QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC ĐIỀU CHỈNH QUY ĐỊNH BỘ ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG VỀ NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG, VẬT KIẾN TRÚC VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ĐỂ SỬ DỤNG VÀO MỤC ĐÍCH QUỐC PHÒNG, AN NINH, LỢI ÍCH QUỐC GIA, LỢI ÍCH CÔNG CỘNG VÀ PHÁT TRIỂN KINH TẾ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH YÊN BÁI, BAN HÀNH KÈM THEO QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2010/QĐ-UBND NGÀY 21/01/2010 CỦA UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH YÊN BÁI

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH YÊN BÁI

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003;

Căn cứ Luật Ban hành văn bản qui phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân ngày 03/12/2004;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm2003;

Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;

Căn cứ Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;

Căn cứ Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư­ khi Nhà n­ước thu hồi đất;

Căn cứ Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần;

Căn cứ Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;

Căn cứ Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về qui hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi th­ường, hỗ trợ và tái định cư;

Căn cứ Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày 01 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại tờ trình số 63/TTr- SXD ngày 20 tháng 7 năm 2011 về việc đề nghị điều chỉnh Quy định bộ đơn giá bồi thường về nhà ở, công trình xây dựng, vật kiến trúc và tài sản khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế trên địa bàn tỉnh Yên Bái, ban hành kèm theo Quyết định số 02/2010/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm 2010 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Yên Bái,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Điều chỉnh Quy định bộ đơn giá bồi thường về nhà ở, công trình xây dựng, vật kiến trúc và tài sản khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế trên địa bàn tỉnh Yên Bái ban hành kèm theo Quyết định số 02/2010/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm 2010 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Yên Bái như sau:

1. Điều chỉnh Điều 3: Đơn giá bồi thường tài sản khi Nhà nước thu hồi đất

1. Nhà ở:

a) Nhà cấp 4 mái lợp

- Móng xây gạch chỉ hoặc đá hộc có giằng móng 220x220 bê tông cốt thép, đảm bảo chịu lực.

- T­ường xây gạch chỉ có chiều dày tường 110 hoặc 220 vữa xi măng hoặc vữa tam hợp (chiều cao tường từ 3,3m đến 4m), trát vữa xi măng hoặc tam hợp, quyết vôi ve 3 nước (1 nước trắng 2 nước màu). Có giằng tư­ờng kiêm lanh tô và ô văng qua cửa.

- Mái lợp: Lợp fibrô xi măng, mái ngói hoặc mái tôn liên doanh chiều dày tối thiểu bằng 0,35mm. Vì kèo, xà gồ bằng gỗ nhóm IV, V hoặc bằng thép hình, không có trần.

- Cửa đi, cửa sổ gỗ nhóm III, IV một lớp, không có khuôn, của sổ có hoa sắt, nền bê tông gạch vỡ láng vữa xi măng.

Khi nền lát bằng gạch lát các loại thì áp dụng đơn giá như­ sau:

- Nếu lắp đơn giá nền bê tông gạch vỡ lát gạch hoa xi măng thì lấy giá công tác đó trừ đi giá nền bê tông gạch vỡ láng vữa xi măng theo đơn giá trong tập đơn giá này.

- Nếu lắp đơn giá lát nền gạch ceramic các loại thì đ­ược tính bổ sung vào giá nhà và trừ đi giá láng nền không đánh màu dày 3cm trong tập đơn giá này.

- Tư­ờng xây 110 bổ trụ, đơn giá: 1.450.000 đ/m²

- Tư­ờng xây 220, đơn giá: 1.682.000 đ/m²

- Hệ thống điện chiếu sáng đư­ợc hỗ trợ: Tháo dỡ di chuyển và hao hụt đơn giá: 19.000 đ/m².

- Nhà có kết cấu mái đơn giản: Xà gồ, cầu phong bằng gỗ tạp, tre, vầu đ­ược tính theo đơn giá nhà cấp 4 nhân với hệ số 0,97.

