BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 136/BXD-QLN | Hà Nội, ngày 19 tháng 5 năm 2017 |
Kính gửi: Cộng đồng cư dân tại Khối nhà HJK cụm chung cư CT7, Khu đô thị mới Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội.
Bộ Xây dựng nhận được đơn của cộng đồng cư dân tại Khối nhà HJK, cụm chung cư CT7, khu đô thị mới Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội đề nghị hướng dẫn cách tính diện tích sử dụng phần logia của căn hộ chung cư. Liên quan đến nội dung này, Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản số 76/BXD-QLN ngày 03/4/2017 trả lời Đại diện cư dân tại Khối nhà HJK, cụm chung cư CT7, khu đô thị mới Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. Sau khi có ý kiến trả lời của Bộ Xây dựng, Cộng đồng cư dân tại Khối nhà HJK, cụm chung cư CT7 tiếp tục có đơn đề nghị hướng dẫn rõ hơn về nội dung liên quan đến cách xác định diện tích phần lô gia của căn hộ chung cư tại Dự án nêu trên. Nay Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Theo quy định của Thông tư số 03/2014/TT-BXD thì diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
Như vậy, Thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng (là văn bản quy phạm pháp luật) chỉ quy định cụ thể cách tính diện tích ban công mà không có quy định cụ thể về cách tính diện tích lô gia. Trong thực tế thì việc thiết kế lô gia cũng rất đa dạng cả về hình thức kiến trúc, kích thước, vật liệu...Nội dung văn bản số 76/BXD-QLN ngày 03/4/2017 trả lời Đại diện cư dân tại Khối nhà HJK, cụm chung cư CT7, khu đô thị mới Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội chỉ mang tính hướng dẫn, tham khảo, không phải là quy định pháp luật. Do chưa có quy định của pháp luật nên khi tính diện tích lô gia thì khách hàng (bên mua) và chủ đầu tư (bên bán) tự thỏa thuận, thống nhất; nếu hai bên không thỏa thuận được thì thực hiện theo hợp đồng mua bán căn hộ đã ký trước đây.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về nội dung liên quan đến việc xác định diện tích phần lô gia của căn hộ chung cư. Đề nghị Cộng đồng cư dân tại Khối nhà HJK, cụm chung cư CT7, khu đô thị mới Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội nghiên cứu, tham khảo để triển khai thực hiện. Trường hợp có khiếu nại, tranh chấp về hợp đồng mua bán căn hộ đã ký trước đây (kể cả phần diện tích lô gia) thì giải quyết theo pháp luật về dân sự./.
Nơi nhận: | TL. BỘ TRƯỞNG |
- 1Công văn 241/BXD-QLN báo cáo về tình hình sử dụng căn hộ nhà chung cư làm cơ sở sản xuất, kinh doanh, văn phòng do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Công văn 24/BXD-QLN hướng dẫn quy định quản lý sử dụng căn hộ nhà chung cư do bộ Xây dựng ban hành
- 3Công văn 02/BXD-QLN năm 2017 về cách tính diện tích sử dụng căn hộ chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 4Công văn 3718/BXD-QLN năm 2020 về hướng dẫn xác định diện tích đỗ xe 2 bánh trong chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 47/QLN năm 2020 về cách đo diện tích sử dụng căn hộ chung cư do Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản ban hành
- 6Công văn 4494/BXD-QLN năm 2021 về giải quyết phần diện tích sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước do Bộ Xây dựng ban hành
- 7Công văn 2140/BXD-KTXD năm 2019 về xác định đơn giá bán căn hộ chung cư tại Dự án xây dựng chung cư cao tầng Hiệp Tân, phường Hiệp Tân, quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng ban hành
- 1Công văn 241/BXD-QLN báo cáo về tình hình sử dụng căn hộ nhà chung cư làm cơ sở sản xuất, kinh doanh, văn phòng do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Công văn 24/BXD-QLN hướng dẫn quy định quản lý sử dụng căn hộ nhà chung cư do bộ Xây dựng ban hành
- 3Thông tư 03/2014/TT-BXD sửa đổi Điều 21 Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
- 4Công văn 02/BXD-QLN năm 2017 về cách tính diện tích sử dụng căn hộ chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 3718/BXD-QLN năm 2020 về hướng dẫn xác định diện tích đỗ xe 2 bánh trong chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Công văn 47/QLN năm 2020 về cách đo diện tích sử dụng căn hộ chung cư do Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản ban hành
- 7Công văn 4494/BXD-QLN năm 2021 về giải quyết phần diện tích sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước do Bộ Xây dựng ban hành
- 8Công văn 2140/BXD-KTXD năm 2019 về xác định đơn giá bán căn hộ chung cư tại Dự án xây dựng chung cư cao tầng Hiệp Tân, phường Hiệp Tân, quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng ban hành
Công văn 136/BXD-QLN năm 2017 về cách tính diện tích sử dụng căn hộ chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- Số hiệu: 136/BXD-QLN
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 19/05/2017
- Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
- Người ký: Nguyễn Trọng Ninh
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 19/05/2017
- Tình trạng hiệu lực: Đã biết