TOA AN NHAN DAN QUAN 11 THANH PHO HO CHI MINH

Ban an so: 09/2024/KDTM-ST Ngay: 03-5-2024

V/v tranh chap hop dong tin dung

NHAN DANH

NtfOC CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM

• • •

TOA AN NHAN DAN QUAN 11, THANH PHO HO CHI MINH

• - Thanh ph an Hoi dong xet xu so th am gom co:

Tham phan - Chu toa phien toa: Ong Bui To Dong Due

Cac Hoi tham nhan dan: 1. Ong Luu Binh Minh

• 2. Ba Luong Vien Tu

• - Thtf ky phien toa: Ba Nguyen Kim Thanh Xuan - Thu ky Tda an nhan dan Quan 11, Thanh pho Ho Chi Minh

• - Dai dien Vien kiem sat nhan dan Quan 11, Thanh pho Ho Chi Minh tham gia phien toa: Ba Tran Thi Thanh Thuy - Kiem sat vien

Ngay 03 thang 5 nam 2024, tai tru so Toa an nhan dan Quan 11, Thanh pho Ho Chi Minh xet xu so tham cong khai vu an thu ly so 18/2023/TLST-KDTM ngay 26 thang 4 nam 2023 ve “Tranh chap hop dong tin dung” theo Quyet dinh dua vu an ra xet xu so 18/2024/QDXXST-KDTM ngay 14 thang 3 nam 2024 va Quyet dinh hoan phien toa so 19/2024/QDST-KDTM ngay 09 thang 4 nam 2024 giua cac duong su:

• 1. Nguyen do'n: Ngan hang N2 (A); dia chi: So B duong L, phuong T, Quan B, thanh pho Ha Noi. Ngudi dai dien theo phap luat: Ong Pham Toan V, chuc

r                                                                 \ ~ r

vu: Tong giam doc. Nguoi dai dien theo uy quyen: Ba Nguyen Thi Kim T (Giay uy quyen so 638/GUQ-NHNoll-TH ngay 29/5/2023) (co mat).

• 2. Bi dom: Cong ty TNHH T7; dia chi: So F duong so B, khu dan cu C, Phuong E, quan G, Thanh pho Ho Chi Minh. Nguoi dai dien theo phap luat: Ong Ta L, chuc vu: Giam doc (Vdng mat).

• 3. Ngudi cd quyen I pi, nghia vu lien quan:

• - Ba Nguyen Doan Thi Anh Tl, sinh nam 1982; dia chi: So B duong C, Phuong A, quan B, Thanh pho Ho Chi Minh (Vdng mat);

• - Ong Nguyen Trong N, sinh nam 1985; dia chi: D B, Phuong A, quan B, Thanh pho Ho Chi Minh. Nguoi dai dien theo uy quyen: Ong Le Dinh Nl, sinh nam 1975 (Giay uy quyen ngay 30/9/2023 tai Phong C) (Vang mat);

• - Ong Nguyen Doan Anh VI, sinh nam 1979; dia chi: So F duong so B, khu dan cu C, Phuong E, quan G, Thanh pho Ho Chi Minh (Vdng mat)

• - Ba Nguyen Doan Thi Tuyet T2, sinh nam 1987 (Vdng mat);

• - Ong Luong Due T3, sinh nam 1985 (Ving mat);

• - Chau Luong Bao T4, sinh nam 2015; chau Luong Thanh T5, sinh nam 2012; chau Luong Nguyen Anh T6, sinh nam 2022. Ngubi giam ho: Ba Nguyen Thi Tuyet T2, ong Luong Due T3 (Ving mat).

Ba Nguyen Doan Thi Tuyet T2, ong Luong Due T3, chau Luong Bao T4, chau Luong Thanh T5, chau LI Nguyen Anh T6 cung tru tai dia chi: So A dubng so H, khu dan cu C, Phuong E. quan G, Thanh pho Ho Chi Minh.

NOI DUNG VU AN:

• •

* Theo don khbi kien ngay 21/3/2023, cac lbi khai trong qua trinh giai quyet vu an, ngubi dai dien hop phap cua nguyen don trinh bay:

Ngan hang N2 (A) chi nhanh Al cung Cong ty TNHH T7 ky ket Hop dong tin dung so 6480-LAV-2202200486 ngay 22/12/2022, noi dung: Han muc cap tin dung 40.000.000.000 (bon muoi ty) dong, du no hien tai: 39.960.000.000 (ba muoi chin ty chin tram sau muoi trieu) dong; thbi han han muc: 12 thang; ngay den han han muc: 22/12/2023. Lai suat tien vay tai thbi diem ky hop dong tin dung: 9,5%/nam; lai suat qua han bang 150%/lai suat cho vay trong han.

A chi nhanh Al chap nhan giai ngan cho Cong ty TNHH T7 theo Hop dong tin dung so 6480-LAV-2202200486 ngay 22/12/2022 vbi tong so tien la 39.960.000.000 dong.

