Quyết định 5984/QĐ-UBND năm 2015 phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2015 của Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các chỉ tiêu sử dụng đất, định hướng phát triển kinh tế - xã hội, hạ tầng kỹ thuật và đô thị trên địa bàn quận trong năm 2015. Dưới đây là tóm tắt chi tiết và toàn diện các nội dung cốt lõi của quyết định này.

- Kế hoạch phân bổ diện tích các loại đất trong năm 2015

Tổng diện tích tự nhiên của Quận 9 được xác định là 11.389,62 ha, được phân bổ cụ thể cho các nhóm đất và phân chia chi tiết theo 13 đơn vị hành chính cấp phường bao gồm: Long Bình, Long Thạnh Mỹ, Tân Phú, Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Phước Long B, Phước Long A, Trường Thạnh, Long Phước, Long Trường, Phước Bình, và Phú Hữu. Chỉ tiêu phân bổ chi tiết như sau:

• Đất nông nghiệp (Mã: NNP): Tổng diện tích là 3.595,16 ha. Trong đó, đất trồng lúa chiếm 974,54 ha (với 700,38 ha là đất chuyên trồng lúa nước); đất trồng cây hàng năm khác chiếm 38,10 ha; đất trồng cây lâu năm chiếm diện tích lớn nhất với 2.400,12 ha; đất rừng sản xuất chiếm 22,02 ha (tập trung hoàn toàn tại phường Long Bình); và đất nuôi trồng thủy sản chiếm 160,38 ha. Phường Long Phước là nơi có diện tích đất nông nghiệp lớn nhất quận với 1.257,23 ha.
• Đất phi nông nghiệp (Mã: PNN): Tổng diện tích là 7.753,45 ha, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu sử dụng đất nhằm phục vụ quá trình đô thị hóa. Các chỉ tiêu chi tiết bao gồm:
  • Đất ở tại đô thị (Mã: ODT): 2.530,19 ha, phân bổ nhiều nhất tại phường Long Bình (510,35 ha) và Phú Hữu (426,52 ha).
  • Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (Mã: SKC): 1.471,89 ha, tập trung mạnh tại Long Thạnh Mỹ (341,26 ha) và Phước Long B (314,40 ha).
  • Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp quận, cấp phường (Mã: DHT): 1.112,10 ha.
  • Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối (Mã: SON): 1.801,66 ha, tập trung chủ yếu tại phường Long Phước (756,32 ha).
  • Đất khu vui chơi, giải trí công cộng (Mã: DKV): 397,78 ha, phần lớn nằm tại phường Long Bình (393,81 ha).
  • Các loại đất khác: Đất quốc phòng (79,71 ha); Đất an ninh (49,17 ha); Đất thương mại, dịch vụ (80,03 ha); Đất xây dựng trụ sở cơ quan (9,86 ha); Đất cơ sở tôn giáo (43,04 ha); Đất nghĩa trang, nghĩa địa (84,51 ha); Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm (78,11 ha); Đất cơ sở tín ngưỡng (5,20 ha); Đất có mặt nước chuyên dùng (4,11 ha).
• Đất chưa sử dụng (Mã: CSD): Diện tích còn lại rất ít, chỉ khoảng 41,01 ha, tập trung chủ yếu tại phường Long Phước (12,11 ha) và Long Bình (16,98 ha).
• Đất khu công nghệ cao (Mã: KCN): Chiếm diện tích 1.142,06 ha, phân bổ tại các phường Long Thạnh Mỹ, Tân Phú, Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và Long Trường.
• Đất đô thị (Mã: KDT): Toàn bộ diện tích 11.389,62 ha của quận được quản lý theo quy chế đất đô thị.

