TỔNG QUAN QUYẾT ĐỊNH 65/2024/QĐ-UBND TỈNH HÒA BÌNH

Quyết định 65/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình ban hành quy định chi tiết về mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm và đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng áp dụng từ đầu năm 2025 nhằm xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai cho các tổ chức, cá nhân thuê đất không qua đấu giá.

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định quy định mức tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm (không thông qua đấu giá), đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm và đơn giá thuê đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh Hòa Bình.

Đối tượng áp dụng bao gồm:

• Tổ chức kinh tế (bao gồm tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài), tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, đơn vị sự nghiệp công lập, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
• Hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất.
• Các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý và tính giá thuê đất.

2. Mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất hằng năm

Mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm (không qua đấu giá) được phân chia cụ thể theo từng địa bàn và loại đất sử dụng như sau:

• Địa bàn thành phố Hòa Bình (trừ dự án ưu đãi đầu tư):
  • Các phường Phương Lâm, Đồng Tiến, Tân Thịnh, Tân Hòa, Thịnh Lang, Quỳnh Lâm và Hữu Nghị: Mức 1,5% đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; 1,4% đối với các loại đất còn lại.
  • Các phường còn lại: Mức 1,3% đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; 1,2% đối với các loại đất còn lại.
  • Các xã (trừ xã khu vực III): Mức 1,1% đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; 1,0% đối với các loại đất còn lại.
• Địa bàn huyện Lương Sơn (trừ dự án ưu đãi đầu tư):
  • Thị trấn Lương Sơn: Mức 1,3% đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; 1,2% đối với các loại đất còn lại.
  • Các khu đất còn lại (trừ xã khu vực III): Mức 1,1% đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; 1,0% đối với các loại đất còn lại.
• Địa bàn các huyện còn lại (trừ Đà Bắc, Mai Châu và các dự án ưu đãi đầu tư):
  • Thị trấn tại các huyện: Mức 1,1% đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; 1,0% đối với các loại đất còn lại.
  • Các khu đất còn lại (trừ xã khu vực III): Mức 1,0% đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; 0,9% đối với các loại đất còn lại.
• Địa bàn huyện Đà Bắc và Mai Châu (trừ xã khu vực III và các dự án ưu đãi đầu tư): Mức 1,0% đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; 0,9% đối với các loại đất còn lại.
• Địa bàn các xã thuộc khu vực III: Mức tỷ lệ là 0,5% áp dụng cho tất cả các loại đất.
• Dự án ưu đãi đầu tư trên địa bàn tỉnh (không thuộc KCN, cụm công nghiệp):
  • Dự án thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư: Mức 1,0% (đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp) và 0,9% (các loại đất còn lại).
  • Dự án thuộc ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư: Mức 0,8% (đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp) và 0,7% (các loại đất còn lại).

3. Đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm

Quy định về đơn giá thuê đất đối với công trình ngầm độc lập (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) theo khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai:

• Thuê đất trả tiền hằng năm: Đơn giá thuê đất được tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng đất theo hình thức trả tiền hằng năm.
• Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá thuê đất được tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất theo hình thức trả tiền một lần.
• Trường hợp công trình ngầm vượt ranh giới đất mặt: Đối với công trình ngầm gắn với phần ngầm công trình trên mặt đất mà có diện tích vượt ra ngoài phần diện tích đất trên bề mặt đã được giao/cho thuê, đơn giá thuê đất của phần diện tích vượt này cũng được xác định bằng 30% đơn giá thuê đất bề mặt tương ứng.

4. Đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước

Đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất hằng năm hoặc đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê được tính theo mức bằng 50% đơn giá thuê đất (hằng năm hoặc trả tiền một lần) của loại đất liền kề, với giả định có cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất.

5. Hiệu lực thi hành và quy định chuyển tiếp

• Thời điểm có hiệu lực: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.
• Văn bản bị bãi bỏ: Quyết định 65/2024/QĐ-UBND thay thế Quyết định số 04/2022/QĐ-UBND ngày 07/01/2022 và Quyết định số 34/2023/QĐ-UBND ngày 22/11/2023 của UBND tỉnh Hòa Bình.
• Tổ chức thực hiện: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các Ban, ngành, Chủ tịch UBND các huyện, thành phố và các tổ chức, cá nhân liên quan có trách nhiệm thi hành quyết định này.