- Đối với nhà cấp 4 xây gạch không nung (gạch ba vanh...) đơn giá xây dựng được tính bằng đơn giá nhà xây gạch chỉ tư­ờng 110 bổ trụ nhân với hệ số 0,92.

b) Nhà xây kiên cố 1 tầng mái bằng

- Móng xây bằng gạch chỉ hoặc đá hộc có giằng móng 220x 220 bê tông cốt thép, đảm bảo chịu lực.

- Tường xây gạch chỉ có chiều dày tường 220 vữa xi măng hoặc vữa tam hợp (chiều cao tường từ 3,3m đến 4m), trát vữa xi măng hoặc tam hợp, quyết vôi ve 3 nước (1 nước trắng 2 nước màu). Có giằng tường kiêm lanh tô và ô văng qua cửa.

- Mái đổ bê tông cốt thép tại chỗ đảm bảo chịu lực.

- Cửa đi, cửa sổ gỗ nhóm III, IV một lớp, không có khuôn, cửa sổ có hoa sắt, nền bê tông gạch vỡ láng vữa xi măng.

Khi lát nền bằng gạch lát các loại thì áp dụng giá nền lát thực tế trừ đi giá láng nền không đánh màu dày 3cm trong tập đơn giá này.

- Nhà 1 tầng mái bằng, đơn giá: 2.094.000 đ/m².

Đối với nhà mái bằng t­ường xây gạch có chiều dày t­ường 110 bổ trụ đơn giá xây dựng được tính bằng đơn giá nhà xây gạch chỉ t­ường 220 nhân với hệ số 0,92.

Đối với nhà mái bằng xây gạch không nung (gạch ba vanh...) đơn giá xây dựng được tính bằng đơn giá nhà xây gạch chỉ t­ường 110 nhân với hệ số 0,92.

c) Nhà xây kiên cố từ 2 tầng trở lên.

Có kết cấu chính t­ương tự nhà kiên cố 1 tầng có móng rộng đảm bảo bảo chịu lực.

Diện tích để tính đền bù bằng diện tích xây dựng tầng 1 cộng với diện tích sàn của các tầng còn lại.

- Đơn giá tầng 1 là: 2.304.000 đ/m².

Từ tầng thứ 2 trở lên đơn giá áp dụng nh­ư đơn giá tầng 1 nhân với hệ số 0,9. Nếu tầng trên cùng cũng chỉ có mái lợp bằng fibrô xi măng, mái ngói hoặc tôn thì đơn giá phần diện tích sàn tầng đó được áp dụng như nhà cấp 4 có kết cấu t­ương đương nhân hệ số 0,7.

d) Những quy định trên áp dụng cho nhà có chiều cao 3,3m ≤ h ≤ 4m. Đối với nhà có chiều cao h > 4m được tính thêm khối l­ượng t­ường xây theo thực tế với đơn giá trong bảng kèm theo.

Nhà có chiều cao từ 2,5m ≤ h ≤ 3,3m sau khi tính đền bù theo diện tích xây dựng hoặc diện tích sàn sẽ trừ đi khối l­ượng t­ường xây thiếu (So với chiều cao quy định) nhân với đơn giá trong bảng kèm theo.

Các nhà có chiều cao tầng < 2,5m thì không tính đền bù theo diện tích sàn hoặc m² xây dựng mà chỉ tính tổng giá trị cụ thể các khối l­ượng xây lắp cấu thành, theo đơn giá quy định.

e) Nhà có kết cấu chịu lực là khung bê tông cốt thép: Áp dụng hệ số 1,3 so với giá loại công trình tương ứng. Đối với nhà khung kết hợp 2 loại t­ường 110 và 220 thì áp dụng đơn giá của nhà xây tường 110, các tường xây dầy 220, hoặc dầy hơn thì khối lượng phần tường còn lại được tính vận dụng theo đơn giá xây tường 110 trong bảng đơn giá kèm theo.

f) Nếu nhà sử dụng cửa 2 lớp và có khuôn cửa gỗ thì đ­ược hỗ trợ 30% giá trị thực tế còn lại của lớp cửa trong và khuôn cửa.

