Quyết định 14/2016/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Quy định và Bảng giá các loại đất ban hành kèm theo Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2014. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình thực tế phát triển kinh tế - xã hội, cơ sở hạ tầng giao thông và quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh Hà Nam.

Dưới đây là tổng hợp và phân tích chi tiết toàn bộ các nội dung sửa đổi, bổ sung cốt lõi của Quyết định này:

- Phạm vi sửa đổi, bổ sung bảng giá đất

• Quyết định này thực hiện sửa đổi, bổ sung một số nội dung trong Quy định và các Bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam về bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh.

- Sửa đổi phương pháp xác định vị trí thửa đất bị chắn

• Sửa đổi Điểm c, Khoản 3, Điều 11 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND.
• Đối với trường hợp thửa đất có một phần bị chắn bởi thửa đất khác: Phần diện tích đất theo độ rộng mặt tiền vẫn được áp dụng mức giá của vị trí 1, 2, 3, 4 tương ứng. Phần diện tích còn lại phía sau (bị chắn) sẽ áp dụng mức giá theo độ sâu của thửa đất tương ứng với các vị trí 2, 3, 4. Quy định này giúp đảm bảo sự công bằng, sát thực tế đối với các thửa đất có hình thể phức tạp hoặc bị che khuất một phần.

- Bổ sung Bảng giá đất số 7 (Giá đất một số loại đất khác)

• Giá đất nông nghiệp khác: Được xác định bằng với giá đất trồng cây hàng năm có cùng khu vực quy định tại Bảng giá đất số 1 kèm theo Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND.
• Giá đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ: Được tính bằng 80% giá đất ở có cùng khu vực, vị trí theo Bảng giá đất ở do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
• Giá đất trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp:
  • Trường hợp thuộc đối tượng Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất: Bằng 100% giá đất ở có cùng khu vực, vị trí.
  • Các trường hợp khác: Bằng 80% giá đất ở có cùng khu vực, vị trí.
• Giá đất phi nông nghiệp khác: Được xác định bằng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ có cùng khu vực, vị trí.

- Điều chỉnh, bổ sung giá đất ở ven trục đường giao thông Quốc lộ, tỉnh lộ (Bảng giá đất số 2)

• Điều chỉnh giá đất tại huyện Kim Bảng (Quốc lộ 21B):
  • Xã Ngọc Sơn: Đoạn từ giáp xã Thụy Lôi đến nhà ông Trường (Cổng dưới khu TTCN) có giá 2.000.000 đồng/m2; đoạn từ nhà ông Trường đến nhà ông Hiển có giá 1.800.000 đồng/m2.
  • Xã Thụy Lôi: Đoạn từ giáp xã Ngọc Sơn đến đường rẽ vào thôn Trung Hòa có giá 2.000.000 đồng/m2.
  • Xã Tân Sơn: Đoạn từ giáp xã Thụy Lôi đến đường rẽ đi xã Lê Hồ có giá 2.000.000 đồng/m2.
  • Xã Tượng Lĩnh: Đoạn từ giáp thành phố Hà Nội đến Quốc lộ 38 có giá 2.000.000 đồng/m2; đoạn từ giáp thành phố Hà Nội đến nhà ông Ngoạn (Chợ Dầu) có giá 2.000.000 đồng/m2.
• Điều chỉnh giá đất tại huyện Duy Tiên (Quốc lộ 37B - đường ĐT 493 cũ):
  • Xã Châu Sơn: Đoạn từ giáp xã Đọi Sơn đến Cầu Câu Tử có giá 1.200.000 đồng/m2.
• Điều chỉnh giá đất tại huyện Thanh Liêm (Đường tỉnh lộ ĐT495):
  • Xã Thanh Tâm: Đoạn từ trụ sở UBND xã đến địa phận xã Thanh Nguyên có giá 1.500.000 đồng/m2.
• Bổ sung giá đất tại huyện Lý Nhân (Quốc lộ 38B):
  • Xã Đồng Lý: Đoạn từ xóm 6 nhà bà Huấn đến giáp xã Đức Lý có giá 1.300.000 đồng/m2.
  • Xã Xuân Khê: Đoạn từ ngã ba chợ Vùa đến cống Vùa mới giáp xã Nhân Mỹ có giá 910.000 đồng/m2.
  • Xã Nhân Mỹ: Đoạn từ Cổng Vùa mới giáp xã Xuân Khê đến ngã ba Trạm bơm Vùa có giá 910.000 đồng/m2.
  • Xã Công Lý: Đoạn từ Ngã ba ông Bẩy đến xóm 6 giáp xã Đức Lý có giá 1.300.000 đồng/m2.

