Tổng quan về Công văn số 87/BXD-KTXD

Công văn số 87/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng liên quan đến việc xác định chi phí thiết kế đối với các công trình xây dựng có tính chất lặp lại. Văn bản này giải quyết các vướng mắc thực tế của các chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế trong việc áp dụng định mức chi phí và tính toán giá trị hợp đồng tư vấn khi tái sử dụng bản vẽ thiết kế, tránh việc tính trùng chi phí.

Nội dung cốt lõi về chi phí thiết kế công trình lặp lại

Dựa trên các quy định pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, Công văn số 87/BXD-KTXD làm rõ các nguyên tắc áp dụng hệ số điều chỉnh chi phí thiết kế khi công trình được xây dựng lặp lại hoặc sử dụng lại thiết kế mẫu, thiết kế điển hình:

• Nguyên tắc xác định chi phí cho công trình đầu tiên: Đối với công trình đầu tiên áp dụng thiết kế (hoặc công trình gốc), chi phí thiết kế được tính bằng 100% định mức chi phí thiết kế theo quy định hiện hành của Bộ Xây dựng tại thời điểm lập dự toán.
• Hệ số điều chỉnh cho các công trình lặp lại tiếp theo: Khi áp dụng bản vẽ thiết kế đã có cho các công trình tiếp theo trong cùng một dự án hoặc khác dự án, chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ theo tỷ lệ phần trăm nhất định. Việc giảm trừ này nhằm phản ánh đúng hao phí lao động thực tế của kỹ sư, kiến trúc sư khi không phải thiết kế mới từ đầu mà chỉ thực hiện công tác hiệu chỉnh, áp dụng lại.
• Phạm vi công việc hiệu chỉnh thiết kế: Chi phí thiết kế lặp lại đã bao gồm các công việc liên quan đến việc gắn kết công trình vào địa điểm xây dựng cụ thể (như thiết kế nền móng, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà) và các điều chỉnh nhỏ phù hợp với thực tế khu đất xây dựng.

Phương pháp xác định và áp dụng hệ số giảm trừ

Việc áp dụng hệ số chi phí thiết kế đối với công trình lặp lại được thực hiện cụ thể theo các trường hợp sau:

• Trường hợp lặp lại trong cùng một dự án: Các công trình có thiết kế hoàn toàn giống nhau (như các block nhà chung cư, các căn biệt thự liền kề, các phòng học tiêu chuẩn) xây dựng trên cùng một mặt bằng sẽ áp dụng hệ số giảm chi phí thiết kế rất sâu từ công trình thứ hai trở đi theo đúng định mức tỷ lệ phần trăm do Bộ Xây dựng ban hành.
• Trường hợp lặp lại ở các địa điểm khác nhau: Nếu thiết kế được sử dụng lại ở một dự án khác hoặc địa điểm khác, chi phí thiết kế được tính toán bổ sung phần chi phí khảo sát địa chất, thiết kế xử lý nền móng phù hợp với địa hình thực tế, kết hợp với hệ số giảm định mức thiết kế đối với phần thân công trình.
• Thẩm quyền quyết định và phê duyệt: Chủ đầu tư có trách nhiệm căn cứ vào hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Công văn này và các quy định liên quan để xác định, phê duyệt dự toán chi phí thiết kế trong tổng mức đầu tư, đảm bảo tính đúng, tính đủ và tiết kiệm cho ngân sách nhà nước.

Ý nghĩa thực tiễn của văn bản

Công văn số 87/BXD-KTXD đóng vai trò là cơ sở pháp lý quan trọng giúp:

• Tránh việc tính trùng, tính thừa chi phí thiết kế đối với các công trình có quy mô và kiến trúc tương tự nhau trong cùng một dự án, bảo vệ dòng vốn đầu tư.
• Tạo sự minh bạch, thống nhất trong công tác thanh quyết toán vốn đầu tư xây dựng giữa chủ đầu tư, nhà thầu tư vấn thiết kế và cơ quan thanh tra, kiểm toán nhà nước.
• Khuyến khích việc ứng dụng các thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án và tối ưu hóa chi phí đầu tư xây dựng công trình.