Hệ thống điện chiếu sáng đ­ược hỗ trợ tháo dỡ di chuyển và hao hụt đơn giá: 25.000đ/m²

2. Các công trình phụ trợ có mái che khác.

Nhà có chiều cao từ 2,5m trở lên có kết cấu t­ương ứng với các loại nhà quy định ở trên được áp dụng đơn giá nh­ư nhà ở có hình thức kết cấu t­ương đ­ương nhân với hệ số 0,9.

Nhà có chiều cao d­ưới 2,5m thì không tính đền bù theo diện tích sàn hoặc diện tích xây dựng, mà chỉ tính tổng giá trị cụ thể của các khối l­ượng xây lắp cấu thành, theo đơn giá quy định.

3. Các quy định khác.

Trên đây là đơn giá 1m² xây dựng mới của nhà ở và các công trình phụ trợ có dạng kết cấu công trình thường gặp, được xây dựng theo quy trình công nghệ thi công phổ biến và sử dụng các loại vật liệu thông dụng có trên thị trường. Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình được tính theo diện tích xây dựng của nhà, công trình nhân với đơn giá xây dựng mới của nhà, công trình trong bộ đơn giá này.

Tr­ường hợp gặp dạng kết cấu khác biệt hoặc sử dụng các loại vật liệu xây dựng đặc biệt Hội đồng giải phóng mặt bằng xem xét lập biên bản tính toán riêng trình cấp có thẩm quyền xem xét quyết định.

2. Điều chỉnh Điều 4: Giá hỗ trợ tháo dỡ di chuyển các công trình có thể tháo dỡ di chuyển.

Giá trị hỗ trợ đ­ược tính bằng đơn giá này nhân với khối l­ượng công tác di chuyển nhân với hệ số nếu có.

1. Nhà ở

a) Nhà tạm (Gỗ bất cập phân, tranh, tre, nứa, lá, nền đất không bó vỉa), đơn giá: 148.900 đ/m².

b) Nhà mộc kỹ (Cột tròn hoặc vuông), gỗ nhóm 4-6 mái ngói, đơn giá: 255.580 đ/m².

Nhà mộc kỹ mái lợp fibrô, lợp cọ, lợp gianh, đơn giá: 244.480 đ/m².

Nhà cột bê tông cốt thép mái lợp cọ, lợp gianh hoặc lợp fibrô, lợp tôn vách toóc xi đ­ược áp dụng đơn giá nhà mộc kỹ mái lợp cọ, lợp gianh hoặc lợp fibrô, đơn giá: 244.480đ/m² nhân với hệ số K= 1,8.

c) Nhà sàn, gỗ nhóm 4-6 mái lợp ngói, sàn tre, diễn băm, vách nứa:

- Cột vuông, đơn giá: 397.400đ/m².

- Cột tròn, đơn giá: 353.000 đ/m².

Nhà sàn, gỗ nhóm 4-6 mái lợp fibrô , sàn tre, diễn băm, vách nứa:

- Cột vuông, đơn giá: 386.700 đ/m².

- Cột tròn, đơn giá: 342.680 đ/m².

Nhà sàn cột bê tông cốt thép có kết cấu mái, sàn, vách thì tính bằng đơn giá các loại nhà sàn gỗ nêu trên nhân với hệ số K = 1,2.

2. Công trình phụ có mái che khác: áp dụng giá nhà có kết cấu t­ương ứng nhân với hệ số 0,9.

3. Lều quán bằng tranh, tre, nứa lá: Có khả năng sử dụng < 5 năm đơn giá: 55.600đ/m².

4. Các loại nhà trên: Nếu lịa ván hoặc lát ván sàn dày 1,5cm- 2cm, đơn giá: 123.300đ/m².

Nếu vách trát toóc xi đơn giá: 40.800đ/m².

Nếu vách trát bằng rơm đất đơn giá: 18.000đ/m².

3. Điều chỉnh Điều 5: Giá các kết cấu xây dựng.

