Tóm tắt Công văn 2680/TCT-CS năm 2024 về giải đáp chính sách tiền thuê đất

Công văn 2680/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng, nhằm giải đáp các vướng mắc thực tế của các Cục Thuế địa phương và người nộp thuế liên quan đến chính sách thu tiền thuê đất, xác định đơn giá thuê đất, cũng như việc áp dụng các quy định về miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Các nội dung chính sách cốt lõi được hướng dẫn

• Nguyên tắc xác định đơn giá thuê đất: Văn bản làm rõ phương pháp xác định đơn giá thuê đất đối với từng hình thức thuê đất (thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê). Đơn giá thuê đất phải được xác định dựa trên mục đích sử dụng đất thực tế, thời hạn thuê đất và bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Chính sách ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất: Tổng cục Thuế hướng dẫn cụ thể về đối tượng, điều kiện áp dụng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất. Các dự án được hưởng ưu đãi phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và đất đai. Việc miễn, giảm tiền thuê đất chỉ được thực hiện sau khi người thuê đất hoàn thành các thủ tục nộp hồ sơ đề nghị và được cơ quan thuế có thẩm quyền ban hành quyết định miễn, giảm.
• Xử lý quy định chuyển tiếp về nghĩa vụ tài chính: Đối với các trường hợp giao đất, cho thuê đất chuyển tiếp giữa các thời kỳ luật đất đai, Công văn hướng dẫn việc áp dụng chính sách thu tiền thuê đất và đơn giá thuê đất đảm bảo tính liên tục, không làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất nhưng vẫn đảm bảo thu đúng, thu đủ vào ngân sách nhà nước.
• Thủ tục hành chính và hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính: Hướng dẫn chi tiết về thành phần hồ sơ, trình tự luân chuyển hồ sơ giữa cơ quan tài nguyên môi trường và cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, giúp rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính cho doanh nghiệp và người dân.

Hướng dẫn tổ chức thực hiện đối với cơ quan thuế địa phương

Để đảm bảo việc thực thi chính sách tiền thuê đất được thống nhất và đúng pháp luật trên toàn quốc, Tổng cục Thuế yêu cầu các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tập trung triển khai các nhiệm vụ sau:

• Tăng cường rà soát hồ sơ: Các Chi cục Thuế và Cục Thuế địa phương phải chủ động rà soát toàn bộ các hồ sơ thuê đất đang quản lý, đặc biệt là các hồ sơ thuộc diện được miễn, giảm tiền thuê đất để kịp thời phát hiện, xử lý các trường hợp áp dụng sai chính sách hoặc chậm trễ trong việc ban hành thông báo nộp tiền.
• Phối hợp chặt chẽ liên ngành: Chủ động phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường để giải quyết dứt điểm các vướng mắc phát sinh liên quan đến việc xác định giá đất cụ thể, bảng giá đất và các hệ số điều chỉnh giá đất tại địa phương.
• Hỗ trợ và đối thoại với người nộp thuế: Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến các quy định mới về tiền thuê đất; tổ chức các buổi đối thoại trực tiếp để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đảm bảo người nộp thuế nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ tài chính của mình.