Giới thiệu về Công văn số 4849/TCT-TS

Công văn số 4849/TCT-TS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm hướng dẫn các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thống nhất thực hiện việc thu tiền thuê đất đối với diện tích đất quốc phòng, an ninh được đưa vào sử dụng sản xuất, kinh doanh. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình phối hợp giữa cơ quan thuế và các đơn vị quân đội, công an trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai với Nhà nước.

Đối tượng và phạm vi áp dụng thu tiền thuê đất

• Các đơn vị, doanh nghiệp quân đội, công an được giao quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh nhưng thực tế có sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh, làm dịch vụ.
• Các tổ chức, cá nhân liên doanh, liên kết hoặc thuê lại đất quốc phòng, an ninh để thực hiện các hoạt động sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
• Không áp dụng thu tiền thuê đất đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng trực tiếp cho nhiệm vụ quân sự, quốc phòng, an ninh, nhiệm vụ chiến đấu và sẵn sàng chiến đấu.

Căn cứ và phương pháp xác định tiền thuê đất

• Diện tích đất tính tiền thuê: Được xác định dựa trên diện tích thực tế sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh theo biên bản bàn giao, hợp đồng hợp tác kinh doanh, hoặc kết quả kiểm tra thực tế của cơ quan chức năng.
• Đơn giá thuê đất: Áp dụng theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm đưa đất vào sử dụng sản xuất, kinh doanh. Giá đất để tính tiền thuê đất được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hoặc giá đất cụ thể do cơ quan có thẩm quyền quyết định.
• Thời điểm tính tiền thuê đất: Được tính từ thời điểm đơn vị quốc phòng, an ninh bắt đầu sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc từ thời điểm có quyết định cho phép sử dụng đất vào mục đích kinh tế của cấp có thẩm quyền.

Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan

• Các đơn vị quốc phòng, an ninh: Có trách nhiệm kê khai đầy đủ, chính xác diện tích đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh; cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu liên quan cho cơ quan thuế để làm căn cứ tính tiền thuê đất; thực hiện nộp tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước đúng thời hạn quy định.
• Cơ quan Thuế địa phương: Chủ trì phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính và các đơn vị quân đội, công an trên địa bàn để rà soát, xác định cụ thể vị trí, diện tích đất sử dụng sai mục đích hoặc dùng vào sản xuất, kinh doanh; ban hành thông báo nộp tiền thuê đất và đôn đốc thu nộp kịp thời vào ngân sách nhà nước.
• Sở Tài nguyên và Môi trường: Phối hợp cung cấp thông tin địa chính, xác định ranh giới, mốc giới và diện tích đất quốc phòng, an ninh bàn giao cho các đơn vị sử dụng vào mục đích kinh tế.

Xử lý các trường hợp vướng mắc và chuyển tiếp

• Đối với các trường hợp đã sử dụng đất quốc phòng, an ninh vào mục đích sản xuất, kinh doanh từ trước nhưng chưa kê khai, nộp tiền thuê đất, cơ quan thuế thực hiện truy thu tiền thuê đất theo đúng quy định của pháp luật về quản lý thuế và đất đai qua các thời kỳ.
• Trường hợp có sự khác biệt giữa diện tích đất thực tế sử dụng và diện tích trên giấy tờ pháp lý, cơ quan thuế phối hợp với cơ quan quản lý đất đai địa phương và đơn vị sử dụng đất để đo đạc, xác định lại diện tích chính xác trước khi ra thông báo thuế.
• Các đơn vị cố tình trì hoãn, không kê khai hoặc không nộp tiền thuê đất đúng hạn sẽ bị xử lý vi phạm hành chính về thuế và tính tiền chậm nộp theo quy định hiện hành.