De dam bao cho nghia vu tra no goc, lai va cac nghia vu co lien quan cua Cong ty TNHH T7 theo Hop dong tin dung so 6480-LAV-2202200486 ngay 22/12/2022, cac ben thong nhat the chap tai san sau:

• - Tai san thu nhat: Quyen su dung dat toa lac tai phubng T, Quan A, Thanh pho Ho Chi Minh, thua dat so 777, to ban do 21, do ong Nguyen Doan Anh V1 dung ten chu sb him va su dung:

Quyen sir dung dat: Thua dat so: 777, to ban do so: 21; Dien tich: 1.033,4 m²; Hinh thuc su dung: su dung rieng 1.033,4²; Muc dich su dung: Dat b do thi 977,3m², thbi han su dung: lau dai; Dat trong cay hang nam khac 56,1m², thbi han su dung: den ngay 14/11/2068; Nguon goc su dung: Nha nubc cong nhan quyen su dung dat.

Tai san gan lien vbi dat: khong;

Giay tb tai san: Giay chung nhan quyen su dung dat, quyen sb huu nha b va tai san khac gin lien vbi dat so phat hanh BQ 120236, so vao so cap GCN: CH05246 do Uy ban nhan dan Quan A2 cap ngay 19/9/2013;

Hop dong the chap quyen su dung dat va tai san gan lien vbi dat cua ngubi khac 28/7/2020, lap tai Van phong Cl.

Dang ky giao dich bao dam tai Chi nhanh Van phong D, Thanh pho Ho Chi Minh ngay 09/9/2020.

• - Tai san thu hai:

Quyen su dung dat va tai san khac gan lien vdi dat toa lac tai: A dubng so H, khu dan cu C, Phuong E, quan G, Thanh pho Ho Chi Minh do ba Nguyen Doan Thi Tuyet T2 dung ten chu so huu va su dung;

Quyen sir dung dat: Thua dat so: 1123; to ban do so: 92; Dien tich: 95m²; Hinh thuc su dung: Su dung rieng 95m²;

Tai san gan lien vdi dat: Nha o; Dien tich xay dung: 70m²; Tong dien tich su dung: 244,7m²; Ket cau: Khung BTCT, tuong gach, san BTCT, mai BTCT. So tang: 3,5.

Giay td tai san: Giay chung nhan quyen su dung dat, quyen so huu nha o va tai san khac gan lien vdi dat so phat hanh CL762002, so vao so cap GCN: CS 26215/DA do So Tai nguyen va Moi trudng Thanh pho H cap ngay 01/8/2018, cap nhat thay doi chu so huu gan nhat ngay 19/3/2020

Van ban thoa thuan ve tai san duoc chung nhan tai Van phdng C2, so cong chung 001848 ngay 09/3/2020.

Hop dong the chap quyen su dung dat va tai san gan lien vdi dat cua ngudi khac so 6480-LCL-202200212, so cong chung 002956 ngay 07/7/2022, lap tai Van phdng C1.

Dang ky giao dich bao dam tai Chi nhanh Van phdng dang ky dat dai quan G ngay 07/7/2020.

• - Tai san thu ba: Quyen su dung dat toa lac tai phudng H, thanh pho T, Thanh pho Ho Chi Minh, thua dat so 689, to ban do so 54, do ba Nguyen Doan Thi Anh T1 va ong Nguyen Trong N dung ten chu so him va su dung

Quyen sir dung dat: Thua dat so: 689, tb ban do so: 54; Dien tich: 200m²; Loai dat: Dat b tai do thi; Hinh thuc su dung: Su dung rieng: 200m²; Thbi han su dung: Lau dai; Nguon goc su dung: Nha nude giao dat co thu tien su dung dat.

Tai san gan lien vdi dat: khong;

Giay td tai san: Giay chung nhan quyen su dung dat, quyen sb huu nha b va tai san khac gan lien vdi dat, so phat hanh: DG 802373, so vao so cap GCN: CS 11965, do Sb Tai nguyen va Moi trudng Thanh pho H cap ngay 24/8/2022, cap nhat thay doi chu su dung gan nhat ngay 20/9/2022;

Hop dong the chap quyen su dung dat so 6480-LCL-202200387, so cong chung: 005207 ngay 22/12/2022 lap tai Van phong Cl.

Dang ky giao dich bao dam tai Chi nhanh Van phong dang ky dat dai thanh pho T ngay 22/12/2022.

• - Tai san thu tu: Quyen su dung dat toa lac tai phudng H, thanh pho T, Thanh pho Ho Chi Minh, thua dat sb 1680, tb ban do so 3, do ba Nguyen Doan Thi Anh T1 va ong Nguyen Trong N dung ten chu sb him va su dung

Quyen sir dung dat: Thua dat so: 1680, tb ban do so: 3; Dien tich: 357m²; Loai dat: Vubn; Thbi han su dung: Den thang 11/2068; Hinh thuc su dung: Su dung rieng 357m²

Tai san gan lien vdi dat: khong

Giay td tai san: Giay chung nhan quyen su dung dat so phat hanh V918682, sd vao so cap GCNQSDD: 00999.QSDD do Uy ban nhan dan quan T (nay la thanh pho T), Thanh pho Ho Chi Minh cap ngay 15/9/2003, cap nhat thay doi chu sd dung gan nhat ngay 20/9/2022

Hop dong the chap quyen su dung dat so 6480-LCL-202200387, so cong chung: 005207 ngay 22/12/2022 lap tai Van phong Cl.

Dang ky giao dich bao dam tai Chi nhanh Van phong dang ky dat dai thanh pho T ngay 22/12/2022.

Tinh den ngay 06/12/2023, Cong ty TNHH T7 con no A tong so tien tam tinh la 45.210.645.753 dong, gom: so tien goc: 39.960.000.000 dong; so tien lai: 5.250.645.753 dong (trong do, lai trong han: 3.938.206.849 dong, lai qua han: 1.312.438.904 dong).

