Tóm tắt Công văn số 4451/TCT-CS về việc ghi nợ tiền sử dụng đất

Công văn số 4451/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng gửi đến các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nhằm giải quyết các vướng mắc liên quan đến chính sách ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Nội dung văn bản tập trung làm rõ quy định chuyển tiếp và áp dụng đơn giá thu tiền sử dụng đất khi thanh toán nợ theo quy định tại Nghị định số 79/2019/NĐ-CP của Chính phủ.

1. Quy định về việc ghi nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

Văn bản nhấn mạnh việc thực hiện ghi nợ tiền sử dụng đất phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện và đối tượng được phép ghi nợ theo quy định pháp luật đất đai hiện hành:

• Đối tượng áp dụng: Hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Mục đích hỗ trợ: Chính sách ghi nợ nhằm tháo gỡ khó khăn tài chính cho người dân thuộc diện tái định cư, giúp họ sớm ổn định cuộc sống sau khi bàn giao mặt bằng cho các dự án phát triển kinh tế - xã hội.

2. Chính sách thanh toán nợ tiền sử dụng đất trong giai đoạn chuyển tiếp

Đây là nội dung cốt lõi của Công văn 4451/TCT-CS, hướng dẫn chi tiết cách tính tiền sử dụng đất phải nộp đối với các trường hợp đã được ghi nợ trước ngày Nghị định số 79/2019/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (ngày 10/12/2019):

• Thời hạn 05 năm để hưởng chính sách cũ: Hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 10/12/2019 được tiếp tục thanh toán nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm ghi nợ trong thời hạn tối đa là 05 năm kể từ ngày ghi nợ.
• Mốc thời gian giới hạn (Trước ngày 01/03/2021): Đối với các trường hợp ghi nợ trước ngày 10/12/2019 nhưng chưa thanh toán hết nợ, nếu người dân thực hiện thanh toán nợ trước ngày 01/03/2021 thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm ghi nợ.
• Áp dụng giá đất mới (Từ ngày 01/03/2021 trở đi): Kể từ ngày 01/03/2021, nếu hộ gia đình, cá nhân mới thực hiện thanh toán nợ tiền sử dụng đất thì số tiền phải nộp sẽ được tính theo giá đất tại thời điểm thanh toán nợ (áp dụng bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm trả nợ). Quy định này nhằm thúc đẩy người dân nhanh chóng hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

3. Trách nhiệm triển khai của Cơ quan Thuế địa phương

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người nộp thuế và tránh phát sinh khiếu nại, Tổng cục Thuế yêu cầu Cục Thuế các tỉnh, thành phố chỉ đạo các Chi cục Thuế khẩn trương thực hiện các công việc sau:

• Rà soát danh sách nợ: Tiến hành rà soát, phân loại toàn bộ danh sách các hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất trên địa bàn quản lý.
• Thông báo và tuyên truyền: Chủ động thông tin, tuyên truyền rộng rãi và gửi thông báo đến từng hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất về mốc thời gian ngày 01/03/2021 để người dân nắm rõ quyền lợi, chủ động thanh toán nợ trước hạn nhằm tránh việc phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất mới (thường cao hơn nhiều so với giá đất tại thời điểm ghi nợ).
• Giải quyết hồ sơ kịp thời: Bố trí nhân sự tiếp nhận và xử lý nhanh chóng các hồ sơ thanh toán nợ tiền sử dụng đất của người dân, không để xảy ra tình trạng ách tắc, chậm trễ gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người nộp thuế.