Giới thiệu về Quyết định 10/2021/QĐ-UBND tỉnh Hậu Giang

Quyết định số 10/2021/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang ban hành nhằm quy định chi tiết về mức tỷ lệ phần trăm (%) làm cơ sở xác định đơn giá thuê đất trên địa bàn tỉnh. Văn bản này đóng vai trò pháp lý quan trọng trong việc quản lý tài chính đất đai, áp dụng cho các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, đồng thời tạo khung pháp lý minh bạch cho các nhà đầu tư và hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại địa phương.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

Quyết định quy định chi tiết về phạm vi áp dụng mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trong các trường hợp cụ thể sau:

• Nhà nước cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.
• Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với các đối tượng đang sử dụng đất thuộc diện phải nộp tiền thuê đất.
• Nhà nước gia hạn thời gian thuê đất cho các đối tượng đang thuê thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất.
• Chuyển đổi hình thức từ giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 sang hình thức thuê đất.
• Xác định đơn giá thuê đất để tính số tiền thuê đất phải nộp trong trường hợp được giao đất, cho thuê đất nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư.

Đối tượng áp dụng bao gồm các tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính (đơn vị sự nghiệp công lập tự bảo đảm toàn bộ kinh phí hoạt động thường xuyên), đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, cùng các cơ quan, tổ chức có liên quan.

- Mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất hàng năm (Điều 2)

Tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất được phân chia chi tiết theo mục đích sử dụng đất và khu vực địa lý cụ thể như sau:

• Đất ở: Khu vực 1 áp dụng mức 1,8%; Khu vực 2 áp dụng mức 1,5%; Khu vực 3 áp dụng mức 1,3%.
• Đất thương mại, dịch vụ: Khu vực 1 áp dụng mức 1,8%; Khu vực 2 áp dụng mức 1,5%; Khu vực 3 áp dụng mức 1,3%.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ: Khu vực 1 áp dụng mức 1,56%; Khu vực 2 áp dụng mức 1,3%; Khu vực 3 áp dụng mức 1,1%.
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp: Khu vực 1 áp dụng mức 1,8%; Khu vực 2 áp dụng mức 1,5%; Khu vực 3 áp dụng mức 1,3%.
• Đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng có mục đích kinh doanh, đất phi nông nghiệp khác: Khu vực 1 áp dụng mức 1,56%; Khu vực 2 áp dụng mức 1,3%; Khu vực 3 áp dụng mức 1,1%.
• Đất nông nghiệp (bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản, rừng sản xuất, đất trồng cây lâu năm và đất nông nghiệp khác): Khu vực 1 áp dụng mức 1,2%; Khu vực 2 áp dụng mức 1,0%; Khu vực 3 áp dụng mức 0,75%.

Quy định về phân chia khu vực địa lý trên địa bàn tỉnh Hậu Giang:

• Khu vực 1: Gồm các phường thuộc thành phố Vị Thanh và thành phố Ngã Bảy.
• Khu vực 2: Gồm các phường và thị trấn còn lại trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.
• Khu vực 3: Gồm tất cả các xã còn lại trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.

Quy định riêng đối với Khu Nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao Hậu Giang:

• Khu thực nghiệm, trình diễn (Đất chuyên dùng): Áp dụng mức tỷ lệ 0,8%.
• Khu mời gọi đầu tư (Đất chuyên dùng): Áp dụng mức tỷ lệ 1,0%.

Lưu ý: Đối với các trường hợp thực hiện thuê đất theo hình thức đấu giá, đơn giá thuê đất sẽ được xác định trực tiếp theo đơn giá trúng đấu giá.

- Nguyên tắc xác định đơn giá thuê đất cụ thể (Điều 3)

Việc xác định đơn giá thuê đất cho từng dự án cụ thể phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định tại Điều 11 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP và Điều 12 Nghị định số 35/2017/NĐ-CP của Chính phủ. Các nội dung khác liên quan đến thu tiền thuê đất không được quy định trực tiếp tại Quyết định này sẽ được thực hiện theo các văn bản quy phạm pháp luật của Chính phủ bao gồm Nghị định số 46/2014/NĐ-CP, Nghị định số 135/2016/NĐ-CP, Nghị định số 35/2017/NĐ-CP, Nghị định số 123/2017/NĐ-CP và các Thông tư hướng dẫn thi hành của Bộ Tài chính.

- Điều khoản chuyển tiếp (Điều 4)

Để đảm bảo tính liên tục và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, Quyết định đưa ra các quy định chuyển tiếp rõ ràng:

• Các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định đơn giá thuê đất và đang trong thời gian ổn định đơn giá thì tiếp tục áp dụng đơn giá cũ cho đến khi hết thời gian ổn định. Sau khi hết thời gian ổn định mới thực hiện điều chỉnh đơn giá theo quy định mới tại Quyết định này.
• Đối với các trường hợp đã đến hạn điều chỉnh đơn giá thuê đất trước ngày Quyết định này có hiệu lực nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền thực hiện điều chỉnh do nguyên nhân khách quan, việc điều chỉnh đơn giá sẽ được áp dụng theo chính sách tại đúng thời điểm đến hạn điều chỉnh, không phụ thuộc vào thời điểm cơ quan chức năng thực hiện việc điều chỉnh trên thực tế.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện (Điều 5 & Điều 6)

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 06 tháng 6 năm 2021. Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 23/2018/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang về mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trước đây.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Giám đốc Ban Quản lý Khu Nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao Hậu Giang; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; cùng các đơn vị, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc Quyết định này.