Tóm tắt Công văn số 6067/BTC-TCT của Bộ Tài chính về việc thu tiền thuê đất

Công văn số 6067/BTC-TCT do Bộ Tài chính ban hành nhằm hướng dẫn các cơ quan thuế địa phương và các đơn vị liên quan giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai thu tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại Nghị định số 46/2014/NĐ-CP của Chính phủ. Dưới đây là các nội dung chính sách cốt lõi được phân tích chi tiết:

Xác định đơn giá thuê đất đối với các dự án chuyển tiếp

• Đối với các dự án được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01/07/2014 (thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực) và đang trong chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất thì tiếp tục áp dụng đơn giá cũ cho đến hết chu kỳ ổn định.
• Trường hợp dự án đã hết chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất trước ngày 01/07/2014 nhưng cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thực hiện điều chỉnh lại đơn giá, thì việc điều chỉnh đơn giá thuê đất mới sẽ được áp dụng theo quy định tại Nghị định số 46/2014/NĐ-CP kể từ thời điểm hết chu kỳ ổn định.
• Đối với các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm mà chưa được cơ quan có thẩm quyền xác định đơn giá thuê đất cụ thể, cơ quan thuế phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan để xác định đơn giá theo nguyên tắc sát với giá thị trường tại thời điểm bắt đầu tính tiền thuê đất.

Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản và ưu đãi đầu tư

• Việc miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản chỉ được thực hiện sau khi người thuê đất hoàn thành đầy đủ các thủ tục hồ sơ theo quy định và được cơ quan thuế có thẩm quyền ra quyết định miễn, giảm. Thời gian được miễn tính từ ngày có quyết định cho thuê đất nhưng tối đa không quá 03 năm kể từ ngày có quyết định bàn giao đất thực tế.
• Đối với các dự án thuộc lĩnh vực hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư, việc áp dụng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất được thực hiện căn cứ theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về đất đai có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm hợp lệ.
• Người thuê đất có nghĩa vụ chủ động nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất đến cơ quan thuế quản lý trực tiếp. Trường hợp chậm nộp hồ sơ, người thuê đất chỉ được hưởng ưu đãi miễn, giảm cho thời gian ưu đãi còn lại tính từ thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Khấu trừ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng vào tiền thuê đất phải nộp

• Trường hợp người được thuê đất tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng theo phương án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được khấu trừ số tiền này vào tiền thuê đất phải nộp.
• Số tiền được khấu trừ quy đổi ra thời gian tương ứng không được vượt quá số tiền thuê đất phải nộp của cả thời hạn thuê đất. Phần chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng còn lại chưa được khấu trừ hết (nếu có) sẽ được hạch toán vào vốn đầu tư của dự án theo quy định của pháp luật.

Trách nhiệm phối hợp của các cơ quan quản lý nhà nước

• Cơ quan Thuế có trách nhiệm chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường để xác định đơn giá thuê đất, tính toán chính xác số tiền thuê đất phải nộp và ban hành thông báo nộp tiền kịp thời đến người sử dụng đất.
• Người sử dụng đất có nghĩa vụ kê khai trung thực, nộp đầy đủ các hồ sơ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ tài chính theo đúng thời hạn ghi trên thông báo của cơ quan thuế để tránh phát sinh nợ đọng hoặc tiền chậm nộp.