QUYẾT ĐỊNH

CỦA UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU ĐÔ THỊ MỚI HẠ ĐÌNH - QUẬN THANH XUÂN VÀ HUYỆN THANH TRÌ - HÀ NỘI.

UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân;
Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội;
Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ Quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 332/BXD-ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy định lập các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị;
Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020;
Căn cứ Quyết định số 112/1999/QĐ-UB ngày 28/12/1999 của UBND Thành phố về việc phê duyệt QHCT Quận Thanh Xuân, tỷ lệ 1/2000 (phần Quy hoạch sử dụng đất và Quy hoạch Giao thông);
Căn cứ Quyết định số 133/2001/QĐ-UB ngày 28/12/2001 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Huyện Thanh Trì, tỷ lệ 1/5000 (phần Quy hoạch Hệ thống hạ tầng kỹ thuật);
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch Kiến trúc tại Tờ trình số 770/2004/TTr-QHKT ngày 23/4/2004,

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1: Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu đô thị mới Hạ Đình - tại Quận Thanh Xuân và Huyện Thanh Trì - Hà Nội do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập và hòan thành năm 2004 với các nội dung chính như sau:

1. Vị trí, phạm vi, ranh giới và quy mô:

1-1. Vị trí: Khu đô thị mới Hạ Đình thuộc địa bàn phường Hạ Đình, Quận Thanh Xuân và Xã Tân Triều, Huyện Thanh Trì - Hà Nội.

1-2. Phạm vi và ranh giới:

+ Phía Đông Bắc giáp khu dân cư và nhà ở của một số cơ quan, đơn vị.

+ Phía Tây Bắc giáp khu dân cư và khu đất xây dựng Trường Trung học cơ sở, Nhà trẻ Mẫu giáo Quận Thanh Xuân.

+ Phía Tây Nam giáp cơ quan, Khu tập thể Cục Kỹ thuật Đài phát thanh và khu dân cư Thôn Triều Khúc, Xã Tân Triều.

+ Phía Đông Nam là ruộng canh tác của Xã Tân Triều, Huyện Thanh Trì.

1-3. Quy mô:

+ Tổng diện tích đất : 74.896m²

+ Quy mô dân số quy hoạch : 1.520 người

2. Mục tiêu:

- Xây dựng một khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, có các chỉ tiêu quy hoạch theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam; tuân thủ các quy định về bảo vệ các công trình kỹ thuật và bảo vệ môi trường; phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố và của địa phương.

- Khai thác hợp lý, hiệu quả quỹ đất hiện có, đáp ứng nhu cầu về ăn ở, sinh hoạt, làm việc của nhân dân, huy động được nhiều nguồn vốn hợp pháp cùng tham gia đầu tư xây dựng đúng kế hoạch, tiến độ.

- Đánh giá phân khu chức năng sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao công trình và hệ số sử dụng đất phù hợp cho từng ô đất cụ thể, làm cơ sở pháp lý cho chủ đầu tư thực hiện xây dựng theo quy hoạch.

- Khu đô thị mới đảm bảo khang trang, hiện đại, mang bản sắc dân tộc, giải quyết nhu cầu nhà ở cho nhân dân Thủ đô theo chương trình phát triển nhà ở của Thành phố, tạo điều kiện và môi trường sống ổn định, phù hợp với quy hoạch lâu dài.

3. Nội dung quy hoạch chi tiết:

3.1 Quy hoạch kiến trúc:

a) Quy hoạch sử dụng đất

* Tổng diện tích đất Khu đô thị mới Hạ Đình: 74.896m²

Trong đó:  

* Phân bổ quỹ đất xây dựng:

Trong tổng diện tích : 74.896m²

Toàn bộ quỹ đất xây dựng được phân bổ làm 9 ô đất quy hoạch như sau:

+ Đất xây dựng công trình công cộng đơn vị ở gồm 2 ô có tổng diện tích 5.599m² gồm các ô đất số 1 và 3 (có ký hiệu CC).

+ Đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo gồm 1 ô đất, có diện tích 2.828m² ( ô đất số 2 có ký hiệu NT)

+ Đất cây xanh, bãi xe và công trình HTKT nhóm nhà gồm 2 ô đất (các ô số 8 và 9 có tổng diện tích 5.290m² ( có ký hiệu CXHT)

+ Đất xây dựng nhà ở có tổng diện tích 40.337m² gồm 4 ô đất ( các ô số 4, 5, 6, 7) trong đó bao gồm các loại đất:

Đất xây dựng nhà ở cao tầng gồm 2 ô (các ô số 4, 5 có ký hiệu NO) có tổng diện tích 24.168m²; đất xây dựng nhà vườn biệt thự gồm 2 ô (các ô số 6 và 7 có ký hiệu BT) có tổng diện tích 16.169m²

+ Dành lô đất số 4 (ký hiệu NO1) là đất xây dựng nhà ở cao tầng có diện tích 9.305m² (chiếm 23% tổng diện tích đất ở của khu đô thị) để làm quỹ nhà của Thành phố theo Quyết định số 123/2001/QĐ-UB ngày 6/12/2001 của UBND Thành phố.

b) Các chỉ tiêu quy hoạch:

c) Bố cục không gian kiến trúc quy hoạch và cảnh quan:

- Bố trí các công trình cao tầng trên các trục đường phân khu vực ở phía Tây Nam và Đông Nam với tầng cao từ 9 tầng trở lên. Tầng cao công trình được giảm dần về phía trung tâm đơn vị ở.

+ Dọc các trục đường nhánh và đường nội bộ tổ chức các công trình công cộng phục vụ đơn vị ở, các khu nhà vườn biệt thự thấp tầng kết hợp với cây xanh sân vườn và cây xanh đường phố thành hệ thống xanh tạo cảnh quan và cải thiện môi trường sống cho khu dân cư.

+ Tại góc Tây Nam ô đất quy hoạch, cạnh nút giao cắt của 2 trục đường chính khu vực bố trí cụm công trình nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ công cộng, tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan cho khu vực với tầng cao từ 11 tầng trở lên.

3.2. Quy hoạch mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật:

a) Giao thông:

- Tổng diện tích đất : 74.896m²

- Diện tích đất giao thông : 5.196m² (20,29%), trong đó:

 + Đường phân khu vực : 8.508m² (11,35%)

 + Đường nhánh : 6.688m² (8,94%)

- Tỷ trọng đất đường: 20,29% tổng diện tích đất

- Mật độ mạng lưới đường tính đến đường nhánh:  10,4 km/km²

* Mạng lưới đường :

- Đường phân khu vực : gồm 2 tuyến

+ Tuyến đường biên phía Tây Nam khu đô thị mới đấu nối với đường Nguyến Trãi ở phía Tây Bắc có mặt cắt ngang 30m (gồm lòng đường 15m, vỉa hè mỗi bên 7,5m).

+ Tuyến đường Đông Nam khu đô thị mới đấu nối với Đường Vành đai 3 ở phía Đông Bắc, có mặt cắt ngang 30m (gồm lòng đường 15m, vỉa hè mỗi bên 7,5m).

- Mạng đường nhánh và đường nội bộ được quy hoạch theo nguyên tắc đảm bảo sự liên hệ thuận lợi giữa các công trình trong khu vực đồng thời tạo mối liên hệ mật thiết với hệ thống hè đường khu vực và Thành phố.

Mặt cắt ngang đường nhánh từ 13,5 ¸ 17,5 m (lòng đường 7,5m; vỉa hè hai bên 3 ¸ 5m ); đường nội bộ có mặt cắt 10,5 ¸ 11,5m (lòng đường 5,5m; vỉa hè mỗi bên 2,5 ¸ 3m).

- Nơi đỗ xe:

+ Trong khu đất đô thị mới, nhà ở kiểu biệt thự, nhà vườn phải tự đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho bản thân công trình.

+ Đối với khu nhà ở cao tầng: Đảm bảo nhu cầu đỗ xe tại tầng 1 (hoặc tầng hầm).

