Nghị quyết 11/2013/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân tỉnh Phú Thọ khóa XVII thông qua tại kỳ họp thứ bảy ngày 11 tháng 12 năm 2013, quy định về bảng giá các loại đất năm 2014 trên địa bàn tỉnh Phú Thọ. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm điều chỉnh, bổ sung và hoàn thiện khung giá đất, phục vụ cho công tác quản lý nhà nước, tính thuế, phí và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai trong năm 2014.

- Quy định về giá đất nông nghiệp năm 2014

• Giữ nguyên khung giá đất nông nghiệp đã áp dụng trong năm 2013 trên địa bàn toàn tỉnh.
• Thực hiện điều chỉnh phân vùng đối với 05 xã thuộc huyện Thanh Ba bao gồm: Thanh Hà, Đỗ Sơn, Đỗ Xuyên, Lương Lỗ, Vũ Yển. Các xã này được chuyển từ phân vùng trung du, miền núi lên phân vùng đồng bằng để phù hợp với thực tế phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.

- Điều chỉnh khung giá đất ở tại các địa phương

Nghị quyết thực hiện điều chỉnh mức giá đất ở cao nhất và thấp nhất tại các huyện, thị xã, thành phố cụ thể như sau:

• Tại huyện Lâm Thao: Điều chỉnh tăng giá đất ở cao nhất tại một số đoạn đường từ mức 2.000.000 đồng/m² lên thành 2.500.000 đồng/m².
• Tại thành phố Việt Trì: Xác định mức giá đất ở thấp nhất là 300.000 đồng/m².
• Tại huyện Lâm Thao, Tam Nông, Thanh Thủy và thị xã Phú Thọ: Xác định mức giá đất ở thấp nhất là 130.000 đồng/m².
• Tại các huyện Thanh Ba, Hạ Hòa, Đoan Hùng và Cẩm Khê: Xác định mức giá đất ở thấp nhất là 110.000 đồng/m².
• Tại huyện Thanh Sơn và Yên Lập: Xác định mức giá đất ở thấp nhất là 100.000 đồng/m².
• Tại huyện Tân Sơn: Xác định mức giá đất ở thấp nhất là 70.000 đồng/m².

- Phương thức phân vị trí và xác định giá đất sản xuất kinh doanh

Việc phân định vị trí thửa đất để áp giá được quy định chi tiết dựa trên diện tích thửa đất:

• Đối với thửa đất có diện tích dưới 1 ha: Toàn bộ diện tích thửa đất được tính theo vị trí 1 dựa trên tuyến đường tương ứng trong bảng giá đất ở.
• Đối với thửa đất có diện tích từ 1 ha trở lên: Tiến hành phân chia thành 3 vị trí để áp giá:
  • Vị trí 1: Tính từ chỉ giới giao đất (vỉa hè hoặc hành lang giao thông) đi sâu vào trong 50m. Áp dụng mức giá theo tuyến đường có giá cao nhất nếu thửa đất tiếp giáp nhiều đường.
  • Vị trí 2: Tính từ mét thứ 51 đến mét thứ 100. Giá đất được xác định bằng 70% giá đất của vị trí 1, nhưng không được thấp hơn giá đất của tuyến đường phụ thấp nhất liền kề với thửa đất đó.
  • Vị trí 3: Phần diện tích còn lại từ mét thứ 101 trở đi. Giá đất được xác định bằng 60% giá đất của vị trí 1, đồng thời không thấp hơn giá đất của tuyến đường phụ thấp nhất liền kề.
• Về giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: Kế thừa phương pháp tính của năm 2013, trong đó giá đất tại vị trí 1 được xác định bằng 80% giá đất ở liền kề. Đối với các khu vực phát sinh chưa có giá đất ở, cơ quan chức năng sẽ tiến hành định giá cá biệt để xác định giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

- Quy định giá đất tại các khu, cụm công nghiệp

• Các khu công nghiệp và cụm công nghiệp trọng điểm bao gồm Bạch Hạc, Đồng Lạng, Trung Hà, Thụy Vân được xây dựng bảng giá đất riêng biệt theo các quy định chuyên ngành.
• Đối với tất cả các cụm công nghiệp còn lại trên địa bàn tỉnh Phú Thọ, mức giá đất được quy định dao động trong khoảng từ 200.000 đồng/m² đến 500.000 đồng/m².

- Điều chỉnh giá đất có mặt nước trong hoạt động khai thác cát, sỏi lòng sông

Nghị quyết quyết định tăng giá đất có mặt nước dùng cho hoạt động khai thác cát, sỏi lòng sông năm 2014:

• Đối với khu vực sông Chảy và sông Lô: Mức giá đất tăng 50% so với mức giá áp dụng năm 2013.
• Đối với các tuyến sông, ngòi còn lại trên địa bàn tỉnh: Mức giá đất tăng 20% so với năm 2013.

- Nguyên tắc xác định giá đối với các loại đất còn lại

• Các loại đất khác không nằm trong danh mục chi tiết nêu trên sẽ được tính bằng mức giá của đất ở tại vị trí liền kề thuộc cùng khu vực.
• Trong trường hợp thửa đất đó tiếp giáp với nhiều loại đất khác nhau, mức giá sẽ được căn cứ theo loại đất ở có mức giá cao nhất để áp dụng.

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện và giám sát

• Hội đồng nhân dân tỉnh giao Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ chịu trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết này. Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh yêu cầu điều chỉnh hoặc bổ sung, Ủy ban nhân dân tỉnh phải xây dựng phương án cụ thể, trình Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh cho ý kiến thống nhất trước khi quyết định ban hành, đồng thời báo cáo Hội đồng nhân dân tỉnh tại kỳ họp gần nhất.
• Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh, các Ban của Hội đồng nhân dân tỉnh và các đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh có trách nhiệm giám sát chặt chẽ quá trình thực hiện Nghị quyết này.