hoặc khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng có phát sinh chênh lệch tăng diện tích nhà, thay đổi cấp nhà, hạng nhà hoặc tăng diện tích đất cùng với việc thay đổi ranh giới thửa đất so với giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng cũ thì phải nộp lệ phí trước bạ đối với phần chênh lệch tăng): chủ tài sản phải cung cấp bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng tài sản đã được cấp (bản cũ).

Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà diện tích đất thời điểm cấp đổi giấy chứng nhận tăng do trước đây đo chưa chính xác, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi thì chủ tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ đối với diện tích tăng thêm.