A chi nhanh Al da nhieu lan lam viec true tiep va co van ban yeu cau Cong ty TNHH T7 thuc hien nghia vu tra no nhung tinh den nay van Cong ty TNHH T7 van khong thuc hien nghia vu tra toan bo no goc, no lai.

Ngan hang khdi kien, de nghi Toa an giai quyet cac van de sau:

• 1. Tuyen buoc Cong ty TNHH T7 thuc hien nghia vu tra no cho A vdi tong so tien (tam tinh den ngay 15/3/2023) la 41.467.710.959 dong, trong do:

• - So tien goc: 39.960.000.000 dong.

• - So tien lai (tinh den ngay 15.3.2023): 1.507.710.959 dong (trong do, lai trong han: 1.295.145.205 dong, lai qua han: 212.565.753 dong)

• 2. Tuyen buoc Cong ty TNHH T7 tiep tuc tra lai phat sinh theo lai suat thoa thuan tai Hop dong tin dung so 6480-LAV-202200486 ngay 22/12/2022 ke tu ngay 16/3/2023 cho den ngay thuc te Cong ty TNHH T7 tra het no goc cho A.

• 3. Tuyen neu Cong ty TNHH T7 khong thuc hien hoac thuc hien khong dung nghia vu tra no ngay sau khi ban an/quyet dinh cua Toa an co hieu luc phap luat thi A thong qua A Chi nhanh 11 co quyen yeu cau co quan thi hanh an dan su co th am quyen ke bien, phat mai tai san bao dam va bat ky tai san nao cua Cong ty TNHH T7 va ngudi co lien quan, ke ca quyen doi no (neu co) de thu hoi no theo quy dinh cua phap luat.

• 4. Tuyen neu so tien thu duoc tu viec xu ly tai san bao dam khong du tra no cho A thi A thong qua A Chi nhanh 11 co quyen yeu cau co quan thi hanh an dan su xu ly bat ky tai san nao thuoc quyen so huu, su dung cua Cong ty TNHH T7 de thu hoi no theo quy dinh cua phap luat.

Qua trinh giai quyet vu an, doi voi yeu cau Toa an tuyen AgribanA chi nhanh 11 co quyen yeu cau co quan thi hanh an dan su xu ly bat ky tai san nao thuoc quyen so huu, su dung cua bi don va ngudi lien quan, ke ca quyen doi no (neu co) de thu hoi no theo quy dinh phap luat de thu hoi no theo quy dinh cua phap luat, nguyen don da rut yeu cau nay.

Nguyen don thong nhat vdi cac Bien ban xem xet, tham dinh tai cho ngay 14/9/2023 va ngay 15/9/2023 doi vdi cac tai san bao dam. Doi vdi chi phi xem xet, tham dinh la 30.000.000 dong, Ngan hang de nghi dua vao chi phi phia bi don phai chiu.

• * Ngudi dai dien theo uy quyen cua bi don Cong ty TNHH T7 - ong Le Dinh N1 - cd y kien sau:

Bi don thong nhat vdi so no goc va lai cua khoan vay theo cac Hop dong tin dung so 6480-LAV-2202200486 ngay 22/12/2022 va thong nhat vdi cac tai san the chap ma phia ngan hang trinh bay.

Doi vdi cac Bien ban xem xet, tham dinh tai cho ngay 14/9/2023 va ngay 15/9/2023, bi don chua co y kien.

Hien nay bi don khong co kha nang thanh toan so no goc va lai tren nen xin Ngan hang cho phia bi don keo dai thdi gian tra no 01 nam do viec kinh doanh cua bi don chiu anh hudng cua tinh hinh dich benh vao nam 2021.

• * Ngudi dai dien theo uy quyen cua ngudi cd quyen loi, nghia vu lien quan ong Nguyen Trong N - ong Le Dinh N1 - cd y kien sau:

~                                            r                           ~                       r       _

Ong Nguyen Trong N co cung y kien vdi ba Nguyen Doan Thi Anh T1.

• * Ngudi co quyen loi, nghia vu lien quan ba Nguyen Doan Thi Anh Tl, ong Nguyen Doan Anh VI, ba Nguyen Doan Thi Tuyet T2, ong Luong Due T3, chau Luong Bao T4, chau Luong Thanh T5, chau LI Nguyen Anh T6:

Toa an nhan dan Quan 11 da tien hanh da thuc hien day du thu tuc tong dat, niem yet hop le cac van ban to tung doi vdi ngudi cd quyen loi, nghia vu lien quan nhung phia ngudi co quyen loi, nghia vu lien quan khong phan hoi y kien.

Tai phien toa:

Ngudi dai dien hop phap cua nguyen don - ba Nguyen Thi Kim T - giu nguyen yeu cau khdi kien va cung cap bang tinh lai tarn tinh den ngay 03/5/2024, yeu cau Tda an:

• 1. Tuyen buoc Cong ty TNHH T7 thuc hien nghia vu tra no cho A vdi tong so tien (tarn tinh den ngay 03/5/2024) la 47.412.824.933 dong, trong do:

• - So tien goc: 39.960.000.000 dong.

