Tóm tắt Quyết định số 56/2013/QĐ-UBND về bảng giá đất trên địa bàn thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai năm 2014

Quyết định số 56/2013/QĐ-UBND ban hành Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai năm 2014. Đây là văn bản pháp lý quan trọng quy định giá các loại đất nhằm áp dụng cho các mục đích quản lý, thực hiện nghĩa vụ tài chính và bồi thường đất đai trên địa bàn thành phố Pleiku trong năm 2014.

Các mục đích áp dụng Bảng giá đất năm 2014 (Điều 1)

Bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định này được sử dụng làm căn cứ và cơ sở pháp lý để giải quyết các trường hợp sau:

• Tính thuế: Làm cơ sở tính thuế đối với việc sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền: Áp dụng cho các đối tượng là tổ chức, cá nhân được giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003.
• Tính lệ phí trước bạ: Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính thu tiền lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng.
• Tính tiền bồi thường thiệt hại: Xác định mức bồi thường đối với các đối tượng có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước.
• Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất: Làm căn cứ tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường cho người bị thu hồi đất khi Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế theo quy định tại Điều 39 và Điều 40 của Luật Đất đai năm 2003.
• Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất không qua đấu giá: Áp dụng trong các trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất quy định tại Điều 34 và Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003.
• Xác định giá khởi điểm và các trường hợp đặc thù khác:
  • Xác định giá khởi điểm phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Xác định giá đất theo giá thị trường để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp Nhà nước khi thực hiện cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 59 của Luật Đất đai năm 2003.
  • Các trường hợp khác theo quy định cụ thể của pháp luật hiện hành.

Cơ chế xử lý khi giá đất có biến động (Điều 2)

Để đảm bảo bảng giá đất luôn sát với thực tế, Quyết định quy định quy trình điều chỉnh khi có biến động về giá đất như sau:

• Trường hợp phát sinh biến động: Khi giá đất có sự biến động (tăng hoặc giảm) do có đầu tư cơ sở hạ tầng mới hoặc do biến động của thị trường bất động sản thực tế.
• Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân thành phố Pleiku: Có trách nhiệm chủ trì xây dựng phương án giá đất điều chỉnh, bổ sung, sau đó đề xuất gửi Sở Tài chính.
• Trách nhiệm phối hợp thẩm định: Sở Tài chính chủ trì phối hợp với các ngành liên quan tiến hành thẩm định phương án giá đất do UBND thành phố Pleiku đề xuất.
• Thẩm quyền quyết định: Trình Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai xem xét, quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện (Điều 3)

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2014.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Tài chính, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Pleiku, Thủ trưởng các Sở, ban, ngành cấp tỉnh cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.