TỔNG QUAN NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHUNG ĐÔ THỊ AN KHÊ ĐẾN NĂM 2045

Quyết định số 2829/QĐ-UBND phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị An Khê, tỉnh Gia Lai với định hướng phát triển toàn diện, nâng cao vai trò kết nối vùng và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo tiêu chuẩn đô thị hiện đại.

1. Phạm vi ranh giới, quy mô và thời hạn lập quy hoạch

• Phạm vi nghiên cứu: Toàn bộ ranh giới hành chính của phường An Khê và phường An Bình.
• Ranh giới tiếp giáp:
  • Phía Đông giáp xã Cửu An.
  • Phía Tây giáp xã Đak Pơ.
  • Phía Nam giáp xã Ya Hội và một phần xã Đak Pơ.
  • Phía Bắc giáp xã Kông Bơ La và một phần các xã Cửu An, Tơ Tung.
• Quy mô diện tích lập quy hoạch: Khoảng 130,57 km².
• Thời hạn lập quy hoạch: Đến năm 2045.

2. Quan điểm và mục tiêu phát triển

• Phù hợp với Chiến lược phát triển đô thị quốc gia, Quy hoạch tỉnh Gia Lai và các định hướng phát triển kinh tế - xã hội địa phương; kế thừa và khắc phục tồn tại của các đồ án quy hoạch trước đây.
• Xây dựng đô thị An Khê hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, tăng cường liên kết vùng, thích ứng với biến đổi khí hậu và thiên tai.
• Gắn phát triển đô thị với 03 trục động lực cấp vùng:
  • Trục đô thị - logistics Đông Tây: Quy Nhơn - An Khê - Pleiku.
  • Trục sinh thái - du lịch - lâm nghiệp: An Khê - Kbang - Pleiku.
  • Trục nông nghiệp - năng lượng - công nghiệp nhẹ: An Khê - Kông Chro - Đak Pơ - Mang Yang.
• Tổ chức không gian phát triển các khu dân cư mới phía Bắc và phía Tây sông Ba; hình thành trung tâm thương mại - dịch vụ tổng hợp; khai thác du lịch sinh thái hồ An Khê - Ka Nak kết hợp di tích lịch sử, văn hóa; bố trí quỹ đất công nghiệp, logistics.

3. Tính chất, vai trò và chức năng đô thị

• Định hướng phân loại đô thị: Đô thị loại II, thuộc tiểu vùng trung tâm tỉnh Gia Lai, là đô thị động lực kết nối Pleiku và Quy Nhơn dọc hành lang cao tốc Quy Nhơn - Pleiku và đường Trường Sơn Đông.
• Chức năng chính:
  • Trung tâm thương mại, dịch vụ, cung ứng và hỗ trợ sản xuất khu vực.
  • Trung tâm chế biến nông - lâm sản gắn liền vùng nguyên liệu phụ cận; dịch vụ nông nghiệp chất lượng cao.
  • Đầu mối logistics, trung chuyển hàng hóa hành lang Quốc lộ 19 nối Tây Nguyên với cảng biển miền Trung.
  • Trung tâm du lịch văn hóa, lịch sử, sinh thái của vùng.
  • Vị trí trọng yếu về quốc phòng - an ninh tại cửa ngõ Đông - Tây tỉnh Gia Lai.

4. Dự báo phát triển và chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật

• Dân số: Hiện trạng năm 2025 khoảng 81.826 người; dự báo đến năm 2045 đạt khoảng 115.100 người (sẽ chuẩn xác trong đồ án).
• Đất đai: Xác định và phân bổ cụ thể trong quá trình nghiên cứu lập đồ án quy hoạch.
• Chỉ tiêu áp dụng: Tuân thủ QCVN 01:2021/BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng; đáp ứng tiêu chuẩn đô thị loại II theo Nghị quyết số 111/2025/UBTVQH15 và Nghị định số 35/2026/NĐ-CP.

5. Các yêu cầu trọng tâm khi nghiên cứu lập quy hoạch

• Phân tích, đánh giá hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội, hạ tầng và các dự án đang triển khai; xác định các vấn đề tồn tại cần tháo gỡ.
• Lựa chọn mô hình, cấu trúc phát triển không gian; phân định rõ khu vực hiện hữu chỉnh trang, khu bảo tồn di sản/cảnh quan, khu vực phát triển mới, khu dự trữ phát triển và khu vực cấm xây dựng.
• Định hướng hệ thống trung tâm hành chính, thương mại - dịch vụ, công viên, cây xanh, không gian mở và khu dân cư nông thôn.
• Quy hoạch thiết kế đô thị: Xác định các trục không gian chính, cửa ngõ đô thị, quảng trường, điểm nhấn kiến trúc, hệ thống cảnh quan mặt nước và cây xanh.
• Định hướng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Mạng lưới giao thông đối ngoại, giao thông đô thị, bến bãi đỗ xe; hệ thống cấp nước, cấp điện, viễn thông; giải pháp thu gom, xử lý nước thải, chất thải rắn và nghĩa trang.
• Đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường, kiểm soát ô nhiễm và xác định danh mục dự án ưu tiên đầu tư theo từng giai đoạn.

6. Dự toán kinh phí và nguồn vốn thực hiện

• Tổng dự toán chi phí: 3.424.990.000 đồng (Ba tỷ, bốn trăm hai mươi bốn triệu, chín trăm chín mươi nghìn đồng).
• Chi tiết cơ cấu chi phí:
  • Chi phí lập quy hoạch và lập hồ sơ theo GIS: 2.944.627.000 đồng.
  • Chi phí lập Nhiệm vụ quy hoạch: 80.421.000 đồng.
  • Phí thẩm định quy hoạch: 129.997.000 đồng.
  • Chi phí quản lý nghiệp vụ: 120.873.000 đồng.
  • Chi phí tổ chức lấy ý kiến cộng đồng: 53.950.000 đồng.
  • Chi phí công bố quy hoạch: 75.600.000 đồng.
  • Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán: 19.522.000 đồng.
• Nguồn vốn thực hiện: Ngân sách tỉnh Gia Lai.

7. Tổ chức thực hiện

• Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai chịu trách nhiệm chủ trì tổ chức triển khai lập đồ án quy hoạch theo đúng quy định pháp luật.
• Các Sở: Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính; UBND các phường An Khê, An Bình cùng các đơn vị liên quan có trách nhiệm phối hợp thi hành.