• - Sd tien lai (tinh den ngay 03/5/2024): 7.452.824.933 dong (trong do, lai trong han: 5.496.326.393 dong, lai qua han: 2.046.498.629 dong)

• 2. Tuyen buoc Cong ty TNHH T7 tiep tuc tra lai phat sinh theo lai suat thoa thuan tai Hop dong tin dung so 6480-LAV-202200486 ngay 22/12/2022 ke tCr ngay 04/5/2024 cho den ngay thuc te Cong ty TNHH T7 tra het no goc cho A.

• 3. Tuyen neu Cong ty TNHH T7 khong thuc hien hoac thuc hien khong dung nghia vu tra no ngay sau khi ban an/quyet dinh cua Toa an co hieu luc phap luat thi A thong qua A Chi nhanh 11 co quyen yeu cau co quan thi hanh an

dan str co tham quyen ke bien, phat mai tai san bao dam cua Cong ty TNHH T7 9               A

va ngubi co quyen loi, nghia vu lien quan de thu hoi no theo quy dinh cua phap luat.

Dai dien Vien kiem sat nhan dan Quan 11, Thanh pho Ho Chi Minh tham gia phien toa co y kien nhu sau:

- Ve thu tuc to tung: Trong qua trinh thu ly giai quyet vu an va tai phien toa, Toa an nhan dan Quan 11, Tham phan chu toa phien toa va cac thanh vien trong Hoi dong xet xu, nhung ngubi tien hanh to tung, nhung ngubi tham gia to tung da tuan thu dung cac quy dinh cua phap luat ve to tung. Viec tien hanh xac 9                                                 9

minh, thu thap chung cu, thong bao, to chuc phien hop kiem tra viec giao nop, tiep can, cong khai chung cu va hoa giai; viec tong dat Quyet dinh dua vu an ra A                                         9

xet xu cho duong su va gui ho so cho Vien kiem sat duoc thuc hien dung vbi quy dinh cua phap luat. Tuy nhien van chua dam bao thbi han giao Thong bao thu ly vu an cho bi don, thbi han chuan bi xet xu vu an.

- Ve noi dung vu an:

Chap nhan yeu cau khbi kien cua nguyen don ve yeu cau thanh toan tien no goc, ve yeu cau tien lai tinh den ngay 03/5/2024, ve yeu cau tiep tuc tra lai phat sinh theo lai suat thoa thuan tai Hop dong tin dung so 6480-LAV- 202200486 ngay 22/12/2022 ke tu* ngay 04/5/2024, ve quyen yeu cau co quan 9                 A

thi hanh an dan str co tham quyen ke bien, phat mai tai san dam bao.

Truong hop sau khi phat mai, sau khi trir di cac chi phi lien quan ma con du tien thi Ngan hang N2 co nghia vu tra so tien con du cho nhung ngubi chu sb huu va su dung cac bat dong san the chap tren.

Truong hop tai san phat mai khong thu hoi du no thi Cong ty TNHH T7 co nghia vu thanh toan cho den khi tra xong no.

Truong hop Cong ty TNHH T7 thanh toan xong khoan no trubc khi co quan thi hanh an dan str co tham quyen xu ly tai san the chap thi Ngan hang N2 co nghia vu tien hanh cac thu tuc giai chap va tra lai toan bo giay to lien quan den tai san the chap cho chu sb huu va su dung.

Dinh chi doi vbi yeu cau Toa an tuyen A chi nhanh 11 co quyen yeu cau co quan thi hanh an dan str xu ly bat ky tai san nao thuoc quyen sb huu, su dung 9                    A                                                   9                A

cua bi don va ngubi lien quan, ke ca quyen doi no (neu co) de thu hoi no theo quy dinh phap luat de thu hoi no theo quy dinh cua phap luat do nguyen don da A

rut yeu cau.

Chi phi tham dinh bi don chiu.

An phi kinh doanh thuong mai so tham: bi don chiu an phi tren so tien nguyen don duoc chap nhan.

NHAN DINH CUA TOA AN:

• •

A                                                                  9

Sau khi nghien cuu cac tai lieu co trong ho so vu an da duoc tham tra tai phien toa va can cu vao ket qua tranh luan tai phien toa, Hoi dong xet xu nhan dinh:

• [1] Ve quan he tranh chap va tham quyen giai quyet: Ngan hang N2 (A) khdi kien “Tranh chap hop dong tin dung” voi Cong ty TNHH T7. Day la tranh chap kinh doanh thuong mai thuoc tham quyen giai quyet cua Tda an cap huyen theo quy dinh tai khoan 1 Dieu 30 va diem b khoan 1 Dieu 35 Bo luat To tung dan sir. Dieu 14 Hop dong tin dung so 6480-LAV-2202200486 ngay 22/12/2022 ghi nhan “... Trong trubng hop khong thuong luong duoc, cac ben thong nhat giai quyet tranh chap tai Tda an nhan dan Quan 11 - TP H hoac Tda an nhan dan cd tham quyen”, A chi nhanh Al co tru so tai Quan A nen Tda an nhan dan Quan 11 thu ly va giai quyet la dung theo quy dinh tai diem b khoan 1 Dieu 39 Bo luat To tung dan sir.

