Giới thiệu chung về Quyết định 42/2025/QĐ-UBND

Quyết định số 42/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh quy định chi tiết về việc phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; xác định quy mô, chiều cao đối với công trình xây dựng mới, công trình đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo; đồng thời quy định thời hạn tồn tại của công trình để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn tỉnh Tây Ninh. Văn bản này chính thức có hiệu lực từ ngày 12 tháng 6 năm 2025 và thay thế cho Quyết định số 10/2021/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2021.

- Phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được phân cấp cụ thể cho hai cơ quan đầu mối chính bao gồm Sở Xây dựng và Ban quản lý khu kinh tế tỉnh Tây Ninh:

• Thẩm quyền của Sở Xây dựng:
  • Cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc cấp đặc biệt và cấp I nằm trong phạm vi các khu công nghiệp, khu vực cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, cửa khẩu quốc tế Xa Mát, khu vực cửa khẩu quốc tế Tân Nam và các khu vực cửa khẩu chính trên địa bàn tỉnh Tây Ninh theo các Nghị quyết xác định phạm vi của Chính phủ.
  • Cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc cấp đặc biệt, cấp I và cấp II tại tất cả các khu vực còn lại nằm ngoài phạm vi các khu công nghiệp và khu vực cửa khẩu nêu trên.
  • Cấp giấy phép xây dựng cho toàn bộ các công trình tôn giáo; các công trình xây dựng nằm trong khu du lịch, khu di tích, khu di tích lịch sử và các khu đô thị mới trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.
• Thẩm quyền của Ban quản lý khu kinh tế tỉnh:
  • Cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình nằm trong phạm vi các khu công nghiệp và khu vực cửa khẩu chính được giao quản lý theo quyết định phê duyệt của cấp có thẩm quyền, ngoại trừ các công trình thuộc cấp đặc biệt, cấp I và các công trình tôn giáo, công trình tại khu du lịch, khu di tích, khu đô thị mới thuộc thẩm quyền cấp phép của Sở Xây dựng.
  • Cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình nằm trong khu vực cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, cửa khẩu quốc tế Xa Mát và cửa khẩu quốc tế Tân Nam theo phạm vi đã được Chính phủ phê duyệt, ngoại trừ các công trình thuộc cấp đặc biệt và cấp I thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng.

- Quy định về quy mô, chiều cao công trình để cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Quyết định thiết lập các tiêu chuẩn kỹ thuật giới hạn về quy mô và chiều cao đối với từng nhóm công trình xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn:

• Đối với nhà ở riêng lẻ: Công trình đề nghị cấp phép phải đảm bảo không thiết kế và xây dựng tầng hầm; tổng diện tích sàn xây dựng phải nhỏ hơn 250 m2; quy mô xây dựng dưới 3 tầng và chiều cao toàn bộ công trình phải dưới 12 m.
• Đối với công trình có kết cấu dạng nhà: Quy mô xây dựng tối đa là 01 tầng; chiều cao của công trình không được vượt quá 6 m; nhịp kết cấu của công trình không quá 15 m và tổng diện tích sàn xây dựng phải nhỏ hơn 1.000 m2.
• Đối với công trình đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo: Phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về quy mô, chiều cao tương tự như quy định đối với nhà ở riêng lẻ và công trình dạng nhà nêu trên, hoặc phải giữ nguyên theo đúng hiện trạng sử dụng hiện hữu mà không được phép cơi nới hay mở rộng thêm quy mô, diện tích.

- Quy định về thời hạn tồn tại của công trình xây dựng có thời hạn

Thời hạn tồn tại của công trình để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được xác định cụ thể theo các trường hợp sau:

• Thời hạn tồn tại được xác định và thực hiện theo kế hoạch quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Trong trường hợp chưa có quy hoạch cụ thể hoặc có thay đổi, thời hạn tồn tại của công trình sẽ được tính kéo dài cho đến khi có quyết định thu hồi đất chính thức từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện

Quy định về hiệu lực pháp lý và phân công trách nhiệm triển khai thực hiện quyết định:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định 42/2025/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 12 tháng 6 năm 2025. Quyết định này thay thế hoàn toàn cho Quyết định số 10/2021/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh về việc ban hành Quy định một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.
• Trách nhiệm hướng dẫn và triển khai: Ủy ban nhân dân tỉnh giao Sở Xây dựng chịu trách nhiệm chủ trì, hướng dẫn và tổ chức triển khai thực hiện các nội dung của Quyết định này trên địa bàn toàn tỉnh.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Xây dựng; Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc Quyết định này.