Giới thiệu chung về văn bản

Quyết định 3283/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của quận Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh là văn bản pháp lý quan trọng nhằm định hình, quản lý và phân bổ nguồn lực đất đai trên địa bàn quận trong năm kế hoạch. Quyết định đưa ra các chỉ tiêu phân bổ đất đai chi tiết đến từng đơn vị hành chính cấp phường, kế hoạch thu hồi đất, kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời phân định rõ trách nhiệm của các cơ quan ban ngành trong quá trình tổ chức thực hiện.

1. Chỉ tiêu phân bổ các loại đất trong năm 2022

Tổng diện tích đất tự nhiên của quận Tân Phú được phân bổ trong năm kế hoạch 2022 là 1.597,15 ha. Việc phân bổ được chi tiết hóa theo từng loại đất và đơn vị hành chính cấp phường như sau:

• Đất nông nghiệp (NNP): Chiếm diện tích rất nhỏ với 48,10 ha (khoảng 3,01% tổng diện tích), tập trung chủ yếu tại phường Sơn Kỳ (45,47 ha), Phú Thọ Hòa (1,37 ha), Tân Thới Hòa (0,10 ha), Tân Quý (0,80 ha) và Phú Trung (0,01 ha). Trong đó:
  • Đất trồng cây hàng năm khác (HNK): Đạt 47,76 ha (phường Sơn Kỳ chiếm phần lớn với 45,47 ha).
  • Đất nuôi trồng thủy sản (NTS): Đạt 0,34 ha (nằm hoàn toàn tại phường Tây Thạnh).
• Đất phi nông nghiệp (PNN): Chiếm đại đa số diện tích của quận với 1.549,05 ha (khoảng 96,99% tổng diện tích), phân bổ rộng khắp 11 phường. Các chỉ tiêu sử dụng đất phi nông nghiệp chính bao gồm:
  • Đất ở tại đô thị (ODT): Đạt 824,01 ha, phân bổ lớn nhất tại phường Tân Quý (118,61 ha), Tây Thạnh (111,17 ha) và Phú Thạnh (81,13 ha).
  • Đất phát triển hạ tầng (DHT): Đạt 397,23 ha, bao gồm đất giao thông (321,36 ha), đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo (35,06 ha), đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ (11,70 ha), đất cơ sở tôn giáo (9,43 ha), đất thủy lợi (9,37 ha), đất xây dựng cơ sở y tế (3,66 ha), đất công trình năng lượng (1,92 ha), đất xây dựng cơ sở văn hóa (1,63 ha), đất chợ (1,29 ha), đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao (1,16 ha), đất có di tích lịch sử - văn hóa (0,44 ha) và đất công trình bưu chính, viễn thông (0,07 ha).
  • Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC): Đạt 145,70 ha, tập trung chủ yếu tại phường Tây Thạnh (54,84 ha), Tân Thới Hòa (26,80 ha) và Hiệp Tân (24,44 ha).
  • Đất khu công nghiệp (SKK): Đạt 104,15 ha, tập trung tại phường Tây Thạnh (90,91 ha) và Sơn Kỳ (13,24 ha).
  • Đất khu vui chơi, giải trí công cộng (DKV): Đạt 31,61 ha, tập trung chủ yếu tại phường Sơn Kỳ (20,01 ha) và Tây Thạnh (7,75 ha).
  • Đất thương mại, dịch vụ (TMD): Đạt 27,31 ha, phân bổ nhiều nhất tại phường Tây Thạnh (11,70 ha) và Sơn Kỳ (4,87 ha).
  • Các loại đất phi nông nghiệp khác: Đất xây dựng trụ sở cơ quan (4,96 ha), đất an ninh (4,56 ha), đất quốc phòng (3,08 ha), đất tín ngưỡng (2,47 ha), đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp (1,61 ha), đất sông ngòi kênh rạch (1,37 ha), đất có mặt nước chuyên dùng (0,60 ha) và đất sinh hoạt cộng đồng (0,40 ha).
• Đất chưa sử dụng (CSD): Ghi nhận bằng 0, cho thấy toàn bộ diện tích đất tự nhiên trên địa bàn quận đã được đưa vào khai thác và sử dụng.
• Khu chức năng: Đất đô thị (KDT) trùng khớp với diện tích đất phi nông nghiệp là 1.549,05 ha; Khu phát triển công nghiệp (KPC) đạt 121,99 ha (tập trung tại Tây Thạnh 108,75 ha và Sơn Kỳ 13,24 ha).