• [2] Ve thu tuc to tung:

Trong qua trinh chuan bi xet xu vu an, Toa an nhan dan Quan 11 nhan duoc Van ban trinh bay y kien de ngay 21/12/2023 cua ong Le Dinh N1 (sinh nam 1975; dia chi lien lac: 2 dudng so H, khu dan cu C, Phuong E, quan G, Thanh pho Ho Chi Minh) - ngudi dai dien theo uy quyen cua Cong ty TNHH T7 theo Giay uy quyen so 14/UQ-TL ngay 29/6/2023. Noi dung Van ban: Ong Le Dinh N1 xac nhan cham dut viec dai dien theo uy quyen cua Cong ty TNHH T7. Ngay 08 thang 3 nam 2024, Tda an nhan dan Quan 11 da cd Thong bao so 32/TB-TA thong bao noi dung tren den bi don va yeu cau bi don phan hoi y kien. Tuy nhien, den nay, khong nhan duoc phan hoi.

Phien tda xet xu vu an duoc mb vao luc 08 gib 30 phut, ngay 09 thang 4 nam 2024 va luc 0830ngay 03 thang 5 nam 2024; bi don Cong ty TNHH T7, ngudi dai dien theo phap luat cua bi don ong Ta L; ngudi co quyen loi, nghia vu lien quan ba Nguyen Doan Thi Anh T1, ong Nguyen Doan Anh VI, ba Nguyen Doan Thi Tuyet T2, ong Luong Due T3, chau Luong Bao T4, chau Luong Thanh T5, chau LI Nguyen Anh T6; ngudi dai dien theo uy quyen cua ngudi co quyen loi, nghia vu lien quan ong Nguyen Trong N - ong Le Dinh N1 - da duoc \              9                        yr

thong bao ve thbi gian va dia diem xet xir vu an neu tren nhung deu vang mat khong ly do nen Hoi dong xet xir van tien hanh xet xu vu an vang mat bi don, ngudi co quyen loi, nghia vu lien quan theo quy dinh tai diem b khoan 2 Dieu 227, khoan 1 va khoan 3 Dieu 228 Bo luat To tung dan sir.

• [3] Ve yeu cau khdi kien cua nguyen don:

Trong qua trinh giai quyet vu an, Toa an da tong dat hop le cho Cong ty TNHH T7 cac van ban to tung: Thong bao ve viec thu ly vu an, Thong bao ve 9                                                                         r

phien hop kiem tra viec giao nop, tiep can, cong khai chtrng cu va hoa giai, Thong bao ve ket qua phien hop kiem tra viec giao nop, tiep can, cong khai chung cu va hoa giai, Quyet dinh dua vu an ra xet xu. Thong bao ve viec thu ly vu an da ghi rd noi dung sir viec, yeu cau cua nguyen don va cac tai lieu chung minh cho yeu cau cua nguyen don. Tai phien hop hoa giai, ngudi dai dien hop phap cua bi don da co y kien thong nhat voi so tien goc va lai neu tren cua nguyen don, thong nhat voi cac tai lieu, chung cu ma nguyen don cung cap.

Ve yeu cau thanh toan no, lai cua nguyen don:

Can cu Hop dong tin dung sb 6480-LAV-2202200486 ngay 22/12/2022 duoc ky ket giua A chi nhanh Al va Cong ty TNHH T7, co co so de xac dinh phia bi don da vay cua Ngan hang so tien 39.960.000.000 dong, trong do han mire tin dung la: 40.000.000.000 dong. Day la giao dich dan sir tren co so tir nguyen, khong trai phap luat, dao due xa hoi, tuan thu cac quy dinh cua phap luat ve hinh thuc va noi dung nen duoc thira nhan, duoc bao ve va la can cu phat sinh quyen va nghia vu dan sir.

Trong qua trinh thuc hien hop dong, phia bi don da vi pham nghia vu thanh toan nen viec A khbi kien yeu cau phia bi don tra toan bo so no con lai va tien lai la phu hop voi quy dinh tai Dieu 91 cua Luat cac to chuc tin dung nam 2010, duoc sira doi, bo sung nam 2017; Dieu 13 Thong tu so 39/2016/TT-NHNN ngay 30/12/2016 cua Ngan hang N3 quy dinh ve hoat dong cho vay cua to chuc tin dung, chi nhanh ngan hang nude ngoai doi voi khach hang.

Do do, Hoi dong xet xir nhan thay co co so chap nhan yeu cau ve thanh toan no cua nguyen don, buoc Cong ty TNHH T7 thanh toan cho Ngan hang so tien con no tinh den ngay 03/5/2024 la tong so tien 47.412.824.933 dong, trong do: Tong no theo Hop dong tin dung so 6480-LAV-2202200486 ngay 22/12/2022 gom: No goc la 39.960.000.000 dong; tong no lai tinh den ngay 03/5/2024 la 7.452.824.933 dong (gom: lai trong han: 5.406.326.303 dong, lai qua han: 2.046.498.629 dong). Ngoai ra, phia bi don con phai tra tien lai phat sinh tu ngay 04/5/2024 cho den khi thanh toan xong so no theo lai suat quy dinh trong theo muc lai suat thoa thuan tai Hop dong tin dung so 6480-LAV- 202200486 ngay 22/12/2022 cho den ngay thuc te Cong ty TNHH T7 tra het no goc cho A.

