Tóm tắt Quyết định 94/2025/QĐ-UBND quy định đơn giá thuê đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ

Quyết định 94/2025/QĐ-UBND quy định chi tiết về mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm không thông qua hình thức đấu giá; mức đơn giá thuê đất đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm; và mức đơn giá thuê đất đối với phần diện tích đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh Phú Thọ. Dưới đây là nội dung phân tích chi tiết và chuyên sâu về các chính sách pháp lý cốt lõi được ban hành trong văn bản này.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định ba nội dung cốt lõi về tài chính đất đai trên địa bàn tỉnh Phú Thọ bao gồm: Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm không qua đấu giá; Đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm (không phải phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất); Đơn giá thuê đất đối với phần diện tích đất có mặt nước.
• Đối tượng áp dụng:
  • Các cơ quan nhà nước thực hiện chức năng quản lý, tính và thu tiền thuê đất.
  • Người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai được Nhà nước cho thuê đất và thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất.
  • Các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan trực tiếp đến công tác tính, thu, nộp và quản lý tiền thuê đất.

- Mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm không thông qua hình thức đấu giá (Điều 2)

Tỷ lệ phần trăm (%) dùng để xác định đơn giá thuê đất hằng năm được phân hóa chi tiết theo từng khu vực địa bàn và mục đích sử dụng đất cụ thể như sau:

• Khu vực, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn (theo quy định của pháp luật về đầu tư):
  • Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: Áp dụng mức tỷ lệ 0,5%.
  • Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản: Áp dụng mức tỷ lệ 0,7%.
  • Các loại đất còn lại (trừ đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước): Áp dụng mức tỷ lệ 0,5%.
• Khu vực, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn (theo quy định của pháp luật về đầu tư):
  • Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: Áp dụng mức tỷ lệ 0,8%.
  • Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản: Áp dụng mức tỷ lệ 1,0%.
  • Các loại đất còn lại (trừ đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước): Áp dụng mức tỷ lệ 0,7%.
• Khu vực, địa bàn các xã, phường còn lại:
  • Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: Áp dụng mức tỷ lệ 1,0%.
  • Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản: Áp dụng mức tỷ lệ 1,2%.
  • Các loại đất còn lại (trừ đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước): Áp dụng mức tỷ lệ 0,9%.

- Mức đơn giá thuê đất đối với đất xây dựng công trình ngầm (Điều 3)

Quy định này áp dụng riêng cho đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất), cụ thể:

• Trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm: Đơn giá thuê đất được tính bằng 20% đơn giá thuê đất trên bề mặt của hình thức thuê đất trả tiền hằng năm có cùng mục đích sử dụng đất.
• Trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá thuê đất được tính bằng 20% đơn giá thuê đất trên bề mặt của hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất.

- Mức đơn giá thuê đất đối với phần diện tích đất có mặt nước (Điều 4)

Đơn giá thuê đất đối với phần diện tích đất có mặt nước được xác định dựa trên đơn giá của loại đất có vị trí liền kề, cụ thể:

• Trường hợp thông thường: Đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng 50% đơn giá thuê đất hằng năm hoặc đơn giá thuê đất trả tiền một lần của loại đất có vị trí liền kề (với giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất).
• Trường hợp dự án khai thác khoáng sản: Đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng 100% đơn giá thuê đất hằng năm hoặc đơn giá thuê đất trả tiền một lần của loại đất có vị trí liền kề (với giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất).

- Hiệu lực thi hành và điều khoản chuyển tiếp (Điều 5)

• Thời điểm có hiệu lực: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.
• Các văn bản bị thay thế: Quyết định này thay thế hoàn toàn các văn bản pháp quy sau:
  • Quyết định số 05/2015/QĐ-UBND ngày 08 tháng 5 năm 2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ cũ.
  • Quyết định số 65/2024/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình cũ.
  • Quyết định số 64/2024/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc cũ.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các cơ quan, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường; cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.