Tổng quan về Công văn số 2900/TCT-CS năm 2023

Công văn số 2900/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2023 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng gửi đến các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nhằm giải đáp các vướng mắc liên quan đến chính sách miễn, giảm lệ phí trước bạ đối với tài sản là nhà, đất. Văn bản tập trung làm rõ phạm vi áp dụng đối tượng được miễn lệ phí trước bạ trong các giao dịch thừa kế, quà tặng bất động sản giữa các thành viên trong gia đình, đặc biệt là mối quan hệ giữa cha dượng, mẹ kế và con riêng.

Quy định chung về miễn lệ phí trước bạ đối với nhà đất là quà tặng, thừa kế

Theo quy định pháp luật hiện hành về lệ phí trước bạ (cụ thể là Nghị định số 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ), các trường hợp nhận thừa kế hoặc là quà tặng là nhà, đất giữa những người có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống và nuôi dưỡng trực tiếp sau đây sẽ được miễn lệ phí trước bạ khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

• Giữa vợ với chồng.
• Giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.
• Giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
• Giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu.
• Giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể.
• Giữa ông nội, bà nội với cháu nội.
• Giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.
• Giữa anh, chị, em ruột với nhau.

Chính sách lệ phí trước bạ đối với quan hệ cha dượng, mẹ kế và con riêng

Công văn số 2900/TCT-CS đã đưa ra hướng dẫn cụ thể đối với trường hợp phát sinh giao dịch tặng cho hoặc thừa kế nhà, đất giữa cha dượng, mẹ kế với con riêng của vợ hoặc con riêng của chồng:

• Không thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ: Tổng cục Thuế xác định mối quan hệ giữa cha dượng, mẹ kế với con riêng của vợ hoặc của chồng không được quy định trong danh mục các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ tại Khoản 10 Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP. Do đó, các đối tượng này khi nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản vẫn phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ theo quy định chung.
• Nguyên tắc áp dụng pháp luật: Việc áp dụng ưu đãi miễn, giảm thuế và lệ phí phải tuân thủ nghiêm ngặt theo các trường hợp được liệt kê cụ thể tại văn bản quy phạm pháp luật. Cơ quan thuế không được tự ý mở rộng đối tượng miễn, giảm ngoài phạm vi đã được Chính phủ quy định.

Hướng dẫn tổ chức thực hiện cho cơ quan thuế địa phương

Để đảm bảo tính thống nhất trong việc thực thi pháp luật thuế trên toàn quốc, Tổng cục Thuế yêu cầu các Cục Thuế địa phương triển khai các nội dung sau:

• Kiểm tra, đối chiếu hồ sơ chặt chẽ: Khi tiếp nhận hồ sơ khai lệ phí trước bạ đối với nhà đất nhận thừa kế, quà tặng, cơ quan thuế phải kiểm tra kỹ các giấy tờ chứng minh mối quan hệ nhân thân (như Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn, xác nhận thông tin cư trú) để xác định chính xác đối tượng có thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ hay không.
• Tuyên truyền và giải thích chính sách: Chủ động tuyên truyền, giải thích rõ ràng cho người nộp thuế hiểu về phạm vi áp dụng của chính sách miễn lệ phí trước bạ, tránh phát sinh khiếu nại, khiếu kiện do hiểu sai quy định pháp luật.
• Xử lý nghiêm các trường hợp sai phạm: Trường hợp phát hiện việc cố ý giả mạo hồ sơ, giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân để trục lợi chính sách miễn lệ phí trước bạ sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định của Luật Quản lý thuế và pháp luật liên quan.