Ve yeu cau doi voi tai san bao dam cua nguyen don:

Nhung Hop dong the chap tren duoc ky giua A chi nhanh Al va Cong ty TNHH T7, gom:

• - Hop dong the chap quyen sir dung dat va tai san gan lien voi dat cua ngubi khac so 6480-LCL-202000192, so cong chung: 00001390 ngay 28/7/2020, lap tai Van phong Cl; dang ky giao dich bao dam tai Chi nhanh Van phdng D, Thanh pho Ho Chi Minh ngay 09/9/2020 (Quyen su dung dat toa lac tai phubng T, Quan A, Thanh pho Ho Chi Minh, thira dat so 777, to ban do 21, do ong Nguyen Doan Anh V1 dirng ten chu so huu va sir dung theo Giay chung

y                               r               y                                                                                   r         \                   r       r

nhan quyen sir dung dat, quyen sb huu nha b va tai san khac gan lien voi dat so phat hanh BQ 120236, so vao so cap GCN: CH05246 do Uy ban nhan dan Quan A2 cap ngay 19/9/2013);

• - Hop dong the chap quyen sir dung dat va tai san gan lien voi dat cua ngubi khac so 6480-LCL-202200212, so cong chung 002956 ngay 07/7/2022, lap tai Van phong Cl; dang ky giao dich bao dam tai Chi nhanh Van phong dang ky dat dai quan G ngay 07/7/2020 (Quyen sir dung dat va tai san khac gin lien voi dat toa lac tai: A dubng so H, khu dan cu C, Phubng E, quan G, Thanh pho

Ho Chi Minh do ba Nguyen Doan Thi Tuyet T2 dung ten chu so huu va sir dung theo Giay chung nhan quyen su dung dat, quyen so huu nha b va tai san khac gan lien vbi dat so phat hanh CL762002, so vao so cap GCN: CS 26215/DA do Sb Tai nguyen va Moi trubng Thanh pho H cap ngay 01/8/2018, cap nhat thay doi chu sb huu gan nhat ngay 19/3/2020);

• - Hop dong the chap quyen sir dung dat sb 6480-LCL-202200387, sb cong chung: 005207 ngay 22/12/2022 lap tai Van phong Cl; dang ky giao dich bao dam tai Chi nhanh Van phong dang ky dat dai thanh pho T ngay 22/12/2022 (Quyen sir dung dat toa lac tai phubng H, thanh pho T, Thanh pho Ho Chi Minh, thira dat so 689, tb ban do so 54, do ba Nguyen Doan Thi Anh T1 va ong Nguyen Trong N dung ten chu sb huu va sir dung; quyen sir dung dat toa lac tai phubng H, thanh pho T, Thanh pho Ho Chi Minh, thua dat so 1680, tb ban do so 3, do ba Nguyen Doan Thi Anh T1 va ong Nguyen Trong N dung ten chu sb huu va su dung theo Giay chung nhan quyen su dung dat, quyen sb huu nha b va tai san khac gan lien vbi dat, so phat hanh: DG 802373, so vao so cap GCN: CS 11965, do Sb Tai nguyen va Moi trubng Thanh pho H cap ngay 24/8/2022, cap nhat thay doi chu su dung gan nhat ngay 20/9/2022; Giay chung nhan quyen sir dung dat so phat hanh V918682, so vao so cap GCNQSDD: 00999.QSDD do Uy ban nhan dan quan T (nay la thanh pho T), Thanh pho Ho Chi Minh cap ngay 15/9/2003, cap nhat thay doi chu sb dung gan nhat ngay 20/9/2022);

Nhung Hop dong the chap tren duoc ky giua A chi nhanh Al va Cong ty TNHH T7 dung theo quy dinh tai Dieu 295, Dieu 325 Bo luat Dan sir nam 2015 quy dinh ve viec the chap tai san. Hop dong the chap noi tren cung da tien hanh giao dich bao dam dung quy dinh tai Dieu 298 Bo luat Dan sir nam 2015 va Nghi dinh so 163/2006/ND-CP ngay 29/12/2006 cua Chinh phu quy dinh ve giao dich bao dam.

Vi vay, Hop dong the chap noi tren co gia tri phap ly. Tir nhung nhan dinh tren, can cu Dieu 299 Bo luat Dan sir nam 2015, Hoi dong xet xir chap nhan yeu cau cua nguyen don trubng hop phia bi don khong thuc hien hoac thuc hien khong dung nghia vu tra no ngay sau khi ban an cua Toa an co hieu lire phap luat thi A thong qua A chi nhanh 11 co quyen yeu cau co quan thi hanh an dan 9                     \

sir co tham quyen ke bien, phat mai cac tai san bao dam co thong tin nhu da neu b tren.

So tien thu duoc tir viec xir ly tai san bao dam se duoc thanh toan theo thu tir uu tien nhu sau:

• - Chi phi bao quan, ban tai san va cac chi phi can thiet khac co lien quan de xir ly tai san the chap;

• - Thanh toan so tien ma phia bi don phai tra cho nguyen don theo thu tir: No goc, tien lai.

Sau khi da thanh toan, neu so tien thu duoc tir viec xir ly tai san bao dam con thira se duoc tra lai cho Cong ty TNHH T7. Neu so tien thu duoc tir viec xir ly tai san bao dam khong du tra no cho nguyen don thi Cong ty TNHH T7 phai tiep tuc tra so phan tien con thieu, tren co so phu hop voi cac quy dinh phap luat ve tai san bao dam va phap luat thi hanh an dan sir.

Truong hop Cong ty TNHH T7 thanh toan xong khoan no trade khi co quan thi hanh an dan sir co tham quyen xir ly tai san the chap thi Ngan hang N2 co nghia vu tien hanh cac thu tuc giai chap va tra lai toan bo giay to lien quan den tai san the chap cho chu so hiru va sir dung.

