Tổng quan về Công văn 2742/TCT-CS năm 2024

Công văn 2742/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2024 là văn bản hướng dẫn quan trọng về chính sách tiền thuê đất, giải quyết các vướng mắc thực tế của người nộp thuế và cơ quan thuế địa phương. Văn bản tập trung làm rõ các quy định về xác định nghĩa vụ tài chính, ưu đãi miễn giảm tiền thuê đất và trình tự thủ tục phối hợp giữa các cơ quan liên quan nhằm đảm bảo tính thống nhất trong việc áp dụng pháp luật đất đai và quản lý thuế.

- Nguyên tắc xác định đơn giá thuê đất và nghĩa vụ tài chính

• Đơn giá thuê đất được xác định dựa trên mục đích sử dụng đất thực tế được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Trường hợp có sự thay đổi về quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất, đơn giá thuê đất phải được xác định lại theo quy định tại thời điểm có quyết định thay đổi để đảm bảo tính chính xác và không thất thu ngân sách nhà nước.
• Thời điểm tính tiền thuê đất được xác định từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc thời điểm bàn giao đất thực tế trên thực địa.

- Quy định về miễn, giảm tiền thuê đất

• Việc miễn, giảm tiền thuê đất chỉ được thực hiện đối với các đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư hoặc các trường hợp đặc biệt theo quy định của pháp luật về đất đai và đầu tư.
• Người nộp thuế phải hoàn thiện hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất gửi đến cơ quan thuế quản lý trực tiếp để được xem xét, quyết định theo đúng thẩm quyền và trình tự pháp luật.
• Trường hợp dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động hoặc người thuê đất không thực hiện đúng cam kết, các ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất sẽ bị thu hồi, đồng thời truy thu số tiền thuê đất chưa nộp theo quy định.

- Trách nhiệm phối hợp giữa các cơ quan quản lý nhà nước

• Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm cung cấp đầy đủ thông tin địa chính, hồ sơ giao đất, cho thuê đất chuyển sang cho cơ quan Thuế để làm căn cứ tính tiền thuê đất.
• Cơ quan Thuế thực hiện việc xác định số tiền thuê đất phải nộp, số tiền được miễn giảm (nếu có) và ban hành thông báo nộp tiền thuê đất gửi đến người sử dụng đất đúng thời hạn quy định.
• Các cơ quan chức năng cần tăng cường thanh tra, kiểm tra việc quản lý và sử dụng đất đai để kịp thời phát hiện, xử lý các hành vi vi phạm về nghĩa vụ tài chính đất đai.

- Hướng dẫn thực hiện và xử lý chuyển tiếp

• Đối với các hồ sơ thuê đất phát sinh trước ngày văn bản này ban hành nhưng chưa được giải quyết, cơ quan thuế căn cứ vào các quy định pháp luật tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ để xử lý phù hợp.
• Khuyến khích người nộp thuế chủ động cập nhật các chính sách mới về tiền thuê đất để thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, tránh phát sinh nợ thuế và các khoản phạt chậm nộp không đáng có.