Nghị quyết 19/2013/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân tỉnh Cao Bằng khóa XV, kỳ họp thứ 7 thông qua, phê chuẩn Bảng giá các loại đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Cao Bằng năm 2014. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để tính thuế, phí, tiền sử dụng đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai trong năm 2014.

Thông tin chung về văn bản:

• Tên văn bản: Nghị quyết 19/2013/NQ-HĐND về bảng giá các loại đất năm 2014 trên địa bàn tỉnh Cao Bằng.
• Cơ quan ban hành: Hội đồng nhân dân tỉnh Cao Bằng.
• Ngày áp dụng: Từ ngày 01 tháng 01 năm 2014.
• Tình trạng hiệu lực: Có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2014, thay thế cho Nghị quyết số 27/2012/NQ-HĐND ngày 13/12/2012.

Quy định chi tiết về phân loại và xác định giá các loại đất:

Nghị quyết quy định chi tiết nguyên tắc phân loại đường phố, khu vực, vùng và vị trí đất để làm cơ sở xây dựng bảng giá đất cụ thể cho từng nhóm đất trên địa bàn tỉnh Cao Bằng như sau:

1. Đất ở và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị và nông thôn:

• Tại thành phố Cao Bằng: Hệ thống đường phố được phân thành 10 loại đường phố (từ loại I đến loại X). Khu vực nông thôn xã loại 1 gồm 3 xã: Hưng Đạo, Vĩnh Quang và Chu Trinh. Mỗi loại đường phố được chia chi tiết thành 4 vị trí (từ vị trí 1 đến vị trí 4). Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp được xác định bằng 0,7 lần so với giá đất ở cùng vị trí.
• Tại các thị trấn thuộc huyện: Số lượng đường phố được phân loại tối đa là 5 loại đường phố (từ loại I đến loại V). Mỗi loại đường phố được chia thành 4 vị trí xác định từ vị trí 1 đến vị trí 4.
• Tại khu vực nông thôn: Đất được phân theo địa giới hành chính cấp xã thành 3 loại xã (xã loại 1, xã loại 2, xã loại 3). Trong mỗi xã, đất được phân chia tối đa thành 3 khu vực (khu vực 1, khu vực 2, khu vực 3) và mỗi khu vực tiếp tục được phân thành 4 vị trí cụ thể từ vị trí 1 đến vị trí 4.

2. Đất nông nghiệp:

• Đất chuyên trồng lúa nước hai vụ: Phân chia theo 3 loại xã (xã loại 1, xã loại 2, xã loại 3), riêng xã loại 1 được tách biệt thành loại thuộc thành phố và loại thuộc các huyện. Mỗi xã phân tối đa thành 3 vùng đất (vùng 1, vùng 2, vùng 3) và mỗi vùng chia thành 3 vị trí từ vị trí 1 đến vị trí 3.
• Đất trồng một vụ lúa và một vụ màu/năm: Áp dụng phương thức phân loại xã, phân vùng và vị trí tương tự như đất chuyên trồng lúa nước hai vụ. Tuy nhiên, mức giá cụ thể được áp dụng linh hoạt theo điều kiện canh tác thực tế của từng loại cây trồng.
• Đất trồng cây hàng năm khác: Áp dụng khung phân loại tương tự đất trồng lúa nước hai vụ, mức giá được điều chỉnh dựa trên điều kiện canh tác và đặc điểm địa hình cụ thể.
• Đất trồng cây lâu năm: Sử dụng cách phân loại tương tự đất trồng cây hàng năm khác, đồng thời phân biệt mức giá rõ rệt theo địa hình bằng phẳng hoặc địa hình dốc.
• Đất nuôi trồng thủy sản: Áp dụng toàn bộ khung phân loại xã, phân vùng và phân vị trí tương tự như đất chuyên trồng lúa nước hai vụ.
• Đất lâm nghiệp (Rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng): Áp dụng phân loại xã tương tự đất chuyên trồng lúa nước hai vụ và đất trồng cây hàng năm khác nhưng không thực hiện phân vùng đất. Mỗi xã được chia thành 3 vị trí đất (từ vị trí 1 đến vị trí 3). Giá đất được xác định cụ thể theo 3 trạng thái: đất có rừng trồng, đất có rừng tự nhiên và đất lâm nghiệp chưa có rừng.
• Đất nông nghiệp trong đô thị và khu dân cư: Đối với đất nông nghiệp nằm trong địa giới hành chính phường, trong khu dân cư thuộc các xã của thành phố và thị trấn (ngoại trừ đất lâm nghiệp), việc phân loại xã, phân vùng, phân vị trí và áp dụng giá được thực hiện tương tự như đất trồng cây hàng năm khác.