+ Chỗ đỗ xe thời gian ngắn: Bố trí 2 bãi đỗ xe nằm dọc tuyến đường nội bộ giáp khu cây xanh ở phía Đông Nam.

* Ghi chú:

Để phục vụ việc thi công xây dựng khu đô thị mới cần xây dựng đường vào thi công theo 1 trong 2 hướng sau:

- Từ Đường Nguyễn Trãi vào: Tuyến đường thi công được xây dựng trên cơ sở hành lang mở tuyến đường quy hoạch 30m phía Tây Nam khu đất (Đường Lương Thế Vinh kéo dài).

- Từ Đường Vành đai 3 (đang và sẽ thi công) vào trên cơ sở hành lang mở tuyến đường quy hoạch 30m phía Đông Nam khu đất.

b) Thoát nước mưa - san nền:

- Thoát nước mưa:

+ Được xây dựng hệ thống thoát nước riêng.

+ Các tuyến cống chính kích thước D1000 ¸ D1500mm xây dựng dọc theo các trục đường phân khu vực và đường nhánh chính (mặt cắt 30m ¸17,5m) các tuyến cống này đấu nối với tuyến cống D2000mm xây dựng dọc trục đường quy hoạch phía Tây Thôn Triều Khúc dẫn ra trạm bơm Cầu Bươu rồi được bơm ra Sông Nhuệ (trước mắt có thể thoát tạm ra mương tiêu nước Tân Triều).

+ Các tuyến cống nhánh D400 ¸ D800mm đặt dọc theo các trục đường nội bộ để thoát nước cho công trình vào các tuyến cống chính.

+ Trong khi hệ thống thoát nước của khu vực chưa được xây dựng hoàn chỉnh, cần đào mương tạm thay thế hệ thống mương tiêu thoát hiện có trong khu đất để đảm bảo tiêu thoát nước cho khu vực được bình thường. Tuyến mương thay thế nằm ngoài ranh giới ô đất quy hoạch có tổng chiều dài 315m, B = 6m; H = 0,8 ¸1,2m.

- San nền:

Cao độ nền ô đất khống chế thấp nhất Hmin = 6,40m; cao nhất Hmax = 6,70m dốc dần từ Đông sang Tây. Độ dốc nền i ³ 0,004. Độ chênh cao giữa 2 đường đồng mức Dh = 0,1m.

c/ Quy hoạch cấp nước:

- Nguồn cấp: Được lấy từ đường ống truyền dẫn trên Đường Vành đai 3. Nguồn nước do Nhà máy nước Hạ Đình cung cấp.

- Mạng lưới cấp nước: Xây dựng  tuyến ống phân phối F110mm dọc đường biên phía Đông Nam khu đô thị để lấy nước từ đường ống truyền dẫn trên Đường Vành đai 3. Đường ống vào các công trình có đường kính F 75, F50 và F32mm.

- Bể chứa và trạm bơm:

Xây dựng 2 bể chứa tổng khối lượng 250m³ và 2 trạm bơm tăng áp cho 2 ô đất xây dựng nhà ở cao tầng, xây dựng 1 bể chứa nước phòng cứu hoả khối lượng 100m².

d/ Quy hoạch cấp điện:

- Nguồn cấp: Khu đô thị mới Hạ Đình được lấy nguồn từ trạm 110/22/6KV Thượng Đình - 2 x 40MVA hiện có bằng tuyến cáp trục nhánh 22KV: 2 x XLPE - 150mm² đi ngầm dọc theo đường quy hoạch ở phía Đông Bắc khu đất nghiên cứu. Trước mắt có thể lấy nguồn tạm thời từ tuyến 6KV hiện có ở phía Tây (đang cấp điện cho Trạm Biến thế Nhà máy Ô tô Hoà Bình).

