Giới thiệu về Công văn 176/BXD-QLN năm 2021

Công văn 176/BXD-QLN được Bộ Xây dựng ban hành nhằm tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước và giải quyết dứt điểm các tranh chấp, khiếu nại phát sinh trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Văn bản tập trung chỉ đạo các địa phương thực hiện nghiêm túc các quy định của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan đến vận hành nhà chung cư.

Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm

Bộ Xây dựng yêu cầu Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với các cơ quan chức năng tăng cường thanh tra, kiểm tra công tác quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn. Các nội dung trọng tâm bao gồm:

• Kiểm tra việc bàn giao, quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (kinh phí 2%).
• Thanh tra công tác bàn giao hồ sơ nhà chung cư từ chủ đầu tư sang Ban quản trị.
• Kiểm tra việc quản lý, vận hành và phân định diện tích sở hữu chung - sở hữu riêng tại các dự án chung cư.
• Rà soát công tác phòng cháy, chữa cháy (PCCC) và việc thực hiện các cam kết về an toàn của chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành.

Nâng cao vai trò, trách nhiệm của chính quyền địa phương các cấp

Văn bản nhấn mạnh việc phân cấp và làm rõ trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp huyện và cấp xã trong việc quản lý nhà chung cư:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Có trách nhiệm chủ trì giải quyết các tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư theo thẩm quyền; thực hiện cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bàn giao cho Ban quản trị theo quy định của pháp luật.
• Ủy ban nhân dân cấp xã: Theo dõi, kiểm tra, đôn đốc việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; hỗ trợ giải quyết các mâu thuẫn phát sinh giữa cư dân, Ban quản trị và Chủ đầu tư ngay từ cơ sở.

Xử lý nghiêm các hành vi vi phạm của Chủ đầu tư và Ban quản trị

Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, Công văn 176/BXD-QLN yêu cầu áp dụng các biện pháp chế tài nghiêm khắc đối với các bên vi phạm:

• Kiên quyết xử lý hành chính hoặc chuyển cơ quan điều tra xử lý hình sự đối với các chủ đầu tư có hành vi cố tình chiếm dụng, không bàn giao hoặc chậm bàn giao kinh phí bảo trì 2%.
• Xử lý nghiêm các trường hợp chủ đầu tư tự ý thay đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung hoặc xây dựng trái phép, không phép trong dự án nhà chung cư.
• Chấn chỉnh hoạt động của các Ban quản trị nhà chung cư hoạt động không đúng quy chế, lạm dụng quyền hạn hoặc gây mất đoàn kết nội bộ cư dân.

Đẩy mạnh công tác tuyên truyền và phổ biến pháp luật

Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương tích cực phổ biến, tuyên truyền các quy định của pháp luật về nhà ở, đặc biệt là các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, chủ đầu tư và Ban quản trị để nâng cao nhận thức cộng đồng, giảm thiểu tranh chấp không đáng có.