Giới thiệu chung về Quyết định 25/2026/QĐ-UBND

Quyết định số 25/2026/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên được ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số nội dung quan trọng tại hai văn bản pháp lý cốt lõi liên quan đến lĩnh vực nhà ở trên địa bàn tỉnh, bao gồm: Quyết định số 41/2024/QĐ-UBND quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và Quyết định số 42/2024/QĐ-UBND về khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn. Quyết định này mang tính chất điều chỉnh thẩm quyền quản lý hành chính, phân cấp quản lý về cơ sở và định hình lại phạm vi áp dụng tiêu chí dự án nhà ở thương mại phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.

- Sửa đổi tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (Sửa đổi Quyết định số 41/2024/QĐ-UBND)

Quyết định 25/2026/QĐ-UBND đã thực hiện điều chỉnh quan trọng liên quan đến phạm vi áp dụng địa bàn và thẩm quyền quản lý các dự án nhà ở thương mại tại Điều 1, cụ thể như sau:

• Thay đổi phạm vi áp dụng tiêu chí địa bàn: Tiến hành thay thế toàn bộ cụm từ “đô thị loại IV, loại V” và “đô thị loại IV, hoặc loại V” bằng cụm từ “các khu vực không thuộc đô thị” tại các điểm a, điểm b khoản 1, khoản 2, và điểm a khoản 3 Điều 3 của Quyết định số 41/2024/QĐ-UBND. Sự thay đổi này giúp xác định rõ ràng và định hình lại nhóm đối tượng, khu vực áp dụng tiêu chí dự án nhà ở thương mại ngoài phạm vi đô thị hiện hữu.
• Điều chỉnh cơ quan đầu mối và thẩm quyền quản lý tại Điều 4:
  • Chuyển giao nhiệm vụ từ Sở Kế hoạch và Đầu tư sang cho Sở Tài chính chịu trách nhiệm thực hiện tại khoản 2.
  • Chuyển giao nhiệm vụ từ Sở Tài nguyên và Môi trường sang cho Sở Nông nghiệp và Môi trường phụ trách tại khoản 3.
  • Phân cấp mạnh mẽ thẩm quyền quản lý từ cấp huyện xuống cấp cơ sở bằng việc thay thế cụm từ “Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố” bằng cụm từ “Ủy ban nhân dân các xã, phường” tại khoản 4.

- Sửa đổi khung giá cho thuê nhà ở xã hội ngoài ngân sách (Sửa đổi Quyết định số 42/2024/QĐ-UBND)

Đối với khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng nguồn vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn, Quyết định 25/2026/QĐ-UBND thực hiện các sửa đổi tại Điều 2 nhằm tối ưu hóa bộ máy quản lý:

• Phân cấp thẩm quyền quản lý giá thuê: Thay thế cụm từ “Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố” bằng cụm từ “Ủy ban nhân dân các xã, phường” tại khoản 2 Điều 3. Điều này đồng nghĩa với việc Ủy ban nhân dân cấp xã, phường sẽ trực tiếp tham gia sâu hơn vào công tác quản lý, giám sát khung giá cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn quản lý của mình.
• Bãi bỏ quy định: Quyết định chính thức bãi bỏ hoàn toàn điểm b khoản 2 Điều 3 của Quyết định số 42/2024/QĐ-UBND.

- Điều khoản thi hành và trách nhiệm thực hiện

Quy định về hiệu lực pháp lý và phân công trách nhiệm triển khai thực hiện quyết định được nêu rõ tại Điều 3:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định 25/2026/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05 tháng 05 năm 2026.
• Trách nhiệm thi hành: Các cơ quan, đơn vị và cá nhân sau đây chịu trách nhiệm thi hành quyết định này:
  • Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên.
  • Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Điện Biên.
  • Thủ trưởng các Sở, ban, ngành cấp tỉnh.
  • Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Khu vực III.
  • Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường trên địa bàn tỉnh.
  • Các cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân khác có liên quan trực tiếp.
• Thẩm quyền ký ban hành: Quyết định được ký thay mặt Ủy ban nhân dân tỉnh bởi Chủ tịch Lê Văn Lương.