Giới thiệu chung về Quyết định 50/2024/QĐ-UBND tỉnh Hậu Giang

Quyết định 50/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang ban hành quy định cụ thể về mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất đối với đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 13 tháng 12 năm 2024, thay thế các văn bản quy định về giá thuê đất ban hành trước đây của tỉnh.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định quy định khung pháp lý chuẩn chỉnh về việc xác định đơn giá thuê đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang với các chi tiết sau:

• Phạm vi điều chỉnh: Mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất; mức đơn giá thuê đất đối với đất xây dựng công trình ngầm; mức đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước.
• Đối tượng áp dụng:
  • Cơ quan quản lý nhà nước có trách nhiệm tính, thu và quản lý tiền thuê đất.
  • Người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn, điều chỉnh thời hạn, điều chỉnh quyết định cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất thuộc diện phải nộp tiền thuê đất.
  • Các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến công tác quản lý, tính và thu tiền thuê đất.

- Phân nhóm khu vực, tuyến đường làm căn cứ tính đơn giá

Để đảm bảo tính phù hợp với hạ tầng và giá trị thương mại từng vùng, tỉnh Hậu Giang phân chia địa bàn áp dụng thành 03 nhóm:

• Nhóm 1: Các khu vực, tuyến đường trong Bảng giá đất ban hành tại các phường thuộc thành phố Vị Thanh và thành phố Ngã Bảy.
• Nhóm 2: Các khu vực, tuyến đường trong Bảng giá đất tại các phường, thị trấn còn lại trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.
• Nhóm 3: Các khu vực, tuyến đường trong Bảng giá đất tại địa bàn các xã thuộc tỉnh Hậu Giang.

- Mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất

Tỷ lệ phần trăm (%) áp dụng để tính đơn giá thuê đất hằng năm cho từng loại đất và từng nhóm khu vực được quy định chi tiết như sau:

• Đất ở: Nhóm 1 áp dụng 1,50%; Nhóm 2 áp dụng 1,25%; Nhóm 3 áp dụng 1,00%.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Nhóm 1 áp dụng 1,50%; Nhóm 2 áp dụng 1,25%; Nhóm 3 áp dụng 1,00%.
• Đất sử dụng vào mục đích công cộng: Nhóm 1 áp dụng 1,25%; Nhóm 2 áp dụng 1,00%; Nhóm 3 áp dụng 0,75%.
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp: Nhóm 1 áp dụng 1,25%; Nhóm 2 áp dụng 1,00%; Nhóm 3 áp dụng 0,75%.
• Đất tôn giáo; đất tín ngưỡng; đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt; đất có mặt nước chuyên dùng; đất phi nông nghiệp khác: Nhóm 1 áp dụng 1,25%; Nhóm 2 áp dụng 1,00%; Nhóm 3 áp dụng 0,75%.
• Nhóm đất nông nghiệp: Nhóm 1 áp dụng 1,00%; Nhóm 2 áp dụng 0,75%; Nhóm 3 áp dụng 0,50%.
• Lưu ý: Trường hợp thực hiện cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì đơn giá thuê đất được xác định theo đơn giá trúng đấu giá.

- Mức đơn giá thuê đất đối với đất xây dựng công trình ngầm

Đơn giá thuê đất đối với diện tích xây dựng công trình ngầm được quy định rõ theo từng trường hợp cụ thể:

• Công trình ngầm độc lập (theo khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai):
  • Thuê đất trả tiền hằng năm: Đơn giá tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng (theo hình thức trả tiền hằng năm).
  • Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất (theo hình thức trả tiền một lần).
• Công trình ngầm gắn với công trình trên mặt đất: Trường hợp diện tích xây dựng công trình ngầm vượt ra ngoài phần diện tích đất trên bề mặt được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất, đơn giá thuê đất nộp cho phần diện tích vượt thêm này cũng được xác định bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt tương ứng.

- Mức đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước

Đối với đất có mặt nước, đơn giá thuê đất (trả tiền hằng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê) được xác định bằng 30% đơn giá thuê đất hằng năm hoặc đơn giá thuê đất trả tiền một lần của loại đất có vị trí liền kề (với giả định có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất với diện tích đất có mặt nước đó).

- Quy định chuyển tiếp và hiệu lực thi hành

• Xử lý chuyển tiếp: Đối với các trường hợp thuê đất, thuê đất có mặt nước, thuê đất xây dựng công trình ngầm phát sinh trước ngày Quyết định này có hiệu lực và đang trong thời gian ổn định đơn giá, người sử dụng đất tiếp tục áp dụng mức đơn giá đã ổn định cho đến hết thời hạn ổn định theo quy định.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định 50/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 13 tháng 12 năm 2024.
• Thay thế văn bản cũ: Quyết định này bãi bỏ và thay thế hoàn toàn Quyết định số 14/2015/QĐ-UBND ngày 22/4/2015 (quy định đơn giá thuê đất ngầm, đất có mặt nước) và Quyết định số 10/2021/QĐ-UBND ngày 26/5/2021 (quy định tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất) của UBND tỉnh Hậu Giang.
• Trách nhiệm thực hiện: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố và các đơn vị, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.