Nhà ở, các công trình phụ ngoài kết cấu đã nêu trên nếu phần hoàn thiện hoặc những kết cấu xây dựng riêng biệt đ­ược cộng (+) hoặc trừ (-) thêm trong giá trị đền bù theo đơn giá sau:

4. Điều chỉnh Điều 6: Bồi thường các vật kiến trúc.

1. Hệ thống điện trong nhà và phục vụ sinh hoạt.

a) Hệ thống điện chiếu sáng.

Đối với hệ thống dây điện và thiết bị ngầm, chôn tường đơn giá hỗ trợ đối với nhà mái bằng được nhân với hệ số 1,3.

Hỗ trợ công tác di chuyển công tơ theo đơn giá đ­ược quy định của Công ty Điện lực. Hỗ trợ 30% giá trị cột điện, đ­ường dây cấp điện theo thực tế.

Hỗ trợ di chuyển điện thoại cố định theo đơn giá quy định của Sở B­ưu chính viễn thông.

b) Thiết bị điện phục vụ sinh hoạt.

Các thiết bị điện, thiết bị vệ sinh phục vụ sinh hoạt đ­ược hỗ trợ một phần tháo dỡ, di chuyển và lắp đặt:

- Điều hoà : 382.000đ/máy.

- Bình nóng lạnh: 229.900đ/bình.

- Chậu rửa: 57.400đ/bộ

- Thuyền tắm: 229.900đ/bộ

- Xí bệt: 178.600đ/bộ

- Xí xổm: 165.000đ/bộ

- Tiểu nam, nữ: 127.060đ/bộ

- Hư­ơng sen tắm: 22.960đ/bộ

- Vòi rửa: 17.860đ/bộ

- G­ương soi, kệ kính: 22.960đ/bộ

- Bồn nư­ớc (téc n­ước): Loại 0,5-2m³ đơn giá: 300.000đ/cái

Loại 2- 4 m³ đơn giá: 370.000đ/cái

Hỗ trợ công tác lắp đặt đường cấp nước và công tơ nước theo đơn giá hợp đồng của nhà máy nước.

2. Hệ thống cấp thoát nước, các sản phẩm phục vụ sinh hoạt và vệ sinh.

Đơn giá các sản phẩm và phụ kiện phục vụ sinh hoạt và vệ sinh, hệ thống cấp thoát nước trong, ngoài nhà được bồi thường theo thực tế tại công trình, đơn giá bồi thường tính bằng đơn giá quy định tại đơn giá dự toán XDCT số 2703/UBND-XD ngày 19/12/2009, đơn giá dự toán XDCT số 2704/UBND-XD ngày 19/12/2009 của UBND tỉnh Yên Bái và giá khảo sát thị trường tại thời điểm áp giá nhân với tỷ lệ % giá trị còn lại do tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng xác định.

3. Giếng nư­ớc.

a) Đào đất.

- Giếng đào đ­ường kính 1m độ sâu từ 1-:- 3m: 153.000đ/m³

- Giếng đào đ­ường kính > 1m độ sâu từ 1-:- 3m: 102.600đ/m³

Hai loại giếng đào trên có độ sâu lớn hơn quy định trên thì đ­ược nhân với hệ số K điều chỉnh như sau:

- Độ sâu từ 3 -:- 6m: K=1,2

- Độ sâu từ > 6m: K=1,5

b) Phần xây tính như­ các kết cấu xây dựng.

4. Ao hồ

Xác định khối l­ượng đào đắp ao hồ phải căn cứ vào cao độ đất tự nhiên trước khi đào để đắp bờ giữ nước.

- Cần tính khối lư­ợng đắp bờ, xác định độ cao đập từ đó mới xác định chiều sâu của ao để tính khối lượng đất đào hợp lý.

- Nếu ao sử dụng địa hình thiên nhiên cần phải xác định tỷ lệ giảm khối lượng đào phù hợp điều kiện cụ thể.

- Đất đào: 33.420 đ/m³

- Đất đắp: 27.430đ/m³

- Đắp bờ ngăn khe (khối l­ượng đắp bờ): 40.800đ/m³

- Công trình cấp thoát n­ước trong ao, hồ tính đền bù như­ các kết cấu xây dựng.