- Mạng lưới trung thế: Xây dựng tuyến cáp 22KV: XLPE - 70mm² đi ngầm đấu trực tiếp trên tuyến cáp 22KV: XLPE - 100mm² cấp điện cho mỗi trạm biến thế 22/0,4KV. Xây dựng 2 trạm biến thế 22/0,4KV với tổng dung lượng máy biến áp 1560KVA.

- Mạng lưới hạ thế 0,4KV chiếu sáng sinh hoạt, chiếu sáng đèn đường.

+ Chiếu sáng sinh hoạt nhà cao tầng gồm các tuyến cáp 0,4KV - XLPE đi ngầm trong hào cáp dọc hè đường quy hoạch đến các tủ điện.

+ Chiếu sáng sinh hoạt nhà thấp tầng gồm các tuyến cáp 0,4KV - XLPE đi nổi dọc theo trục đường quy hoạch chung cột với chiếu sáng đèn đường.

+ Chiếu sáng đèn đường dùng tuyến dây cáp XLPE đi ngầm trên hè tim cột cách bó vỉa 0,5m.

e/ Quy hoạch thông tin bưu điện:

- Nguồn cấp: Lấy từ Tổng đài Vệ tinh Thanh Xuân Nam 5000 số hiện có thông qua tuyến cáp gốc đang cấp dọc quốc lộ 6.

- Xây dựng tuyến cáp gốc đến từ tuyến cáp trên quốc lộ 6, đi ngầm dọc theo đường quy hoạch ở phía Đông Bắc vào.

- Chỉ tiêu: 55 máy /1000 dân.

g/ Quy hoạch thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:

Hệ thống nước bẩn, nước mưa được thiết kế theo mạng lưới riêng.

- Nước thải từ các công trình được thu gom vào các tuyến cống nhánh D300mm đặt dọc theo các đường quy hoạch. Các tuyến cống nhánh này đấu nối với tuyến cống chính của thành phố D600mm xây dựng dọc theo tuyến đường biên ở phía Tây Nam.

- Trước mắt khi tuyến cống thoát nước thải của Thành phố kích thước D600mm chưa được xây dựng, nước thải của khu vực được xử lý sơ bộ rồi xả vào tuyến cống nhánh kích thước D300mm và được đấu nối tạm vào hệ thống thoát nước mưa.

- Rác thải sinh hoạt được thu gom về các thùng chứa dung tích 0,4m³ và công ten nơ kín vị trí đặt thùng gần đường giao thông thuận tiện cho thu gom và vận chuyển đến khu xử lý chung của Thành phố.

* Tổng hợp đường dây đường ống:

Trên các tuyến đường có mặt cắt ngang rộng 30m ở phía Tây Nam và Đông Nam có nhiều công trình ngầm như cáp điện, cáp thông tin bưu điện, cáp truyền hình và đường ống cấp nước có thể được bố trí trong tuy nen kỹ thuật dọc theo tuyến đường. Cụ thể sẽ được xem xét trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng.

Điều 2:

- Sở Quy hoạch Kiến trúc chịu trách nhiệm kiểm tra, xác nhận các bản vẽ kèm theo Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Hạ Đình tỉ lệ 1/500 trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Quyết định này; chủ trì phối hợp với  UBND Quận Thanh Xuân, UBND Huyện Thanh Trì, UBND Phường Hạ Đình, UBND Xã Tân Triều và Công ty Xây dựng và Lắp máy điện nước - (Sở Xây dựng) tổ chức công bố công khai quy hoạch chi tiết được duyệt cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện; chỉ đạo, hướng dẫn chủ đầu tư tổ chức nghiên cứu, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với đồ án Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới này trình cấp có thẩm quyền xem xét, thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

- Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Điều 3: Chánh văn phòng HDND, UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Quy hoạch Kiến trúc, Giao thông Công chính, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, Tài chính, Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn; Chủ tịch UBND các Quận Thanh Xuân và Huyện Thanh Trì; Chủ tịch UBND Phường Hạ Đình, Chủ tịch UBND Xã Tân Triều; Giám đốc Công ty Xây dựng và Lắp máy điện nước - Sở Xây dựng Hà Nội; Giám đốc, thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.