Quyết định 19/2012/QĐ-UBND ban hành Quy định về giá các loại đất năm 2013 áp dụng trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai, bồi thường, hỗ trợ và quản lý nhà nước đối với đất đai trong năm 2013.

Quyết định ban hành kèm theo 07 bảng phụ lục chi tiết áp dụng cho từng loại đất cụ thể trên địa bàn tỉnh:

• Phụ lục I: Bảng giá đất trồng cây hàng năm.
• Phụ lục II: Bảng giá đất trồng cây lâu năm.
• Phụ lục III: Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản.
• Phụ lục IV: Bảng giá đất ở tại nông thôn.
• Phụ lục V: Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn.
• Phụ lục VI: Bảng giá đất ở tại đô thị.
• Phụ lục VII: Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị.

Quy định này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến tài chính đất đai trong công tác quản lý và sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long. Phạm vi áp dụng cụ thể bao gồm:

• Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất.
• Tính thuế đối với hành vi sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân.
• Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp Nhà nước trước khi thực hiện cổ phần hóa (trong trường hợp giá trị quyền sử dụng đất phù hợp với giá thị trường).
• Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế.
• Tính tiền bồi thường đất đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước.
• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Xác định mức giá sàn để đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất (không được thấp hơn mức giá quy định tại Quyết định này).

Lưu ý về phạm vi áp dụng: Quy định này không áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất tự thỏa thuận về giá đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Đối với giá đất tại các khu công nghiệp, cụm tuyến công nghiệp, khu tái định cư, cụm/tuyến dân cư vùng ngập lụt, khu dân cư mới và các dự án xây dựng nhà ở tại đô thị và nông thôn chưa được quy định trong bảng giá này sẽ được tính theo quy định riêng của Ủy ban nhân dân tỉnh.

Để giải quyết các trường hợp đặc thù, chênh lệch địa giới hoặc vị trí đất, Quyết định đưa ra các nguyên tắc xử lý chi tiết:

• Đất giáp ranh giữa các phường, xã của thành phố Vĩnh Long với các xã thuộc huyện Long Hồ: Đối với đất ở, các thửa đất liền kề có giá thấp hơn được tính bằng 50% giá đất ở của thửa đất liền kề có giá cao hơn (chiều sâu tính từ đường phân địa giới hành chính không quá 50 mét). Đối với đất nông nghiệp và phi nông nghiệp (không phải đất ở), thửa đất liền kề có mức giá thấp được tính bằng 65% giá của thửa đất giáp ranh có mức giá cao hơn (chiều sâu tính vào không quá 100 mét).
• Đất giáp ranh giữa thị trấn với các xã liền kề trong cùng một huyện: Đối với đất ở, thửa đất liền kề có mức giá thấp được tính bằng 70% giá đất ở của thửa đất liền kề có giá cao hơn (chiều sâu không quá 50 mét). Đối với đất nông nghiệp và phi nông nghiệp (không phải đất ở), thửa đất liền kề có mức giá thấp được tính bằng 65% giá của thửa đất giáp ranh có mức giá cao hơn (chiều sâu không quá 100 mét).
• Xử lý chênh lệch giá trên cùng tuyến đường (giáp giá chênh lệch trên 30%): Áp dụng cho các thửa đất mặt tiền thuộc Quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường xã. Đoạn có giá thấp hơn sẽ được điều chỉnh tăng lên bằng 70% mức giá của đoạn cao hơn tại vị trí giáp giá. Mức giá điều chỉnh này được kéo dài 100 mét đầu và tiếp tục 100 mét kế tiếp dọc theo tuyến giao thông về phía đoạn có giá thấp cho đến khi mức chênh lệch giá nhỏ hơn hoặc bằng 30%.
• Thửa đất giáp ranh là đất ở đô thị chênh lệch trên 30%: Thửa đất giáp ranh liền kề có mức giá thấp hơn nằm trên tuyến đường phố, hẻm được tính tăng thêm 10% so với đơn giá quy định.
• Đất phi nông nghiệp trong hẻm nối thông nhiều đường phố tại đô thị: Áp giá theo đường phố gần nhất. Trường hợp khoảng cách từ thửa đất đến hai đường phố bằng nhau thì áp giá theo đoạn đường có mức giá cao hơn.
• Thửa đất tiếp giáp từ hai đường giao thông trở lên: Vị trí xác định giá đất được tính theo đường giao thông có giá trị cao nhất.
• Xác định giá đất nông nghiệp khác và đất phi nông nghiệp khác: Đất nông nghiệp khác được xác định giá theo vị trí liền kề của đất trồng cây hàng năm hoặc đất trồng cây lâu năm. Đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn và đô thị được xác định giá theo vị trí liền kề của đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tương ứng tại nông thôn hoặc đô thị.
• Đất chưa sử dụng (đất bãi bồi, cồn bãi bồi): Giá đất bãi bồi ven sông hoặc cồn bãi bồi giữa sông Tiền, sông Cổ Chiên, sông Hậu và đất bằng chưa sử dụng khác được tính bằng 90% giá đất nông nghiệp liền kề (đất trồng cây hàng năm hoặc đất trồng cây lâu năm) theo vị trí quy định.
• Điều chỉnh giá đất: Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ thực hiện phương án điều chỉnh giá đất tại khu vực có thay đổi khi cấp có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, loại đô thị, loại đường phố và vị trí đất.

Quyết định phân công nhiệm vụ cụ thể cho các cơ quan, đơn vị trong việc triển khai thực hiện:

• Sở Tài nguyên và Môi trường: Chủ trì phối hợp với các ngành liên quan triển khai, hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện quyết định thống nhất trên địa bàn tỉnh; theo dõi thường xuyên biến động giá đất để kịp thời tham mưu cho UBND tỉnh điều chỉnh khi cần thiết.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố: Chủ tịch UBND cấp huyện có trách nhiệm xác định cụ thể ranh giới của vị trí 2 thuộc khu vực chợ theo quy định tại bảng giá đất ở tại nông thôn.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban, ngành tỉnh, Chủ tịch UBND các huyện và thành phố Vĩnh Long chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.

Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2013 và hết hiệu lực sau ngày 31 tháng 12 năm 2013. Văn bản được đăng công báo tỉnh Vĩnh Long theo quy định.