- Kế hoạch thu hồi các loại đất trong năm 2015

Để thực hiện các dự án phát triển hạ tầng và đô thị, kế hoạch thu hồi đất trong năm 2015 được phê duyệt với tổng diện tích cụ thể như sau:

• Thu hồi đất nông nghiệp: Tổng diện tích thu hồi là 192,28 ha. Trong đó, thu hồi nhiều nhất là đất trồng cây lâu năm với 127,85 ha; tiếp theo là đất trồng lúa với 54,37 ha (bao gồm 20,28 ha đất chuyên trồng lúa nước); và đất nuôi trồng thủy sản là 7,04 ha. Địa bàn có diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi lớn nhất là phường Long Phước (64,22 ha) và phường Long Trường (56,02 ha).
• Thu hồi đất phi nông nghiệp: Tổng diện tích thu hồi là 29,78 ha. Trong đó, đất ở tại đô thị bị thu hồi là 28,64 ha; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là 0,72 ha; đất phát triển hạ tầng là 0,13 ha; và đất nghĩa trang, nghĩa địa là 0,29 ha. Phường Tăng Nhơn Phú B là địa phương có diện tích đất phi nông nghiệp thu hồi lớn nhất với 6,20 ha.

- Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất trong năm 2015

Việc chuyển mục đích sử dụng đất nhằm đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà ở, cơ sở hạ tầng và chuyển đổi cơ cấu cây trồng sản xuất:

• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (NNP/PNN): Tổng diện tích chuyển đổi là 474,01 ha. Trong đó, chuyển đổi nhiều nhất từ đất trồng cây lâu năm (327,15 ha) và đất trồng lúa (136,59 ha, bao gồm 93,35 ha đất chuyên trồng lúa nước). Phường Long Trường có diện tích chuyển đổi lớn nhất với 206,70 ha, tiếp theo là phường Long Phước với 77,28 ha.
• Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp: Chuyển đổi 27,23 ha từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm (LUA/CLN) để nâng cao hiệu quả kinh tế nông nghiệp, thực hiện chủ yếu tại các phường Long Trường (6,00 ha), Long Phước (5,00 ha), Long Bình (5,00 ha) và Phú Hữu (5,00 ha).
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở (PKQ/OCT): Tổng diện tích chuyển đổi là 19,45 ha. Nguồn đất chuyển đổi chủ yếu từ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (16,21 ha), đất quốc phòng (1,30 ha), đất phát triển hạ tầng (1,02 ha) và đất nghĩa trang, nghĩa địa (0,92 ha). Hoạt động này diễn ra mạnh nhất tại phường Trường Thạnh (9,93 ha) và phường Phước Long B (5,81 ha).

- Kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng năm 2015

Kế hoạch đưa 1,21 ha đất chưa sử dụng vào sử dụng cho mục đích phi nông nghiệp, cụ thể là chuyển thành đất ở tại đô thị (ODT). Diện tích này được phân bổ tại hai phường: Phước Bình (1,01 ha) và Phú Hữu (0,20 ha).

- Tổ chức thực hiện và trách nhiệm của các cơ quan chức năng

Để đảm bảo kế hoạch sử dụng đất được triển khai nghiêm túc, đúng tiến độ và đúng quy định pháp luật, Ủy ban nhân dân Thành phố giao nhiệm vụ cụ thể cho các đơn vị:

• Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp cùng Ủy ban nhân dân Quận 9:
  • Thực hiện công bố công khai kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai hiện hành để người dân và doanh nghiệp được biết.
  • Xác định và phê duyệt chính xác vị trí, ranh giới, diện tích của từng công trình, dự án trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm trên nền bản đồ địa chính hoặc bản đồ hiện trạng sử dụng đất cấp xã.
  • Thực hiện các thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất nghiêm ngặt theo đúng kế hoạch đã được phê duyệt.
  • Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra thường xuyên, giám sát chặt chẽ việc thực hiện kế hoạch sử dụng đất nhằm kịp thời phát hiện và xử lý các vi phạm.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành có liên quan và Chủ tịch Ủy ban nhân dân Quận 9 chịu trách nhiệm thi hành quyết định này kể từ ngày ký.