3. Giá đất khai thác khoáng sản và các loại đất đặc thù khác:

• Đất khai thác khoáng sản: Giá đất dùng để tính tiền thuê đất với Nhà nước và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với loại đất này được quy định thống nhất, áp dụng chung cho toàn tỉnh Cao Bằng.
• Đất vườn, ao liền kề đất ở: Đối với phần diện tích đất vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở thì mức giá được xác định bằng mức giá của đất trồng cây lâu năm tương ứng theo vùng và vị trí.
• Đất nuôi trồng thủy sản xen kẽ: Trường hợp đất nuôi trồng thủy sản nằm xen kẽ trong các thửa đất trồng lúa, giá đất được tính bằng với giá của thửa đất trồng lúa liền kề theo vùng và vị trí xác định.
• Đất xây dựng trụ sở, công trình sự nghiệp, quốc phòng, an ninh, tôn giáo, tín ngưỡng và công cộng:
  • Tại khu vực thành phố và thị trấn: Áp dụng mức giá và phương pháp xác định tương tự như giá đất ở tại thành phố, thị trấn.
  • Tại khu vực nông thôn: Áp dụng mức giá và phương pháp xác định tương tự như giá đất ở tại nông thôn.
• Đất quốc phòng, an ninh và công cộng không có công trình xây dựng: Giá đất được xác định dựa trên hiện trạng sử dụng thực tế, tính bằng giá của loại đất nông nghiệp liền kề theo vùng và vị trí.
• Đất xây dựng nhà kho, chuồng trại biệt lập: Đối với đất xây dựng nhà kho, chuồng trại của hộ gia đình, cá nhân không gắn liền với đất ở (dùng để chứa vật nuôi, nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp), mức giá được tính bằng mức giá của loại đất nông nghiệp liền kề có giá cao nhất theo vùng và vị trí.
• Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa: Giá đất được tính bằng giá của loại đất liền kề. Nếu tiếp giáp với nhiều loại đất có mức giá khác nhau thì áp dụng theo mức giá của loại đất có giá thấp nhất.

Tổ chức thực hiện và điều khoản thi hành:

• Trách nhiệm thực hiện: Hội đồng nhân dân tỉnh giao Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng chịu trách nhiệm tổ chức triển khai, thực hiện Nghị quyết này và báo cáo kết quả thực hiện trước Hội đồng nhân dân tỉnh theo quy định của pháp luật.
• Trách nhiệm giám sát: Thường trực Hội đồng nhân dân, các Ban của Hội đồng nhân dân và các đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh có trách nhiệm giám sát chặt chẽ quá trình thực hiện Nghị quyết.
• Vai trò phối hợp: Ủy ban Mặt trận Tổ quốc tỉnh Cao Bằng và các tổ chức thành viên có trách nhiệm tuyên truyền, vận động các tầng lớp nhân dân nghiêm túc chấp hành và thực hiện tốt các nội dung quy định tại Nghị quyết.
• Hiệu lực thi hành: Nghị quyết chính thức có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2014, thay thế hoàn toàn Nghị quyết số 27/2012/NQ-HĐND ngày 13 tháng 12 năm 2012 của Hội đồng nhân dân tỉnh Cao Bằng về bảng giá các loại đất năm 2013.