Quyết định số 15/2018/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định ban hành quy định chi tiết về bảng giá cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh. Văn bản này đưa ra các mức giá cụ thể, phương pháp tính toán dựa trên hệ số điều chỉnh và các quy định chuyển tiếp, áp dụng từ ngày 01/5/2018.

- Bảng giá cho thuê nhà ở bố trí sử dụng trước ngày 05/7/1994 chưa cải tạo, xây dựng lại

Đối với nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trước ngày 05/7/1994 (ngày ban hành Nghị định số 61/CP) mà chưa được cải tạo, xây dựng lại, giá thuê được tính theo công thức cụ thể cho từng cấp nhà như sau:

• Nhà cấp I: Đơn giá thuê là 11.400 đồng/m2 sử dụng/tháng x [1 + (K1 + K2 + K3 + K4)].
• Nhà cấp II: Đơn giá thuê là 10.600 đồng/m2 sử dụng/tháng x [1 + (K1 + K2 + K3 + K4)].
• Nhà cấp III: Đơn giá thuê là 10.200 đồng/m2 sử dụng/tháng x [1 + (K1 + K2 + K3 + K4)].
• Nhà cấp IV: Đơn giá thuê là 6.900 đồng/m2 sử dụng/tháng x [1 + (K1 + K2 + K3 + K4)].
• Các hệ số điều chỉnh (K): Bao gồm K1 (hệ số cấp đô thị), K2 (hệ số khu vực), K3 (hệ số tầng cao), và K4 (hệ số điều kiện hạ tầng kỹ thuật). Cấp nhà và các hệ số này được xác định chi tiết tại Phụ lục kèm theo Quyết định.

- Quy định giá thuê đối với các trường hợp cải tạo hoặc bố trí sử dụng sau ngày 05/7/1994

Quyết định phân loại rõ ràng các trường hợp bố trí sử dụng nhà ở theo các mốc thời gian khác nhau để áp dụng mức giá phù hợp:

• Trường hợp nhà ở đã được Nhà nước cải tạo, xây dựng lại: Áp dụng mức giá thuê tương tự như đối với nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.
• Trường hợp nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở được bố trí sử dụng từ ngày 05/7/1994 đến trước ngày 19/01/2007: Áp dụng giá thuê như đối với nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.
• Trường hợp bố trí sử dụng nhà ở từ ngày 19/01/2007 trở về sau: Thực hiện giải quyết theo các quy định hiện hành về quản lý tài sản nhà đất thuộc sở hữu nhà nước.

- Trách nhiệm phối hợp xác định đơn giá cho thuê cụ thể

Để đảm bảo tính chính xác và phù hợp thực tế, UBND tỉnh giao nhiệm vụ cụ thể cho các cơ quan chuyên môn:

• Sở Xây dựng chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Sở Tài chính và các cơ quan, đơn vị liên quan để xác định đơn giá cho thuê nhà cụ thể đối với các trường hợp nhà ở xã hội và nhà ở bố trí sau ngày 05/7/1994.
• Sau khi xác định đơn giá cho từng trường hợp cụ thể, Sở Xây dựng có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, phê duyệt quyết định.

- Phương án xử lý chuyển tiếp đối với các hợp đồng thuê nhà

Quyết định đưa ra phương án giải quyết cụ thể nhằm bảo đảm quyền lợi của người thuê và tính liên tục trong quản lý:

• Đối với hợp đồng thuê nhà còn thời hạn: Người thuê không phải thực hiện ký kết lại hợp đồng. Sở Xây dựng có trách nhiệm chỉ đạo Trung tâm Phát triển Nhà và Tư vấn xây dựng thông báo giá thuê mới cho các hộ dân được biết trước ít nhất 01 tháng để thực hiện nộp tiền theo quy định mới.
• Đối với hợp đồng thuê nhà đã hết thời hạn: Việc xử lý và tiếp tục cho thuê được thực hiện nghiêm túc theo quy định tại Khoản 2 Điều 81 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

Quyết định quy định rõ mốc thời gian áp dụng và các đơn vị chịu trách nhiệm thi hành:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực chính thức kể từ ngày 01/5/2018.
• Văn bản bãi bỏ: Quyết định này bãi bỏ hoàn toàn Quyết định số 593/QĐ-UBND ngày 21/10/2008 của UBND tỉnh Bình Định về việc ban hành hệ số K điều chỉnh giá chuẩn để xác định giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc các sở, ban, ngành thuộc tỉnh, Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố, Giám đốc Trung tâm Phát triển Nhà và Tư vấn xây dựng, cùng các tổ chức, cá nhân và hộ gia đình thuê nhà chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.