BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 02/BXD-QLN | Hà Nội, ngày 05 tháng 01 năm 2017 |
Kính gửi: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS
Bộ Xây dựng nhận được công văn số 205/CV-20/11/2016 ngày 20/11/2016 của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS (gọi tắt là Công ty NHS) đề nghị hướng dẫn cách tính diện tích sử dụng căn hộ chung cư. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Theo nội dung công văn số 205/CV-20/11/2016 thì Công ty NHS đã ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư do Công ty làm chủ đầu tư tại thời điểm Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sau đây gọi tắt là Thông tư số 03/2014/TT-BXD) có hiệu lực thi hành (ký trước khi có Luật Nhà ở số 65/2014/QH13). Do đó, việc Công ty NHS áp dụng cách tính diện tích sử dụng căn hộ theo quy định của Thông tư số 03/2014/TT-BXD là đúng quy định.
2. Căn cứ vào khoản 6 Điều 81 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở thì Công ty NHS không phải ký lại hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết trước đây (bao gồm cả việc xác định lại diện tích căn hộ theo quy định của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13), trừ trường hợp các bên thỏa thuận nhất trí sửa đổi, bổ sung lại nội dung của hợp đồng đã ký kết.
Theo quy định của Thông tư số 03/2014/TT-BXD thì diện tích sử dụng căn hộ chung cư được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
Như vậy, đối chiếu quy định của Thông tư số 03/2014/TT-BXD với nội dung văn bản số 205/CV-20/11/2016 và bản vẽ thể hiện cách xác định diện tích căn hộ kèm theo công văn này thì cách tính diện tích sử dụng căn hộ chung cư (tính từ mép trong tường bao căn hộ, bao gồm cả lan can của phần lô gia, trừ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ) như bản vẽ gửi kèm theo của Công ty NHS là phù hợp với quy định của Thông tư này.
Bộ Xây dựng trả lời để Công ty NHS biết và thực hiện theo quy định./.
Nơi nhận: | TL. BỘ TRƯỞNG |
- 1Công văn 24/BXD-QLN hướng dẫn quy định quản lý sử dụng căn hộ nhà chung cư do bộ Xây dựng ban hành
- 2Công văn 3560/BKHĐT-KCHTĐT về góp ý dự thảo Thông tư quy định việc sử dụng căn hộ nhà chung cư làm văn phòng do Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành
- 3Công văn 3879/TCT-CS vướng mắc trong việc nộp tiền sử dụng đất để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do Tổng cục Thuế ban hành
- 4Công văn 16/BXD-QLN năm 2017 trả lời văn bản 1222/2016/CV-VGR-PTDA đề nghị hướng dẫn về tiêu chuẩn diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư của dự án nhà ở thương mại do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 136/BXD-QLN năm 2017 về cách tính diện tích sử dụng căn hộ chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Công văn 47/QLN năm 2020 về cách đo diện tích sử dụng căn hộ chung cư do Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản ban hành
- 7Công văn 4494/BXD-QLN năm 2021 về giải quyết phần diện tích sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước do Bộ Xây dựng ban hành
- 1Công văn 24/BXD-QLN hướng dẫn quy định quản lý sử dụng căn hộ nhà chung cư do bộ Xây dựng ban hành
- 2Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 71/2010/NĐ-CP về Luật nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành
- 3Công văn 3560/BKHĐT-KCHTĐT về góp ý dự thảo Thông tư quy định việc sử dụng căn hộ nhà chung cư làm văn phòng do Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành
- 4Công văn 3879/TCT-CS vướng mắc trong việc nộp tiền sử dụng đất để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do Tổng cục Thuế ban hành
- 5Thông tư 03/2014/TT-BXD sửa đổi Điều 21 Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
- 6Luật Nhà ở 2014
- 7Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở
- 8Công văn 16/BXD-QLN năm 2017 trả lời văn bản 1222/2016/CV-VGR-PTDA đề nghị hướng dẫn về tiêu chuẩn diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư của dự án nhà ở thương mại do Bộ Xây dựng ban hành
- 9Công văn 136/BXD-QLN năm 2017 về cách tính diện tích sử dụng căn hộ chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 10Công văn 47/QLN năm 2020 về cách đo diện tích sử dụng căn hộ chung cư do Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản ban hành
- 11Công văn 4494/BXD-QLN năm 2021 về giải quyết phần diện tích sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước do Bộ Xây dựng ban hành
Công văn 02/BXD-QLN năm 2017 về cách tính diện tích sử dụng căn hộ chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- Số hiệu: 02/BXD-QLN
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 05/01/2017
- Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
- Người ký: Nguyễn Trọng Ninh
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Dữ liệu đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 05/01/2017
- Tình trạng hiệu lực: Còn hiệu lực