Giới thiệu chung về Quyết định 46/2024/QĐ-UBND

Quyết định số 46/2024/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam ban hành nhằm quy định chi tiết việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn, bao gồm cả các hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu trên địa bàn tỉnh Quảng Nam. Quyết định này được xây dựng căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023, góp phần hiện thực hóa chính sách an sinh xã hội và hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng yếu thế trên địa bàn tỉnh.

Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng

Quyết định quy định rõ ràng về giới hạn pháp lý và các nhóm đối tượng chịu sự tác động trực tiếp, cụ thể:

• Phạm vi điều chỉnh: Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn; hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.
• Đối tượng áp dụng:
  • Các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.
  • Các cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức khác có liên quan đến việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho các đối tượng hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và vùng bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu trên địa bàn tỉnh.

Quy định điều kiện hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

Chính sách hỗ trợ được phân tách cụ thể dựa trên hình thức giao dịch nhà ở xã hội (mua, thuê mua hoặc thuê), cụ thể như sau:

• Đối với trường hợp mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu phải đáp ứng đủ các điều kiện đối với đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 Luật Nhà ở, được quy định chi tiết tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở. Đồng thời, các đối tượng này phải chưa được hưởng chính sách hỗ trợ theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 77 Luật Nhà ở.
• Đối với trường hợp thuê nhà ở xã hội: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu khi thực hiện thuê nhà ở xã hội sẽ được lược bỏ bớt thủ tục, cụ thể là không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở.

Trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan, đơn vị

Để đảm bảo quyết định được triển khai đồng bộ, hiệu quả và đúng pháp luật, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam đã phân công trách nhiệm cụ thể cho từng cơ quan, ban, ngành và địa phương:

1. Sở Xây dựng

• Chủ trì, phối hợp với các Sở, Ban, ngành và Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố tổ chức triển khai thực hiện quy định; theo dõi tình hình thực hiện, tổng hợp các khó khăn, vướng mắc để đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, điều chỉnh, bổ sung kịp thời.
• Công bố công khai đối tượng, điều kiện được thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh theo quy định.
• Tiếp nhận, xử lý hồ sơ đăng ký thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.
• Chủ trì kiểm tra, có ý kiến đối với hồ sơ đăng ký thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn theo đề nghị của chủ đầu tư dự án.

2. Sở Tài nguyên và Môi trường

• Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh rà soát, cung cấp thông tin về tình trạng sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và lịch sử biến động về giao dịch (nếu có) trên địa bàn tỉnh đối với các trường hợp đăng ký thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng vốn đầu tư công. Thời hạn thực hiện là trong vòng 07 ngày kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của Sở Xây dựng.
• Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh rà soát, xác minh thông tin các trường hợp đăng ký thuê nhà ở xã hội không do Nhà nước đầu tư bằng vốn đầu tư công đã được Nhà nước hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức trên địa bàn tỉnh trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của Sở Xây dựng.
• Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các huyện, thị xã, thành phố thực hiện việc xác nhận vào “Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội (trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình)” theo Mẫu số 02 - Phụ lục I - Thông tư số 05/2024/TT-BXD trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận của người dân.

3. Sở Lao động, Thương binh và Xã hội và Ban Chỉ huy Phòng, chống thiên tai và Tìm kiếm cứu nạn tỉnh Quảng Nam

• Phối hợp kiểm tra, xác minh thông tin các trường hợp đăng ký thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội thuộc đối tượng hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn hoặc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu theo đề nghị của Sở Xây dựng.

4. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố

• Tổ chức tuyên truyền, phổ biến rộng rãi quy định pháp luật về nhà ở và Quyết định này đến người dân trên địa bàn; phối hợp kiểm tra, xác minh thông tin các trường hợp đăng ký thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội theo đề nghị của Sở Xây dựng.
• Chỉ đạo Ủy ban nhân dân các phường, xã thực hiện việc xác nhận vào “Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội (trường hợp có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người)” theo Mẫu số 03 - Phụ lục I - Thông tư số 05/2024/TT-BXD và “Giấy chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội” theo Mẫu số 04 - Phụ lục I - Thông tư số 05/2024/TT-BXD. Thời hạn thực hiện xác nhận là trong vòng 07 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị của người dân.

5. Chủ đầu tư, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

• Có trách nhiệm thực hiện đầy đủ, nghiêm túc trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở và các nội dung tại Quyết định này.

Điều khoản thi hành và Hiệu lực pháp lý

Quyết định 46/2024/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 12 năm 2024.

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Lao động - Thương binh và Xã hội; Trưởng ban Ban Chỉ huy Phòng, chống thiên tai và Tìm kiếm cứu nạn tỉnh Quảng Nam; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; cùng các thủ trưởng cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. Quyết định được ký thay mặt Ủy ban nhân dân tỉnh bởi Phó Chủ tịch Trần Nam Hưng.