Công văn về việc thế chấp tài sản vay vốn Quỹ hỗ trợ đầu tư Quốc gia hướng dẫn các nội dung trọng tâm liên quan đến quy trình, điều kiện và thủ tục thế chấp tài sản nhằm bảo đảm an toàn cho nguồn vốn vay từ Quỹ hỗ trợ đầu tư Quốc gia.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản áp dụng đối với các chủ đầu tư, doanh nghiệp, tổ chức kinh tế thực hiện các dự án đầu tư thuộc danh mục được vay vốn hỗ trợ phát triển từ Quỹ hỗ trợ đầu tư Quốc gia. Phạm vi điều chỉnh bao gồm các hoạt động xác định giá trị tài sản thế chấp, ký kết hợp đồng thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm và xử lý tài sản khi phát sinh nợ quá hạn.

Các nội dung cốt lõi về thế chấp tài sản vay vốn

• Điều kiện đối với tài sản thế chấp: Tài sản dùng để thế chấp phải thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của bên vay hoặc bên thứ ba bảo lãnh. Tài sản không bị tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án và được phép giao dịch theo quy định của pháp luật.
• Định giá tài sản thế chấp: Việc xác định giá trị tài sản thế chấp phải được thực hiện khách quan, dựa trên chứng thư thẩm định giá của tổ chức có chức năng hoặc theo sự thỏa thuận thống nhất giữa Quỹ hỗ trợ đầu tư Quốc gia và bên vay vốn.
• Thủ tục lập và đăng ký hợp đồng thế chấp: Hợp đồng thế chấp tài sản phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Đồng thời, bên vay có nghĩa vụ thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xác lập hiệu lực đối kháng với bên thứ ba.
• Quản lý và giám sát tài sản thế chấp: Trong suốt thời gian vay vốn, bên thế chấp có trách nhiệm bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp, không được tự ý bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc dùng tài sản đó để bảo đảm cho nghĩa vụ khác nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của Quỹ hỗ trợ đầu tư Quốc gia.
• Xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ: Khi bên vay vi phạm nghĩa vụ trả nợ hoặc bị giải thể, phá sản, Quỹ hỗ trợ đầu tư Quốc gia có quyền xử lý tài sản thế chấp theo các phương thức như bán đấu giá, nhận chính tài sản để thay thế nghĩa vụ thanh toán hoặc các hình thức xử lý khác phù hợp với quy định pháp luật về giao dịch bảo đảm.

Hiệu lực thi hành

Do các thông tin về ngày ban hành, ngày áp dụng và tình trạng hiệu lực chưa được xác định cụ thể trong văn bản trích xuất, các bên liên quan cần chủ động đối chiếu với các quy định pháp luật hiện hành về tín dụng đầu tư của Nhà nước để áp dụng đúng quy trình thủ tục thế chấp tài sản.