Ve yeu cau bi don phai chiu chi phi xem xet, tham dinh tai cho:

Can cu vao khoan 1 Dieu 157 Bo luat To tung dan sir, Hoi dong xet xir chap nhan yeu cau cua A nen Cong ty TNHH T7 chiu chi phi xem xet, tham dinh tai cho la 30.000.000 dong. A da nop tarn irng chi phi tren, vi vay, Cong ty TNHH T7 tra cho A tai co quan thi hanh an cd tham quyen trong giai doan thi hanh an.

Doi voi yeu cau Toa an tuyen A chi nhanh 11 cd quyen yeu cau co quan thi hanh an dan sir xir ly bat ky tai san nao thuoc quyen so huu, sir dung cua bi don 9                    y                               r                    9                y

va ngudi lien quan, ke ca quyen doi no (neu cd) de thu hoi no theo quy dinh phap luat de thu hoi no theo quy dinh cua phap luat:

Nguyen don da cd Don rat yeu cau nay vao ngay 17/11/2023 va viec rat yeu cau nay la tir nguyen, do do, Hoi dong xet xir chap nhan va dinh chi xet xir < _{#          e}          \                       y

doi voi phan yeu cau nay.

• [4] Ve an phi:

Can cu khoan 4 Dieu 26 Nghi Quyet so 326/2016/UBTVQH14 ngay 30/12/2016 cua Uy ban Thudng vu Quoc hoi quy dinh ve mire thu, mien, giam, thu, nop, quan ly va sir dung an phi va le phi Toa an, bi don phai chiu an phi dan sir so tham giai quyet tranh chap ve kinh doanh, thuong mai co gia ngach doi voi yeu cau buoc bi don tra so tien la 47.412.824.933 dong cua nguyen don duoc Toa an chap nhan; nguyen don khong phai chiu an dan sir so tham.

Vi cac le tren,

QU YET DINH:

Can cu vao khoan 1 Dieu 30, diem b khoan 1 Dieu 35; diem b khoan 1 Dieu 39; khoan 1 Dieu 157; Dieu 220; diem b khoan 2 Dieu 227; khoan 1, khoan 3 Dieu 228; khoan 2 Dieu 244; Dieu 266; Dieu 271, Dieu 273 cua Bo luat To tung dan sir;

Can cu vao Dieu 91, Dieu 95 cua Luat cac to chirc tin dung nam 2010, duoc sira doi, bo sung nam 2017; Dieu 13 Nghi quyet so 01/2019/NQ-HDTP ngay 11 thang 01 nam 2019 cua Hoi dong tham phan Toa an nhan dan toi cao; Dieu 295, Dieu 298, Dieu 299, Dieu 325 cua Bo luat Dan sir nam 2015;

Can cu vao Nghi quyet so 326/2016/UBTVQH14 ngay 30 thang 12 nam 9                                                                 r                                                      5

2016 cua Uy ban thubng vu quoc hoi quy dinh ve muc thu, mien, giam, thu, nop, quan ly va su dung an phi va le phi Toa an.

Tuyen xu:

• 1. Chap nhan yeu cau cua Ngan hang N2 (A), buoc Cong ty TNHH T7 thanh toan cho Ngan hang khi ban an co hieu luc phap luat so tien con no tinh den ngay 03/5/2024 la tong so tien 47.412.824.933 (bon muoi bay ty, bon tram muoi hai trieu, tarn tram hai muoi bon nghin, chin tram ba muoi ba) dong, gom: No goc la 39.960.000.000 (ba muoi chin ty, chin tram sau muoi trieu) dong; tong no lai la 7.452.824.933 (bay ty, bon tram nam muoi hai trieu, tarn tram hai muoi bon nghin, chin tram ba muoi ba) dong, gom: lai trong han: 5.406.326.303 (nam ty, bon tram linh sau trieu, ba tram hai muoi sau nghin, ba tram linh ba) dong, lai qua han: 2.046.498.629 (hai ty, khong tram bon muoi sau trieu, bon tram chin muoi tarn nghin, sau tram hai muoi chin) dong;

Ke tu ngay tiep theo cua ngay xet xu so tham, Cong ty TNHH T7 con phai tra tien lai phat sinh cho den khi thanh toan xong so no theo lai suat quy dinh trong Hop dong tin dung so 6480-LAV-202200486 ngay 22/12/2022.

Truong hop phia bi don khong thuc hien hoac thuc hien khong dung nghia vu tra no ngay sau khi ban an cua Toa an co hieu luc phap luat thi Ngan hang N2 (A) thong qua Ngan hang N2 (A) chi nhanh 11 co quyen yeu cau co quan thi 9                     5                                                                                                                    9                   5

hanh an dan su co tham quyen ke bien, phat mai tai san bao dam de thu hoi no, gom:

• - Quyen su dung dat toa lac tai phubng T, Quan A, Thanh pho Ho Chi Minh, thua dat so 777, to ban do 21, do ong Nguyen Doan Anh V1 dung ten chu so huu va su dung (Giay chung nhan quyen su dung dat, quyen so huu nha b va tai san khac g£n lien voi dat so phat hanh BQ 120236, so vao so cap GCN: CH05246 do Uy ban nhan dan Quan A2 cap ngay 19/9/2013);

