Tóm tắt Công văn 86/BXD-QLN năm 2017 về quản lý nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Công văn 86/BXD-QLN do Bộ Xây dựng ban hành năm 2017 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng nhằm giải quyết các vướng mắc, bất cập trong quá trình quản lý, cho thuê và bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Văn bản này tập trung làm rõ các quy định pháp luật hiện hành, đặc biệt là việc áp dụng Nghị định 99/2015/NĐ-CP, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với quỹ nhà ở này.

- Đối tượng và phạm vi áp dụng quy định về nhà ở cũ

• Văn bản hướng dẫn việc xác định đối tượng được thuê, mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo đúng quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
• Làm rõ các trường hợp nhà ở cũ không thuộc diện được bán hoặc chuyển quyền sử dụng đất, bao gồm nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch cải tạo, xây dựng lại hoặc các khu vực cần bảo tồn di sản kiến trúc.
• Xác định rõ thẩm quyền của các cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh và thành phố trong việc rà soát, phân loại và lập danh mục quỹ nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn quản lý.

- Nguyên tắc và thủ tục cho thuê, bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

• Việc bán nhà ở cũ phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện về hợp đồng thuê nhà còn hiệu lực, đối tượng mua nhà phải là người đang thực tế sử dụng và có tên trong hợp đồng thuê hợp pháp.
• Hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục nộp hồ sơ đề nghị mua nhà, thời hạn giải quyết hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền nhằm tránh tình trạng kéo dài, gây phiền hà cho người dân.
• Quy định về việc xử lý các trường hợp nhà ở có sự thay đổi về diện tích, kết cấu so với hợp đồng thuê ban đầu hoặc có tranh chấp, khiếu nại giữa các hộ liền kề.

- Phương pháp xác định giá bán và nghĩa vụ tài chính

• Hướng dẫn cách tính toán giá bán nhà ở cũ, bao gồm tiền nhà và tiền sử dụng đất, căn cứ vào thời điểm xây dựng, cấp hạng nhà và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở.
• Làm rõ các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các đối tượng chính sách, người có công với cách mạng, hộ nghèo hoặc người có hoàn cảnh khó khăn khi mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.
• Quy định về việc nộp và quản lý nguồn thu từ việc bán nhà ở cũ vào ngân sách nhà nước để tái đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

- Giải quyết các trường hợp chuyển tiếp và vướng mắc thực tế

• Hướng dẫn xử lý đối với các hồ sơ mua nhà ở cũ đã nộp trước ngày Nghị định 99/2015/NĐ-CP có hiệu lực thi hành nhưng chưa được giải quyết, bảo đảm tính liên tục và quyền lợi hợp pháp của người mua.
• Giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà ở cũ.
• Yêu cầu các địa phương tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong quản lý, cho thuê và bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.