- Điều chỉnh giá đất ở tại thành phố Phủ Lý (Bảng giá đất số 3)

• Khu vực các đường, phố chính:
  • Đường Nguyễn Viết Xuân (đoạn từ đường Trường Chinh đến đường Nguyễn Văn Trỗi): 8.500.000 đồng/m2.
  • Đường ĐT 494B (địa bàn phường Lê Hồng Phong, đoạn từ đường rẽ đi Phù Thụy đến hết địa phận thành phố): 1.500.000 đồng/m2.
  • Đường ĐT 493B (địa bàn xã Tiên Tân, đoạn từ đường sắt đến Trạm Y tế xã): 3.000.000 đồng/m2.
  • Đường 21B - đường Phủ Lý đi Mỹ Lộc (địa bàn xã Liêm Tuyền đoạn từ nút giao đến giáp xã Đinh Xá; địa bàn xã Đinh Xá đoạn từ giáp xã Liêm Tuyền đến giáp xã Liêm Tiết): Đều có mức giá 5.000.000 đồng/m2.
  • Phố Trần Tử Bình (đoạn từ đường Nguyễn Văn Trỗi đến đường Trường Chinh): 8.000.000 đồng/m2.
• Khu vực nông thôn ngoại thành và khu dân cư cũ của một số phường:
  • Phường Lê Hồng Phong: Các trục đường liên thôn của thôn Lạt Sơn (Nhánh 1 từ vườn Thánh đến nhà ông Cẩn và đến nhà ông Đường - Đê chắn lũ) có giá 800.000 đồng/m2.
  • Xã Liêm Tiết: Các đường trục thôn thuộc thôn Khê Lôi có giá 1.000.000 đồng/m2.
  • Xã Tiên Tân: Đê sông Nhuệ (từ PL1, thửa 1 và 7 đến PL13, thửa 81 và PL2, thửa 105) có giá 1.500.000 đồng/m2; Đường ĐH 06 (từ đường Sắt đến giáp xã Tiên Nội) có giá 2.000.000 đồng/m2.

- Điều chỉnh, bổ sung giá đất ở tại khu vực nông thôn của các huyện (Bảng giá đất số 5)

• Điều chỉnh giá đất tại huyện Thanh Liêm:
  • Xã Liêm Túc (Khu vực 1): Đoạn từ Cầu vượt qua UBND xã đến giáp xã Liêm Sơn (đường ĐH 9715 cũ) có giá 500.000 đồng/m2.
  • Xã Thanh Tâm (Khu vực 1): Đường ĐH12 (từ giáp xã Thanh Hương đến giáp xã Liêm Sơn) có giá 800.000 đồng/m2; Đường ĐH13 - đường cứu hộ cứu nạn (từ đường ĐH06 đến đường ĐH 12) có giá 800.000 đồng/m2.
• Điều chỉnh giá đất tại huyện Duy Tiên:
  • Xã Châu Giang (Khu vực 1): Đường ĐH 01 (từ giáp thị trấn Hòa Mạc đến hộ ông Phát thôn Phúc Thành) có giá 1.400.000 đồng/m2.
• Bổ sung giá đất tại một số khu vực nông thôn mới:
  • Huyện Thanh Liêm (Xã Liêm Túc - Khu vực 1): Đoạn từ ngã ba thôn Tháp đến ngã ba mả Búa thôn Vọng có giá 390.000 đồng/m2.
  • Huyện Bình Lục (Xã Bình Nghĩa - Khu vực 1): Đường bờ kè sông Châu Giang từ đường 491 đến cống Xi Phông có giá 1.600.000 đồng/m2.
  • Huyện Lý Nhân (Khu vực 1 - Đường đấu nối Quốc lộ 38B với đường ĐT 491): Đoạn qua xã Nhân Khang (từ giáp xã Đồng Lý đến giáp xã Nhân Chính) có giá 800.000 đồng/m2; Đoạn qua xã Nhân Chính (từ Đình Công Đê đến đồng Gián) có giá 800.000 đồng/m2; Đoạn qua xã Đồng Lý (từ đường ĐT 491 đến giáp xã Nhân Khang) có giá 800.000 đồng/m2.

- Điều chỉnh tên đường, phố, khu vực và ranh giới tại Bảng giá đất số 2 và số 4

• Tại Bảng giá đất số 2 (Huyện Bình Lục): Điều chỉnh ranh giới đường Quốc lộ 21A tại xã Trung Lương thành: Khu vực Cầu Họ (đoạn từ Cầu Họ đến Bưu điện xã Trung Lương) và Khu vực còn lại (đoạn từ nhà ông Trưởng thôn Đồng Quan đến Bưu điện xã Trung Lương).
• Tại Bảng giá đất số 4 (Thị trấn Ba Sao, huyện Kim Bảng): Thực hiện phân chia chi tiết ranh giới, vị trí tại 4 khu vực cụ thể dọc theo đường Điện Biên Phủ, đường Lý Thường Kiệt, đường Cốc Ngoại, đường Nam Cao, đường Lương Khánh Thiện, đường Phan Đình Giót, đường đồi Vàng, đường Chu Văn An, đường Trần Bình Trọng, đường Lương Thế Vinh, đường Nguyễn Du, đường Lê Hữu Cầu, đường Phạm Huề Chủy, đường Cốc Nội, đường Kim Đồng, đường Đinh Ngan và đường Nguyễn Phúc nhằm xác định chính xác vị trí đất từ vị trí 1 đến vị trí 3 cho từng khu vực dân cư.

- Điều chỉnh giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (Bảng giá đất số 6)

• Điều chỉnh giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại Cụm Tiểu thủ công nghiệp làng nghề Nhật Tân, xã Nhật Tân thành 720.000 đồng/m2.

- Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện

• Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các Sở, ban, ngành, Chủ tịch UBND các huyện, thành phố và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành.
• Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các đơn vị có trách nhiệm kịp thời phản ánh về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh phù hợp.