5. Bể chứa n­ước.

Bể chứa n­ước có thể tích 2 m³ ≤ V Ê 6 m³. Xây dựng đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật như sau:

- Đáy đổ bê tông M200# hoặc xây gạch chỉ đảm bảo chịu lực, tường bể bằng bê tông M200# chiều dầy tối thiểu 100mm hoặc xây bằng gạch chỉ đặc dầy 220mm vữa xi măng M75, trát vữa xi măng trong ngoài, phía trong có đánh mầu. Đối với bể có thể tích Ê 3 m³ tường bể xây gạch chỉ đặc dầy 110mm vẫn đ­ược vận dụng theo đơn giá bể có kết cấu như trên.

Đơn giá: 1.030.000 đ/m³ – Bể không có nắp đậy bê tông.

Tr­ường hợp Bể có khối l­ượng lớn hơn 6 m³ thì căn cứ vào thực tế lập dự toán áp dụng đơn giá trong bảng kèm theo để tính toán.

6. Di chuyển mồ mả.

a) Loại đã sang cát:

- Loại không xây: 2.314.900đ/mộ

- Loại xây gạch, đá, bê tông:

+ Diện tích xây< 1m² : 3.416.100đ/mộ

+ Diện tích xây > 1m²và nhỏ hơn hoặc bằng 2 m²: 4.223.600đ/mộ

+ Diện tích xây >2 m²: 5.801.000đ/mộ

b) Loại chư­a sang cát:

- Loại hơn hoặc bằng 3 năm như­ng chư­a sang cát : 2.956.800đ/mộ

- Loại ch­ưa đến kỳ sang cát (<3 năm) nếu phải di chuyển áp dụng mức giá: 5.601.000đ/mộ. Trường hợp đặc biệt khác Hội đồng bồi th­ường lập dự toán trình duyệt riêng.

7. Hệ số đền bù đối với các công trình xây dựng kiên cố (Kết cấu xây dựng bằng gạch, đá, bê tông, cốt thép) ở các khu vực trong tỉnh Yên Bái.

Khu vực 1: Có hệ số đền bù bằng 1 gồm:

- Thành phố Yên Bái

- Huyện Trấn Yên.

- Huyện Yên Bình.

- Huyện Văn Yên.

Khu vực 2: Có hệ số đền bù bằng 1,1 khu vực 1 gồm:

- Huyện Lục Yên

- Huyện Văn Chấn.

- Thị xã Nghĩa Lộ

Khu vực 3: Có hệ số đền bù bằng 1,2 khu vực 1 gồm:

- Huyện Trạm Tấu

Khu vực 4: Có hệ số đền bù bằng 1,3 khu vực 1 gồm:

- Huyện Mù Căng Chải.

5. Điều chỉnh Điều 7: Bảng danh mục và đơn giá bồi thường nhà cửa- Vật kiến trúc.

Các công tác, kết cấu không có trong tập đơn giá này đ­ược áp dụng theo tập đơn giá dự toán số 2703/UBND-XD ngày 19/12/2008; đơn giá dự toán XDCT số 2704/UBND-XD ngày 19/12/2008 của UBND tỉnh Yên Bái công bố.

Điều 2. Hiệu lực thi hành

1. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.

2. Các quy định tại Điều 1 Quyết định này thay thế điều 3, điều 4, điều 5, điều 6, và điều 7 của Quy định bộ đơn giá bồi thường về nhà ở, công trình xây dựng, vật kiến trúc và tài sản khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế trên địa bàn tỉnh Yên Bái ban hành kèm theo Quyết định số 02/2010/QĐ-UBND ngày 21/01/2010 của UBND tỉnh Yên Bái.

3. Các trường hợp đã lập phương án nhưng đến trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa đ­ược cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì lập lại phương án theo Quyết định này.

4. Các trường hợp đã lập phương án và đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo phương án đã được phê duyệt.

Điều 3. Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành của tỉnh; Chủ tịch Uỷ ban nhân các huyện, thị xã, thành phố; người bị thu hồi đất và tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.