2. Kế hoạch thu hồi các loại đất trong năm 2022

Trong năm 2022, quận Tân Phú thực hiện thu hồi tổng cộng 4,44 ha đất phi nông nghiệp để phục vụ cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội và hạ tầng công cộng. Kế hoạch thu hồi cụ thể như sau:

• Đất nông nghiệp: Không có kế hoạch thu hồi đất nông nghiệp trong năm 2022.
• Đất phi nông nghiệp (PNN): Tổng diện tích thu hồi là 4,44 ha, phân bổ tại các phường: Tân Thới Hòa (1,59 ha), Tây Thạnh (1,12 ha), Tân Sơn Nhì (1,07 ha), Sơn Kỳ (0,48 ha) và Phú Trung (0,18 ha).
• Chi tiết các loại đất phi nông nghiệp bị thu hồi:
  • Đất ở tại đô thị (ODT): Thu hồi 3,01 ha (nhiều nhất tại Tân Sơn Nhì với 1,04 ha và Tây Thạnh với 0,76 ha).
  • Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC): Thu hồi 1,02 ha (toàn bộ tại phường Tân Thới Hòa).
  • Đất khu công nghiệp (SKK): Thu hồi 0,27 ha tại phường Tây Thạnh.
  • Đất phát triển hạ tầng (DHT): Thu hồi đất giao thông (0,17 ha), đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo (0,07 ha), đất thủy lợi (0,04 ha), đất xây dựng cơ sở y tế (0,02 ha).
  • Các loại đất khác: Đất thương mại, dịch vụ (0,08 ha), đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ (0,08 ha), đất cơ sở tôn giáo (0,04 ha), đất sinh hoạt cộng đồng (0,03 ha) và đất khu vui chơi, giải trí công cộng (0,03 ha).

3. Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2022

Để đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị và nhà ở, kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất của quận Tân Phú được phê duyệt với các chỉ tiêu cụ thể:

• Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp (NNP/PNN): Tổng diện tích chuyển đổi là 8,19 ha.
  • Đất trồng cây hàng năm khác chuyển sang phi nông nghiệp (HNK/PNN): Chuyển đổi 6,97 ha, tập trung lớn nhất tại phường Tây Thạnh (3,78 ha) và Sơn Kỳ (1,28 ha).
  • Đất nuôi trồng thủy sản chuyển sang phi nông nghiệp (NTS/PNN): Chuyển đổi 0,61 ha tại phường Tây Thạnh.
  • Đất nông nghiệp khác chuyển sang phi nông nghiệp (NKH/PNN): Chuyển đổi 0,60 ha (gồm 0,46 ha tại Tây Thạnh và 0,14 ha tại Tân Quý).
  • Đất trồng cây lâu năm chuyển sang phi nông nghiệp (CLN/PNN): Chuyển đổi 0,01 ha tại phường Phú Thọ Hòa.
• Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở (PKO/OCT): Tổng diện tích chuyển đổi là 1,43 ha, phân bổ tại các phường: Tây Thạnh (0,36 ha), Tân Sơn Nhì (0,29 ha), Sơn Kỳ (0,27 ha), Hòa Thạnh (0,24 ha), Tân Thới Hòa (0,14 ha) và Hiệp Tân (0,13 ha).
• Chuyển đổi cơ cấu trong nội bộ đất nông nghiệp: Không phát sinh nhu cầu chuyển đổi trong năm 2022.

4. Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan

Quyết định giao nhiệm vụ cụ thể cho các cơ quan chức năng nhằm đảm bảo kế hoạch sử dụng đất được triển khai đúng pháp luật, hiệu quả và đồng bộ:

• Ủy ban nhân dân quận Tân Phú:
  • Thực hiện kiểm tra, rà soát các chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất năm 2022 theo đúng nguyên tắc tại Kế hoạch số 6579/KH-STNMT-QLĐ ngày 15/10/2021 của Sở Tài nguyên và Môi trường.
  • Cập nhật các chỉ tiêu sử dụng đất này vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thời kỳ 2021-2030, đồng thời tích hợp đồng bộ với quy hoạch tỉnh và kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh thời kỳ 2021-2025 để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
  • Đảm bảo việc đăng ký kế hoạch và giải quyết hồ sơ sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, đúng quy hoạch; tăng cường thanh tra, giám sát và xử lý nghiêm các vi phạm.
  • Chủ trì làm việc với các chủ đầu tư về nguồn vốn, chủ trương đầu tư và khả năng thực hiện dự án; chịu trách nhiệm toàn diện về việc đề xuất tiếp tục đăng ký kế hoạch sử dụng đất năm 2022 đối với các dự án đã đăng ký từ năm 2019 trở về trước nhưng chưa thực hiện.
  • Xác định và phê duyệt vị trí, ranh giới, diện tích các công trình, dự án trên nền bản đồ địa chính hoặc bản đồ hiện trạng sử dụng đất cấp phường; thực hiện thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng ranh giới dự án đã được phê duyệt.
  • Đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân năm 2022, thực hiện nghiêm túc theo chỉ đạo tại Kế hoạch số 649/KH-UBND ngày 09/03/2021 của UBND Thành phố.
  • Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật và tổ chức kiểm tra thường xuyên việc quản lý, sử dụng đất đai.
• Sở Tài nguyên và Môi trường và các Sở, ngành liên quan:
  • Phối hợp chặt chẽ với UBND quận Tân Phú trong công tác thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và thanh tra, kiểm tra định kỳ.
  • Chủ động cân đối các nguồn vốn thực hiện dự án; rà soát, tháo gỡ các vướng mắc phát sinh nhằm đảm bảo tính khả thi của kế hoạch; thực hiện chính sách khai thác quỹ đất hợp lý, hiệu quả để phát huy tối đa tiềm năng đất đai.

5. Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thi hành

Quyết định 3283/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Các chức danh và cơ quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành có liên quan và Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận Tân Phú.