• - Quyen su dung dat va tai san khac gan lien voi dat toa lac tai: A duong so H, khu dan cu C, Phuong E, quan G, Thanh pho Ho Chi Minh do ba Nguyen Doan Thi Tuyet T2 dung ten chu so huu va su dung (Giay chung nhan quyen su dung dat, quyen so huu nha b va tai san khac gan lien voi dat so phat hanh CL762002, so vao so cap GCN: CS 26215/DA do So Tai nguyen va Moi trubng Thanh pho H cap ngay 01/8/2018, cap nhat thay doi chu so huu gan nhat ngay 19/3/2020);

• - Quyen su dung dat toa lac tai phuong H, thanh pho T, Thanh pho Ho Chi Minh, thua dat so 689, to ban do so 54, do ba Nguyen Doan Thi Anh T1 va ong Nguyen Trong N dung ten chu so huu va su dung; Quyen su dung dat toa lac tai phuong H, thanh pho T, Thanh pho Ho Chi Minh, thua dat so 1680, to ban do so 3, do ba Nguyen Doan Thi Anh T1 va ong Nguyen Trong N dung ten chu sb huu va su dung (Giay chung nhan quyen su dung dat, quyen so huu nha 6 va tai san khac gan lien voi dat, so phat hanh: DG 802373, so vao so cap GCN: CS

11965, do So Tai nguyen va Moi trubng Thanh pho H cap ngay 24/8/2022, cap nhat thay doi chu su dung gan nhat ngay 20/9/2022; Giay chung nhan quyen su dung dat so phat hanh V918682, so vao so cap GCNQSDD: 00999.QSDD do Uy ban nhan dan quan T (nay la thanh pho T), Thanh pho Ho Chi Minh cap ngay 15/9/2003, cap nhat thay doi chu sb dung gan nhat ngay 20/9/2022);

So tien thu duoc tir viec xir ly tai san bao dam se duoc thanh toan theo thu tir uu tien nhu sau:

• - Chi phi bao quan, ban tai san va cac chi phi can thiet khac co lien quan de xu ly tai san the chap;

• - Thanh toan so tien ma phia bi don phai tra cho nguyen don theo thu tir: No goc, tien lai.

Neu so tien thu duoc tir viec xir ly tai san bao dam khong du tra no cho nguyen don thi Cong ty TNHH T7 phai tiep tuc tra so phan tien con thieu, tren co sb phu hop vbi cac quy dinh phap luat ve tai san bao dam va phap luat thi hanh an dan sir.

Truong hop Cong ty TNHH T7 thanh toan xong khoan no trubc khi co quan thi hanh an dan sir co tham quyen xir ly tai san the chap thi Ngan hang N2 (A) co nghia vu tien hanh cac thu tuc giai chap va tra lai toan bo giay to lien quan den tai san the chap cho chu so huu va sir dung.

Cong ty TNHH T7 tra cho Ngan hang N2 (A) so tien xem xet, tham dinh 5

tai cho la 30.000.000 (ba muoi trieu) dong tai co quan thi hanh an co tham quyen trong giai doan thi hanh an.

• 2. Dinh chi xet xir doi vbi yeu cau Toa an tuyen Ngan hang N2 (A) chi nhanh 11 co quyen yeu cau co quan thi hanh an dan sir xir ly bat ky tai san nao thuoc quyen sb huu, sir dung cua bi don va ngubi lien quan, ke ca quyen doi no (neu co) de thu hoi no theo quy dinh phap luat de thu hoi no theo quy dinh cua phap luat.

• 3. Ve an phi:

Cong ty TNHH T7 phai chiu an phi dan sir so tham giai quyet tranh chap ve kinh doanh, thuong mai co gia ngach la 155.412.825 (mot tram nam muoi lam trieu, bon tram muoi hai nghin, tarn tram hai muoi lam) dong.

Ngan hang N2 (A) duoc hoan lai so tien tarn ung an phi da nop la 74.733.856 (bay muoi bon trieu, bay tram ba muoi ba nghin, tarn tram nam muoi sau) dong theo Bien lai thu tarn ung an phi, le phi Toa an so AA/2021/0021039 ngay 17/4/2023 cua Chi cue Thi hanh an dan sir Quan 11, Thanh pho Ho Chi Minh.

• 4. Trong trubng hop ban an duoc thi hanh theo Dieu 2 Luat Thi hanh an dan sir thi ngubi duoc thi hanh an dan sir, ngubi phai thi hanh an dan sir co quyen thoa thuan thi hanh an, quyen yeu cau thi hanh an, tir nguyen thi hanh an hoac cubng che thi hanh an theo quy dinh tai cac Dieu 6, 7, 7a va 9 Luat Thi hanh an dan sir; then hieu yeu cau thi hanh an dune thirc hien theo quy dinh tai Dieu 30 Luat Thi hanh an dan sir.

• 5. Ve quyen khang cao: Cac duong sir co quyen lam don khang cao trong 9                                                                              r

thbi han 15 ngay ke tir ngay tuyen an, duong sir vang mat tai phien toa thi thbi han khang cao tinh tir ngay nhan duoc ban an hoac duoc tong dat hop le.

TM.HOI DONG XET XlT SO THAM

THAM PHAN - CHU TOA PHIEN TOA

Bui To Dong Dire

THANH VIEN HOI DONG XET XlT

THAM PHAN - CHU TOA PHIEN TOA

---